ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.

при секретаре Бабушкиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рудой Валентины Ивановны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права пользования и проживания квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Рудая В.И. обратилась в суд с иском к Управлению по жилищной политике Администрации г. Астрахани о признании права пользования, проживания и признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных ею требований указывая на то, что она вместе с членами своей семьи проживает по адресу: <адрес> 1997 года. Согласно письма ООО управляющей компании «Жилищник-2» следует, что истец ранее работала в НО ЖЭК-<данные изъяты> Трусовского района. В 2003 году администрация Трусовского района г. Астрахани объединила НО ЖЭК-<данные изъяты> и НО ЖЭК-<данные изъяты>, в дальнейшем предприятие именовалось НО ЖЭК-<данные изъяты>. На момент - июль 2003 года истец вместе со своими детьми проживала в нежилом помещении по <адрес>, была зарегистрирована по <адрес> — общежитие бывшего НО ЖЭК-<данные изъяты>. В 2006 году произошла реорганизация ЖЭКов и нежилые помещения, ранее находящиеся на балансе ЖЭКов переданы в Комитет имущественных отношений г. Астрахани. Истец обращалась с заявлением о присвоении помещению статуса квартиры, собирала необходимые документы, однако до настоящего времени помещение не переведено в жилое. Другой собственности у истца не имеется. Истец просит признать за собой право пользования и проживания квартирой № жилой площадью 18,3 кв.м., общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, признать за собой право собственности на вышеуказанную квартиру в порядке приватизации.

Истица Рудая В.И. в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени рассмотрения данного иска была извещена надлежащим образом.

Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Управление по жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, в котором просят дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица Степанов В.В., Степанюк Е.В., Рудой А.В. в судебное заседание не явились, представив заявления в которых не возражают против признания права собственности за Рудой В.И. в порядке приватизации на <адрес>.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом

В судебном заседании установлено, Рудая В.И. вместе с членами своей семьи Степановым В.В., Степанюк Е.В., Рудым А.В. проживает по адресу: <адрес> с 1997 года.

Согласно письменных пояснений генерального директора ООО УК «Жилищник-2», Снытко Н.А., с 1980 года она работала начальником НО ЖЭК-<данные изъяты> В 2003 году администрация Трусовского района г. Астрахани объединила НО ЖЭК-<данные изъяты> и НО ЖЭК-<данные изъяты>, в дальнейшем предприятие именовалось НО ЖЭК-<данные изъяты> Трусовского района. Рудая В.И. Работая ранее в НО ЖЭК-<данные изъяты>, перешла работать в НО ЖЭК-<данные изъяты>, на этот момент - июль 2003 года она вместе со своими детьми проживала уже в нежилом помещении по <адрес>, но была зарегистрирована по <адрес> — общежитие бывшего НО ЖЭК-<данные изъяты>. В 2006 году произошла реорганизация ЖЭКов и нежилые помещения, ранее находившиеся на балансе ЖЭКов переданы в Комитет имущественных отношений <адрес>.

Письмом от 17.03.2006 за №05-12-347 Администрация Трусовского района г. Астрахани, Администрация Трусовского района г. Астрахани на обращение Рудой В.И. сообщает, что для рассмотрения вопроса о присвоении нежилому помещению статуса «жилая квартира» на заседании районной межведомственной комиссии необходимо представить ряд документов. Однако истцом до настоящего времени помещение не переведено в жилое. Другой собственности у истца не имеется.

Согласно паспортным данным, Рудая В.И. зарегистрирована по адресу: <адрес>. Истцом представлена выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.02.2011, согласно которой правообладателем вышеуказанной квартиры является ФИО2.

В соответствии с уведомлением об отсутствии в ЕГРП от 08.11.2010 сведений в Едином Государсвтенном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на здание по адресу: <адрес> литер А отсутствуют.

На основании ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возместить реализацию этого права.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении жилищного кодекса РФ» от 22.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма. Их указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого дома из специализированного жилого фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Согласно извлечение из технического паспорта № 69220 по состоянию на 23.12.2010, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» владелец <адрес> не установлен. Нежилое помещение № используется в качестве жилой <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту от 23.12.2010, жилому помещению расположенного по адресу: <адрес> присвоен кадастровый номер 12:401:002:000060580:0100:10004.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, основные строительные конструкции нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. В нежилом помещении смонтированы и исправно функционируют основные системы инженерного оборудования. Ограждающие конструкции обеспечивают требуемую по санитарно-гигиеническим нормам теплоизоляции внутренних помещений.

Как видно из экспертного заключения Муниципального Государственного Учреждения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» №03-01/579 от 04.02.2011, условия проживания в <адрес> (литера «А») по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно представленного акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности <адрес> литер «А», расположенной по адресу: <адрес> от 22.11.2010, реконструкция квартиры не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008).

В связи с тем, что у истца отсутствуют документы, подтверждающие законность вселения в спорное жилое помещение истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на квартиру в порядке приватизации, при таких обстоятельствах, и учитывая, что требования истца не нарушают прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.

РЕШИЛ:

Исковые требования Рудой Валентины Ивановны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права пользования и проживания квартирой, признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Рудая Валентиной Ивановной право пользования и проживания квартирой № общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Рудая Валентиной Ивановной право собственности на <адрес> общей площадью 49,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Решение вступило в законную силу 10.06.2011.