ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<адрес>» к Якушкиной Галине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора,

установил:

Товарищество собственников жилья «<адрес> (далее – ТСЖ «<адрес>») обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора, указав, что решением общего собрания собственников квартир жилого <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Ответчик Якушкина Г.А. является собственником <адрес> данном жилом доме, однако войти в товарищество собственников жилья отказалась, оплату за содержание и ремонт общего имущества не производит, с заключением с ней договора не согласна. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ранее взыскивалась задолженность на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСЖ «<адрес>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнив данное решение суда, она вновь не производит оплату на содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, от заключения с ней договора о содержании и ремонте общего имущества отказывается.

Просили понудить Якушкину Г.А., собственника <адрес> <адрес>. <адрес> заключить с ТСЖ «<адрес>» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 200 рублей.

Товарищество собственников жилья «<адрес>» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указав, что в принадлежащей ответчику Якушкиной Г.А. <адрес> жилого дома зарегистрирована ее дочь ФИО3 и внучка ФИО4, однако оплата за коммунальные услуги и за жилое помещение отвечтиком не производится, вследствие чего возникла задолженность.

Просили взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52889 рублей 76 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 2685 рублей 41 копейка и отправкой телеграмм 998 рублей 63 копейки.

Определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления ТСЖ «<адрес>» к Якушкиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, были объединены в одно производство.

В суде представитель истца – Милованова Л.Н. исковые требования поддержала.

Ответчик Якушкина Г.А. в судебное заседание не явилась, неоднократно извещалась о месте и времени слушании дела телеграммой и судебной повесткой, об уважительности причин неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца – Милованова Л.Н. не возражала о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям.

На основании пункта 5 и 6 статьи 155, пункта 1 статьи 156, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников квартир в жилом <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «<адрес>9», председателем правления которого избрана Милованова Л.Н.

Данные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются: Уставом ТСЖ «<адрес>», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации истца, как юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ; протоколами № и № жильцов тридцатиквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «<адрес>» и от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления ТСЖ.

Из материалов дела также следует, что ответчик ФИО1 являясь собственником <адрес> жилого дома, не входит в ТСЖ «<адрес>» и отказалась от заключения договора о содержании и ремонте общего имущества жилого дома, что подтверждается письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца ТСЖ «<адрес>» и протоколом № внеочередного общего собрания ТСЖ «<адрес>».

С учетом указанных обстоятельств, истцом заявлены требования о понуждении ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества. Вместе с тем данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из пункта 2.1 Устава ТСЖ «<адрес>», следует, что товарищество является добровольным объединениям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах, поскольку заключение договора является правом ответчика, а не его обязанностью, волеизъявление на добровольное принятие обязательств по договору ответчиком заявлено не было, на основании статьи 421 ГК РФ, требования о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению. Законом закреплено, что понуждение к заключению договора не допускается, при этом в соответствии с положениями Устава ТСЖ судом не установлено случаев, когда обязанность заключить договор может быть возложена не ответчика.

Судом установлено, что в принадлежащей ответчику Якушкиной Г.А. <адрес> жилого дома зарегистрирована ее дочь ФИО3 и внучка ФИО4, однако оплата коммунальных и жилищных услуг ответчиком не производится. В связи с возникшей задолженностью, истцом заявлены требования о взыскании оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52889 рублей 76 копеек.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ за №; письмом ТСЖ «<адрес>» адресованного ответчику по вопросу уклонения от уплаты платежей от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом внеочередного общего собрания участников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; письмом УФМС по Астраханской области о лицах, зарегистрированных в квартире от ДД.ММ.ГГГГ; расчетами истца о задолженности ответчика по коммунальным и жилищным услугам.

В соответствии с пунктом 3 статьи 30, пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание предоставленные истцом расчеты о задолженности ответчика по коммунальным и жилищным услугам, а также протоколы общих собраний ТСЖ о принятии решений по ремонту жилого дома и утверждении тарифов на содержание и ремонт дома, на основании статьи 309 и 310 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности в полном объеме. Иных расчетов относительно исковых требований ответчиком предоставлено не было.

При взыскании суммы задолженности, судом принято во внимание определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отказа истца ТСЖ «<адрес>» от исковых требований к Якушкиной Г.А. о взыскании платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из существа иска вновь заявленных истцом требований за данный период в порядке статьи 220 и 221 ГПК РФ не имеется.

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 200 рублей за требования неимущественного характера, 2685 рублей 41 копейка за требования имущественного характера, отправкой телеграмм 998 рублей 63 копейки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, судебные расходы подлежат взысканию в размере 2785 рублей 32 копейки, что складывается из пошлины 1786 рублей 69 копеек за требования имущественного характера и почтовых расходов 998 рублей 63 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Товарищества собственников жилья «<адрес>» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора – удовлетворить частично.

Взыскать с Якушкиной Галины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «<адрес>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг 52889 рублей 76 копеек, судебные расходы 2785 рублей 32 копейки, всего 55675 рублей 8 копеек.

В части удовлетворения других исковых требований Товарищества собственников жилья «<адрес>» – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 18 июля 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 27.07.2011 г. решение не вступило в законную силу.