Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашкина Виктора Александровича к Оленчиковой Ольге Геннадьевне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Мурашкин В.А. обратился в Трусовский районный суд с иском к ответчице Оленчиковой О.Г. о признании договора купли - продажи, заключенного между ним и ФИО3 от 20.11.2010 состоявшимся и признании за Мурашкиным В.А. права собственности на <адрес>. В обоснование заявленных требований, указывая, на то, что между Мурашкиным В.А. и ФИО3 был заключён договор купли-продажи квартиры. Указанная квартира была оценена сторонами в 350000 рублей, которые ФИО3 получила полностью при подписании данного договора. Однако ФИО3 25.11.2010 умерла и договор регистрацию не прошел, в связи с чем, Мурашкин В.А. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности и вынуждена обратиться в суд. Ответчица по делу Оленчикова О.Г. является родной дочерью ФИО3 и единственной наследницей.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, однако ими были представлены заявления, в которых они просили рассмотреть данный иск их отсутствие.

Представитель третьего лица Таттубаев И.Ф. в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения данного иска был извещен надлежащим образом, не представил возражений относительно заявленных исковых требований.

Суд, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании решением Трусовского районного суда г. Астрахани от 10.11.2010, вступившего в законную силу 26.11.2010 за Демидовой Л. Я. было признано право собственности на 1/2 долю домовладения литер "А" площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., холодная пристройка 4,2 кв.м., в порядке наследования.

Прекращено право общей долевой собственности на домовладение <адрес> между собственниками ФИО3 и Таттубаевым Исатай Фазыловичем. ФИО3 была выделена в натуре причитающаяся ей доля данного домовладения, передав в собственность жилой дом литер "А", площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой 4,2 кв.м., присвоить выделенной доли почтовый адрес: <адрес>. В собственности Таттубаева И. Ф.осталась ? доля жилого дома состоящего из литера «А», с почтовым адресом: <адрес>.

20.11.2010 между истцом Мурашкиным В.А. и ФИО3 был заключён договор купли-продажи <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой 4,2 кв.м. Указанная квартира была оценена сторонами в 350000 рублей, которые ФИО3 получила полностью при подписании данного договора. Ответчиком не оспаривался данный договор.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно свидетельства о смерти ФИО3 скончалась 25.11.2010г., не успев в установленном законом порядке оформить переход права собственности. Из ответа нотариуса г. Астрахани № 29859 от 25.05.2011 следует, что с заявлением о принятии наследства после смерти Демидовой Л,Я. обратилась дочь – Оленчикова О.Г., согласно заявления наследственное имущество состоит денежных вкладов и компенсаций, так же из <адрес>.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов сторон договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признании договора купли – продажи от 20.11.2010 заключенного между Мурашкиным В.А. и ФИО3 состоявшимся и признании за Мурашкиным В.А. права собственности на <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой 4,2 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мурашкина Виктора Александровича к Оленчиковой Ольге Геннадьевне о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от 20.11.2010 <адрес>, заключенным между Мурашкиным Виктором Александровичем и ФИО3 заключенным надлежащим образом, с соблюдением всех условий.

Признать за Мурашкиным Виктором Александровичем право собственности на <адрес>, площадью 41,9 кв.м., жилой площадью 16,8 кв.м., с холодной пристройкой 4,2 кв.м..

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Судья: Е.А.Чернышева

Решение вступило в законную силу 10.06.2011.