РЕШЕНИЕ

1 июля 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Журавлева Сергея Александровича к ФГУ Пограничному управлению ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области, Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Территориальному управлению Росимущества в Астраханской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности,

установил:

Журавлев Сергей Александрович обратился в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности, указав, что являлся собственником <адрес>. В марте 2008 года, в связи с отведением земельного участка на котором расположен жилой дом под строительство объектов морского дивизиона Пограничного управления он был переселен на условиях социального найма в другую <адрес>. Данная квартира, находящаяся в оперативном управлении ответчика ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области подлежала передаче в муниципальную собственность, что ответчиком исполнено не было. По указанной причине он не может реализовать свое право на приобретение данной квартиры в собственность по договору обмена, в соответствии с соглашением «О реализации мероприятий по отселению граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда г. Астрахани». За время проживания в квартире была произведена перепланировка, связанная с совмещением санузла и утеплением лоджии.

Просил сохранить квартиру общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии. Признать за Журавлевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Взыскать с ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области в пользу Журавлева Сергея Александровича судебные расходы 11989 рублей.

В суде истец Журавлев С.А. свои требования поддержал.

Представитель ответчика ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, возражает в части возмещения судебных расходов, в остальной части исковые требования признает.

Представители ответчиков Жилищного управления администрации г. Астрахани, Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Территориального управления Росимущества в Астраханской области в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Третьи лица Мяснякин С.В., Журавлева А.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218, пунктом 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как видно из материалов дела, истец Журавлев С.А. являлся собственником <адрес>. В соответствии с соглашением между правительством Астраханской области, муниципальным образованием «Город Астрахань» и Пограничным управлением ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации мероприятий по отселению граждан из ветхого и аварийного фонда г. Астрахани» в марте 2008 года с составом семьи два человека включая мать Журавлеву А.А., истец был переселен на условиях социального найма в другую <адрес>. Данная квартира является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ответчика Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области. По условиям указанного соглашения на Пограничное управление ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области была возложена обязанность по передаче квартиры в муниципальную собственность, что исполнено не было.

Данные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются: свидетельством о государственной регистрации права собственности на ранее занимаемую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; договором социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за №; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за №, а также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ «О реализации мероприятий по отселению граждан из ветхого и аварийного фонда г. Астрахани».

Согласно гарантийному письму ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что ответчик гарантирует передачу занимаемой истцом квартиры в его собственность после оформления квартиры и регистрации в Регистрационном управлении. Из материалов дела следует, что данное гарантийное обязательство ответчиком ФГУ Пограничным управлением ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области исполнено не было, что в суде также оспорено не было и подтверждается: справкой ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №; письмом Жилищного управления администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за №; письмом Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №; письмом Управления по жилищной политике администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ за №.

При таких обстоятельствах, поскольку возражений относительно исковых требований в части признания права собственности со стороны ответчиков предоставлено не было, на основании статьи 218 ГК РФ и указанного выше соглашения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части признания за истцом права собственности на <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 25, п. 1 ст. 26, п. 1 и 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольными являются переустройства и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как видно из материалов дела, в занимаемой истцом <адрес> была проведена перепланировка, связанная с совмещением санузла и утеплением лоджии.

Данное обстоятельство подтверждается: извлечением из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»; техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций перепланированной квартирой, подготовленного ООО «АБ Форма», откуда следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать помещение по своему назначению.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ за №, составленного Центром гигиены и эпидемиологии в Астраханской области, следует, что квартира после перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Из заявления третьего лица соседа Мяснякина С.В., следует, что возражений по иску он не имеет.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что перепланировка квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с подготовкой искового заявления 2000 рублей и оплатой государственной пошлины 9989 рублей 86 копеек. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку ответчиком в лице Пограничного управления не исполнено обязательство по передаче предоставленной истцу квартиры в муниципальную собственность, что позволило бы истцу оформить свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, суд приходит к выводу о взыскании судебных расходов с ответчика ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области. Иных оснований позволяющих обратить взыскание судебных расходов на других ответчиков судом установлено не было и доказательств сторонами не предоставлено. Взыскание судебных расходов закон связывает с восстановлением нарушенного права истца, при этом суд исходит из содержания правоотношения, стороной которого истец является.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Журавлева Сергея Александровича о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности – удовлетворить.

Сохранить квартиру общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Признать за Журавлевым Сергеем Александровичем право собственности на квартиру общей площадью 71,6 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., общей площадью с учетом холодных помещений 73,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФГУ Пограничного управления ФСБ России по Республике Калмыкия и Астраханской области в пользу Журавлева Сергея Александровича судебные расходы 11989 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

Мотивированное решение суда составлено 5 июля 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 14.07.2011 г. решение не вступило в законную силу.