ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 24 июня 2011 г. г.Астрахань Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ермаковой Натальи Михайловны к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец Ермакова Н.М. обратилась в Трусовский районный суд с иском к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на магазин с бильярдной и автомойкой литер «А», общей площадью 886,7 кв.м., кафе с магазином литер «В», общей площадью 161,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указывая на то, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.2011 принадлежит объект недвижимости: магазин литер «А», общей площадью 554,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии истцом за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости и строительство нового объекта недвижимости. Истица просит признать за собой право собственности на магазин с бильярдной и автомойкой литер «А», общей площадью 886,7 кв.м., кафе с магазином литер «В» общей площадью 161,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Рабинович С.М., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Представитель ответчика управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому в удовлетворении исковых требований возражений не имеют, просят рассмотреть дело в их отсутствие. В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц. Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, Ермаковой Н.М. на праве собственности на основании договора купли-продажи от 26.01.2011 принадлежит объект недвижимости нежилого назначения: магазин литер «А», общей площадью 554,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 15.02.2011. Впоследствии истец за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществила реконструкцию вышеуказанного объекта недвижимости и строительство нового объекта недвижимости. Согласно технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» инв.№1-907-9, выданного по состоянию на 24.02.2011г., на территории домовладения по <адрес> расположены объекты недвижимости: литер «А» - магазин с бильярдной и автомойкой, общей площадью 886,7 кв.м., и литер «В»- кафе с магазином общей площадью 161,5 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с техническими заключениями о состоянии основных строительных конструкций литер «А» в составе в составе нежилого здания магазина с бильярдной и автомойкой и литера «В» нежилого здания кафе с магазином, расположенных по адресу: <адрес>, техническое состояние конструкций оцениваются как работоспособные, соответствуют строительным нормам и правилам, обеспечивают безопасное нахождение в нем людей и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выполненного ООО «<данные изъяты>» объекты недвижимости литер «А» и «В» соответствуют требованиям ФЗ №123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях Пожарной Безопасности» и СниП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений». Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм №03-03/2558 от 10.05.2011 ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области», помещения по <адрес> литер «В», возможно использовать под размещение предприятия общественного питания при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1079-014 «Санитарно-эпидемиологичсеские требования к организациям общественного питания, изготовлению и оборотоспособности в них пищевых продуктов и продовольственного сырья». Согласно отчета ООО «<данные изъяты>» следует, что данный объект не является источником воздействия на среду обитания и здоровья человека, размер СЗЗ не устанавливается. Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Ермаковой Н.М. на литер «А» в составе магазина с бильярдной и автомойкой и литер «В» в составе кафе с магазином, расположенных в <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Ермаковой Натальи Михайловны к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Ермаковой Натальей Михайловной право собственности на магазин с бильярдной и автомойкой литер «А», общей площадью 886,7 кв.м., кафе с магазином литер «В», общей площадью 161,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд в течение десяти дней. Судья: Чернышева Е.А. Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.