РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савушкиной Е.К., с участием адвоката Лесникова В.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Альбины Константиновны, Кравченко Сергея Борисовича к Администрации г. Астрахани, Печениной Надежде Гавриловне о признании права собственности на самовольную постройку, исключении жилого дома из состава жилых помещений,
Установил:
Истцы Кравченко А.К. и Кравченко С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации г. Астрахани, Печениной Н.Г., в котором просят признать за ними право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на самовольно возведенный жилой дом лит. «В,в», общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес> исключить из состава жилых помещений жилой дом лит. «Б» в указанном домовладении.
В обоснование иска истцы указали, что в указанном домовладении находился жилой дом лит. «Б», ? доля которого принадлежала на праве собственности Печениной Н.Г., ? доля жилого дома находилась на балансе НО ЖЭК -24.
На основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ квартира площадью 14,7 кв.м., состоящая из одной комнаты в указанном жилом доме была предоставлена истцам.
В 1982г. в указанном доме был пожар, и в 1984г. жилой дом лит. «Б» разрушился из-за ветхого состояния.
С устного разрешения администрации Трусовского района г.Астрахани истцы в 1989-1990г.г. возвели на указанном земельном участке жилой дом лит. «В,в», право собственности на который просят признать в порядке ст.222 ГК РФ.
Кроме того, истцы просят исключить снесенный жилой дом лит. «Б» в указанном домовладении из состава жилых помещений.
В судебном заседании истцы требования, изложенные в исковом заявлении, поддержали.
Представитель ответчика Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.
Представители третьих лиц - Управления по строительной и жилищной политике Администрации г.Астрахани, Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации г.Астрахани, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представлены отзывы в которых третьи лица не возражали против удовлетворения требования истца,
Ответчик Печенина Н.Г. в судебное заседание не явилась, местонахождение её неизвестно, представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца.
Представитель третьего лица - администрации Трусовского района г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третьи лица – Ларина О.В., Кравченко А.Б., Ибадуллаева А.И, Сорокин Д.А, Казакова О.Е., Русаков И.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представили.
Представитель третьего лица – Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее был представлен отзыв, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, заслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение самовольных построек не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Самовольно возведенный жилой дом, как следует из извлечения из технического паспорта № расположен на территории домовладения, по адресу: <адрес>.
В соответствии с экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома ООО ПКФ «Негус» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций 319-10 исполненного ООО «АБ Форма» указанный жилой дом соответствует требованиям, санитарно-эпидемиологических, противопожарных, строительных норм и правил.
Третьи лица, являющееся, собственниками смежных домовладений не заявили возражений против удовлетворения требований истца.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований по иску Кравченко А.К. и Кравченко С.Б. в части признания за ними права собственности в равных долях по ? доле на самовольно возведенный жилой дом лит. «В,в», общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес>.
Как следует из извлечения из технического паспорта №, письма Управления по жилищной политике Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом лит. «Б,Б1» в домовладении по адресу: <адрес>, был снесен.
В соответствии с п.2 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» утвержденного Постановлением Правительства РФ о 13.10.1997г. №1301 включение жилых строений и жилых помещений в жилищный фонд и исключение из жилищного фонда производится в соответствии с жилищным законодательством РФ, при этом ч.1 ст.23 ЖК РФ установлено, что перевод жилых помещений в нежилое и нежилого помещения в жилое, осуществляется органом местного самоуправления.
Как следует из п.3 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации» технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации.
Согласно ч.1 ст.6 ГК РФ в случаях, когда гражданско-правовые отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
Таким образом, суд, принимая во внимание нормы изложенные в п.2, 3 «Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации», ч.1 ст.23 ЖК РФ, применяя аналогию закона, приходит к выводу, что вопрос об исключении из состава жилых помещений жилой дома относится к компетенции органов местного самоуправления, а внесение изменений в техническую учетную документацию к компетенции специализированных государственных и муниципальных организации технической инвентаризации.
Суд учитывает, что вопрос об исключении из состава жилых помещений жилого дома лит. «Б» в указанном домовладении, данными органами не рассматривался, доказательств обращения истцов с подобным заявлением в указанные органы суду не представлено.
Таким образом, суд приходит к выводу, что требование об исключении из состава жилых помещений жилой дом лит. «Б» в спорном домовладении подлежит рассмотрению в оном порядке, и, руководствуясь ст.220 ГПК РФ считает обоснованным прекратить производство по делу в части данного требования.
Руководствуясь ст.ст. 134,194,198,199,220,221 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление по иску Кравченко Альбины Константиновны, Кравченко Сергея Борисовича к Администрации г. Астрахани, Печениной Надежде Гавриловне о признании права собственности на самовольную постройку, исключении жилого дома из состава жилых помещений удовлетворить частично.
Признать за Кравченко Альбиной Константиновой, Кравченко Сергеем Борисовичем, право общей долевой собственности в равных долях по ? доле на самовольно возведенный жилой дом лит. «В,в», общей площадью 59 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., в домовладении по адресу: <адрес>
Производство по гражданскому делу по иску Кравченко Альбины Константиновны, Кравченко Сергея Борисовича к Администрации г. Астрахани, Печениной Надежде Гавриловне в части требования об исключении жилого дома из состава жилых помещений прекратить, повторное обращение в суд по спору между теми же лицами о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.
На момент публикации решение не вступило в законную силу.
Судья Для исключений