РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 16 июня 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Молчановой Тамары Павловны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, УСТАНОВИЛ: Истица Молчанова Т.П. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчикам Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что истице была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> являясь нанимателем квартиры. Молчанова Т.П. с 1992 года постоянно проживает и состоит на регистрационном учете по данному адресу. За время проживания, для улучшения жилищных условий, в указанной квартире нанимателем Молчановой Т.П. самовольно в 1990 году была произведена реконструкция путем возведения пристроя литер «а4», а так же часть помещений стала отапливаемая. Истица полагает, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением действующих строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных норм и правил. В настоящее время у истца возникла необходимость в приватизации указанного жилого помещения, однако это невозможно без судебного решения. В связи с указанным, истица просит суд сохранить в реконструированном состоянии <адрес> и признать за ней в порядке приватизации право собственности на указанную квартиру. В судебном заседании представитель истца Жукова Т.М., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объёме и просила суд их удовлетворить. Истица Молчанова Т.П. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором исковые требования поддерживает в полном объёме, просит их удовлетворить, дело рассмотреть в ее отсутствие. Представитель ответчика Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явилась, предоставил заявление в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явилась, предоставил заявление в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании Молчанова Т.П. является нанимателем <адрес>, состоит одна на регистрационном учете в данной квартире. В 2000 году проживающей в данной квартире самовольно была произведена реконструкция квартиры, в результате произведённой самовольной реконструкции площадь квартиры увеличилась. Согласно извлечения из технического паспорта № 73408 выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по <адрес> находится <адрес> общей площадью- 46,3 кв.м., жилой площадью- 24,4 кв.м., общей площадью с учётом всех площадей здания – 48,8 кв.м. Реконструкция произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 20.05.2011. В соответствии с техническим заключением ООО «<данные изъяты>» 833/11 реконструированная <адрес> пригодна для эксплуатации по целевому назначению. Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено. Учитывая изложенное, суд считает, что требование истца о сохранении квартиры в реконструированном состоянии обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков в судебное заседание не представлено возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Как установлено в судебном заседании <адрес> является объектом муниципальной собственности, что было подтверждено представленными в судебное заседание документами. Нанимателем данного объекта недвижимости является Молчанова Т.П. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность безплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Таким образом, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить реализацию этого права. При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. В соответствии со ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справки выданной Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» истица не участвовала в приватизации жилищного фонда, а следовательно имеет право на участие в приватизации. Таким образом, суд приходит к выводу, что приватизация истицей указанного жилого помещения позволит ей вступить в права собственности, даст возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Молчановой Тамары Павловны к Управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани, Комитету по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить в реконструированном состоянии <адрес> литер «А,а4». Признать за Молчановой Тамарой Павловной право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью – 46,3 кв.м., жилой площадью- 24,4 кв.м., общей площадью с учётом всех площадей здания - 48,8 кв.м. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на квартиру. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья: Е.А.Чернышева Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.