РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

с участием адвоката Пряхиной Е.Л. представившей удостоверение № и ордеры №, №, адвоката Иванова Л.Н. представившего удостоверение № и ордер №, старшего помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Базаралиевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сулейманова Самита Имза-оглы, Сулеймановой Назиры Надыровны к Лепехину Сергею Николаевичу, Лепехиной Наталье Николаевне о выселении, встречному исковому заявлению Лепехина Сергея Николаевича, Лепехиной Натальи Николаевны к Сулейманову Самиту Имза-оглы, Сулеймановой Назире Надыровне о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома,

установил:

Сулейманов Самит Имза-оглы, Сулейманова Назира Надыровна обратились в суд с иском о выселении, указав, что являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого <адрес>. С июля 2010 года ответчики стали временно проживать в доме с их согласия как покупатели, договор купли-продажи должен был быть заключен между ними не позднее сентября 2010 года. В установленный срок договор купли-продажи заключен не был, однако ответчики отказываются освободить жилой дом.

Просили выселить Лепехина Сергея Николаевича, Лепехину Наталью Николаевну из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

В суде истец Сулейманов С.И., представитель истца Сулеймановой Н.Н. – Пряхина Е.Л. исковые требования поддержали.

Ответчики Лепехин С.Н., Лепехина Н.Н. и их представитель – Иванов Л.Н. исковые требования не признали.

Лепехин Сергей Николаевич, Лепехина Наталья Николаевна обратились в суд со встречным исковым заявлением к Сулейманову Самиту Имза-оглы, Сулеймановой Назире Надыровне о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиками Сулеймановыми было заключено соглашение о задатке в доказательство заключения договора купли-продажи жилого дома. Цена жилого дома по устной договоренности определена 1900000 рублей, из которых 100000 рублей было уплачено в счет задатка. По их мнению, договор купли-продажи дома не был заключен по вине ответчиков. С момента вселения в дом ими были произведены ремонтные и отделочные работы.

Просили обязать Сулейманова С.И., Сулейманову Н.Н. заключить с ними договор купли продажи жилого <адрес> и установить цену в размере 1900000 рублей.

В суде истцы Лепехин С.Н., Лепехина Н.Н. и их представитель – Иванов Л.Н. исковые требования поддержали.

Ответчики Сулейманов С.И., представитель истца Сулеймановой Н.Н. – Пряхина Е.Л. исковые требования не признали.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, прокурора полагавшего исковые требования Сулейманова С.И., Сулеймановой Н.Н. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования не подлежат удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сулейманова С.И., Сулеймановой Н.Н. и оставлении без удовлетворения встречных исковых требований, по следующим правовым основаниям.

На основании пункта 1 статьи 8 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод», (ETS № 5), заключенной в г. Риме 04.11.1950 (с изм. и доп. от 11.05.1994), каждый имеет право на уважение его жилища.

Согласно, пунктом 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Как видно их материалов дела, истцы Сулейманов С.И., Сулейманова Н.Н. на основании договора купли-продажи являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома жилого <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права общей совместной собственности на жилой дом и земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по Астраханской области.

Из домовой книги на жилой дом, а также пояснений свидетелей ФИО9 и ФИО10, следует, что Лепехины проживают в доме без регистрации.

В соответствии с пунктом 7 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 03.04.1987 № 2 (ред. от 30.11.1990) «О практике применения судами Жилищного законодательства», подпунктом «б» пункта 11 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что к обстоятельствам, свидетельствующим о наличии семейных отношений, относятся ведения общего хозяйства (общих расходов) и оказания взаимной помощи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом.

Из существа искового заявления Сулеймановых следует, что ответчики Лепехин С.Н. и Лепехина Н.Н. были вселены в дом, как его покупатели. Вместе с тем договор купли-продажи между ними заключен не был. В суде истец Сулейманов С.И. пояснил, что ответчики членами его семьи не являются, соглашений о праве пользования жилым помещением между ними не имеется. Обстоятельства отсутствия семейных отношений с собственниками стороной ответчиков Лепехина С.Н. и Лепехиной Н.Н. оспорены не были. Из пояснений свидетеля ФИО10 следует, что Сулеймновы выгоняли Лепехиных из дома, отключали подачу им электричества, воды и газа.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что Лепехин С.Н. и Лепехина Н.Н. членами семьи Сулейманова С.И. и Сулеймановой Н.Н. не являются, а иного соглашения между собственниками и Лепехиными не имеется, суд приходит к выводу о том, что Лепехины не приобрели право пользования жилым помещением.

На основании пункта 1 статьи 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков Лепехиных не возникло, руководствуясь положениями статьи 35 ЖК РФ, требования по их выселению без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

В соответствии со статей 554, пунктом 1 статьи 555, пунктом 2 статьи 558 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В обоснование встречных исковых требований суду представлена расписка от ДД.ММ.ГГГГ о передаче Лепехиными денежных средств Сулейманову С.И., однако исходя из положений пункта 1 статьи 454 ГК РФ, данное доказательство не свидетельствует о наличии заключенного договора купли-продажи, поскольку связано с иными правоотношениями, вытекающими из исполнения денежных обязательств в обеспечение заключения основного договора. Вместе с тем такой договор между сторонами не заключался.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В обоснование встречных исковых требований истцами также указывается на улучшения, которые были проведены ими в доме, в связи, с чем суду были предоставлены: отчеты по оценке, товарные чеки, квитанция к приходному кассовому ордеру на приобретение строительных материалов, квитанция-договор на проведение строительных работ, товарная накладная. Однако, данными доказательствами не оговариваются условия договора купли-продажи, в связи, с чем они не могут быть приняты во внимание в обоснование требований о понуждении к заключению договора купли-продажи.

Кроме того, в суде Сулейманов С.И. пояснил, что согласия на проведение строительных работ в доме он не давал, все улучшения были проведены Лепехиными самовольно. Иных доказательств в опровержение данных доводов Лепехиными предоставлено не было.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Письменных доказательств свидетельствующих о наличии обязательств по заключению договора купли-продажи суду предоставлено не было, в связи, с чем встречные исковые требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, суду не предоставлено бесспорных доказательств в части согласования цены жилого дома. Во встречном исковом заявлении говорится о цене дома в размере 1900000 рублей, вместе с тем в соответствии с положениями статьи 60 ГПК РФ письменного соглашения между сторонами в обоснование данного требования предоставлено не было. Исследованный в судебном заседании рекламный щит с указанием цены дома 2000000 рублей не является бесспорным доказательством согласования сторонами данной денежной суммы, как условия договора. С учетом указанных выше обстоятельств и положений норм закона, требования о понуждении к заключению данного договора с установлением цены в размере 1900000 рублей не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Сулейманова Самита Имза-оглы, Сулеймановой Назиры Надыровны о выселении – удовлетворить.

Встречные исковые требования Лепехина Сергея Николаевича, Лепехиной Натальи Николаевны о понуждении к заключению договора купли-продажи жилого дома – оставить без удовлетворения.

Выселить Лепехина Сергея Николаевича, Лепехину Наталью Николаевну из жилого <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 12 июля 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 14.07.2011 г. решение не вступило в законную силу.