РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи: Чернышевой Е.А.,

при секретаре: Бабушкиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Штро Екатерины Иосифовны к управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права пользования и проживания жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Штро Е.И. обратилась в суд к управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права пользования и проживания жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации. В обоснование заявленных исковых требований указывая на то, что согласно акта о фактическом проживании № 64 от 13.04.2011 в комнате № по адресу: <адрес> проживает Штро Екатерина Иосифовна, коммунальные платежи оплачивает регулярно. Без получения соответствующих разрешения истец произвела реконструкцию указанной комнаты. Другой собственности у истца не имеется. В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на комнату № по <адрес> отсутствует. Истица просит признать за собой право пользования и проживания комнатой № общей площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Признать право собственности на комнату № общей площадью 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> в порядке приватизации.

Истица Штро Е.И. в судебное заседание не явилась, хотя о дне и времени рассмотрения данного иска была извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца, Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, приведя доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика управления по жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому возражений в удовлетворении исковых требований не имеют, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя управления по жилищной политике администрации г. Астрахани.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусматривающей, что граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О введении жилищного кодекса РФ» от 22.12.2004 года к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Из указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям или учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

При этом отсутствие договора социального найма, а также решение органа местного самоуправления об исключении соответствующего жилого дома из специализированного жилого фонда, не препятствует осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

Как установлено в судебном заседании, согласно акта о фактическом проживании №64 от 13.04.2011г. в комнате № по адресу: <адрес> проживает Штро Екатерина Иосифовна, коммунальные платежи оплачивает регулярно.

Другой собственности у истца не имеется. Так, согласно справки №3450 от 22.04.2011, выданной АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ», за Штро Е.И. на территории муниципального образования город Астрахань собственности не значится, в приватизации не участвовала.

В Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) прав на комнату № по <адрес> отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от 06.04.2011.

Без получения соответствующих разрешения, в целях улучшения жилищных условий истец произвела реконструкцию указанной комнаты.

Согласно извлечению из технического паспорта №7006, выданного АФ ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» по состоянию на 25.01.2011, собственником комнаты № <адрес> значится муниципальное образование «города Астрахань». Для ввода в эксплуатацию необходимо устранить нарушения, а именно: сдать в эксплуатацию реконструированную комнату № литер «А».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ в АО» №03-01/1555 от 23.03.2011 условия проживания в комнате № по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности, выданного ООО «<данные изъяты>», реконструкция комнаты № по <адрес> регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №123 от 22.07.2008.

Согласно технического заключения основные строительные конструкции после реконструкции жилой комнаты находятся в работоспособном состоянии, соответствуют своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного домовладения в реконструированном состоянии.

При таких обстоятельствах, и учитывая, что требования истца не нарушает прав и охраняемых действующим законодательством интересов других лиц, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании права собственности на реконструированную комнату № в <адрес> в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Штро Екатерины Иосифовны к управлению по жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права пользования и проживания жилым помещением, признании права собственности в порядке приватизации.

Признать за Штро Екатериной Иосифовной право пользования и проживания комнатой № общей площадью 15,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за Штро Екатериной Иосифовной право собственности на реконструированную комнату №, общей площадью 15,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> литер «А».

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же предоставления в Астраханский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» для внесения изменений в техническую документацию.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд в течение десяти дней.

Судья: Чернышева Е.А.

Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.