ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июня 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.

при секретаре Бабушкиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снытко Александра Алексеевича к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Снытко А.А. обратился в Трусовский районный суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на домовладение. В обоснование заявленных им доводов указывая на то, что ему на основании договора аренду земельного участка от 25.05.2009 №612 предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью 275 кв.м. для строительства хозяйственно-бытовых помещений. Данный земельный участок является дополнительным, к основному земельному участку, принадлежащему ему на праве собственности. Впоследствии истец самовольно без разрешения органов местного самоуправления и соответственно без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство индивидуального жилого дома, на что имеется извлечение из технического паспорта №10. Просит признать за собой право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью 166,7 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м. по <адрес>.

Истец Снытко А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебном, действующая на основании доверенности, не возражала относительно удовлетворения исковых требований, указывая на то, что учитывая протокол №169 от 21.03.2011 межведомственной комиссии, утвержденной постановлением мэра города Астрахани от 06.07.2007 №2628-м, не имеют возражений в удовлетворении заявленных требований.

Суд, выслушав мнение истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора аренды земельного участка от 25.05.2009 №612 предоставлен в аренду земельный участок по <адрес> площадью 275 кв.м. с кадастровым номером 30:12:04:0076:31 для использования в целях строительства хозяйственно-бытовых помещений. Данный земельный участок является дополнительным, к основному земельному участку по адресу: <адрес>, принадлежащему ему на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 11.09.2006 № 30 АА 0937080.

Впоследствии истец самовольно без разрешения органов местного самоуправления без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил строительство индивидуального жилого дома.

Согласно извлечению из технического паспорта № 10 по состоянию на 24.03.2011 и справки № 9 от 25.03.2011, выданных Государственным предприятием Астраханской области «Управление технической инвентаризации», собственником жилого дома литер «А» по <адрес> является Снытко А.А. в целом.

Из заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций жилого дома (лит. «А») по <адрес> <адрес>, следует, что основные строительные конструкции жилого дома (лит. «А») по <адрес> <адрес> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений» находятся в работоспособно состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать здание по своему назначению.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 30.03.2011 № 03-01\1716, условия проживания в жилом доме литер «А» по адресу: <адрес> <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях).

Письмом от 06.04.2011 №2164-2-4 Отдел государственного пожарного надзора по городу Астрахани сообщает в порядке консультации, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> возведен без нарушений требований пожарной безопасности.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Снытко А.А. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, суд считает исковые требования Снытко А.А. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Снытко Александра Алексеевича к Управлению земельными ресурсами Администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за Снытко Александром Алексеевичем право собственности на жилой дом литера «А» общей площадью 166,7 кв.м., жилой площадью 73,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.

Судья: Е.А.Чернышева

Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.