Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 20 июня 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неморовой Галины Дмитриевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л: Истец Неморова Г.Д. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение – магазин литер "А", расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных исковых требований указывая, что 8.08.2007 истец по договору купли-продажи приобрела в собственность у ФИО2 объект незавершенный строительством - здание, общей площадью 163,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 8.09.2007 ФИО2 умерла, в 2010 году истец возвел одноэтажное здание, литер «А» по <адрес> без оформления проектно-сметной документации и разрешения на производство строительно-монтажных работ. Впоследствии истцом на вышеуказанный магазин был оформлен технический паспорт, согласно которого имеются нарушения по вводу в эксплуатацию магазина литер «А», площадью 136,3 кв.м. В настоящее время у истицы возникла необходимость законно владеть и распоряжаться своим имуществом, однако это невозможно без решения суда. В связи с чем, истец Неморова Г.Д. просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение - магазин литер «А», общей площадью 136,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> В судебном заседании истец Неморова Г.Д. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить, дополнив иск требованием о признании договора купли-продажи от 8.08.2007, заключенного между ней и ФИО2 состоявшимся, поскольку данный договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако все его условия сторонами были исполнены. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явился, хотя о дне и времени рассмотрения указанного иска был извещен надлежащим образом, предоставив отзыв в котором представитель Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не возражает относительно удовлетворения исковых требований. Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Как было установлено в судебном заседании, 8.08.2007 между ФИО2 и Неморовой Г.Д. был заключён договор купли-продажи объект недвижимого имущества – объект незавершенный строительством – одноэтажное здание, общей площадью 136,3 кв.м, расположенное по <адрес>. Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В судебном заседании не было установлено существенных нарушений сторонами пунктов договора купли – продажи объекта недвижимого имущества, данный договор никем не оспаривался. Ст. 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно требованиям ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В соответствии со ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов сторон договора. В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признании договора купли – продажи от 8.08.2007, заключенным между ФИО2 и Неморовой Г.Д. в отношении объекта недвижимого имущества – объекта незавершенного строительством – одноэтажное здание, общей площадью 136,3 кв.м, расположенное по <адрес>. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании, истцу, согласно договора купли-продажи от 8.08.2007, принадлежит объект незавершенный строительством – одноэтажное здание, расположенный по адресу: <адрес> литер строения «А». Согласно постановления Администрации г. Астрахани от 29.11.2001 № и акта резервирования земельного участка № от 19.02.2002, за ФИО2 был зарезервирован земельный участок, для разработки проектно-сметной документации на строительство одноэтажного здания магазина по <адрес>. Истец без оформления и согласования проектно-технической документации осуществила строительство магазина. Согласно технического паспорта от 23.12.2010 - имеются нарушения по вводу в эксплуатацию магазина, площадью 136,3 кв.м. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Согласно технического паспорта по <адрес> находится нежилое здание литер – «А» общей площадью - 136,3 кв.м. Строительство нежилого объекта согласовано с компетентными организациями, что подтверждается заключением ФГУЗ «ЦГЭ по Астраханской области» №03-03/696 от 10.02.2011. В соответствии с техническим заключением, выполненным ПСБ «<данные изъяты>» все основные строительные конструкции реконструированного нежилого помещения (литер "А") <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве данного нежилого помещения не установлено. Поскольку представителем ответчика не представлено возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Неморовой Галины Дмитриевны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и Нморовой Галиной Дмитриевной заключенным 8.08.2007. Признать за Неморовой Галиной Дмитриевной право собственности на объект недвижимости нежилого назначения: магазин литер «А» общей площадью – 136,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья: Е.А.Чернышева Решение вступило в законную силу 1.07.2011 г.