РЕШЕНИЕ

7 июля 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полубень Сергея Алексеевича к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Полубень Сергей Алексеевич обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что являются собственником <адрес>. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция за счет возведения пристройки.

Просил признать за ним право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В суде представитель истцов – Филиппов А.Г. исковые требования поддержал.

Представители ответчиков Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, третьи лица Зайцев С.А., Безладный Г.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что истец Полубень С.А. является собственником <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из материалов дела, из извлечения из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру с пристройкой.

Согласно, техническому заключению по результатам обследования основных строительных конструкций квартиры, подготовленного специалистом ООО «АБ Форма», следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция связана с возведением пристройки.

Согласно, экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из представленного в судебном заседании протокола заседания правления Товарищества собственников жилья «№» от ДД.ММ.ГГГГ за № собственнику Полубень С.А. разрешено провести реконструкцию квартиры.

Из заявлений третьих лиц соседей Безладного Г.А., Зайцева С.А., следует, что возражений по иску они не имеют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Полубень Сергея Алексеевича о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Полубень Сергеем Алексеевичем право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 11 июля 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 21.07.2011 г. решение не вступило в законную силу.