Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22.08.2011

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левченко Е.М., Алтуфьевой Л.В., Левченко А.М. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. В процессе проживания истцами была реконструирована указанная квартира. В настоящее время реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, собственниками оплачиваются все налоги и коммунальные платежи, основные строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном эксплуатационном состоянии, что подтверждается заключением, о техническом состоянии основных строительных конструкций. Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям.

В административном порядке истцы не имеют возможности ввести квартиру в эксплуатацию, т.к. реконструкция производилась ими без получения соответствующих разрешений.

На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истцы Левченко Е.М., Левченко А.М., Алтуфьева Л.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Минькова Н.Н., Рупасова А.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на праве общей совместной собственности являются Левченко (Алтуфьева) Л.В., Левченко А.М., Левченко Е.М. на основании договора передачи от 9.07.1993.

Согласно извлечению из технического паспорта № 62442, выданному Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация <данные изъяты>» по состоянию на 4.06.2010 по <адрес> находится реконструированная квартира №, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру № № литер Б, часть кв.№ литер Б снесена.

Согласно техническому заключению, исполненному ООО «<данные изъяты>», реконструированная квартира расположена в одноэтажном многоквартирном доме. Реконструкция заключается в увеличении площади за счет пристройки дополнительного строительного объема. По результатам обследования сделаны выводы о том, что состояние основных строительных конструкций работоспособное, соответствует строительным и противопожарным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

Квартира реконструирована с соблюдением санитарных норм, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр <данные изъяты>» от 1.07.2011.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, судом не установлено. Собственники жилых помещений, расположенных в доме против удовлетворения иска не возражали.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при самовольной реконструкции жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Левченко Е.М., Алтуфьевой Л.В., Левченко А.М. к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить.

Признать за Левченко Е.М., Алтуфьевой Л.В., Левченко А.М. право общей долевой собственности по 1/3 доли за каждым, на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

На момент опубликования в законную силу не вступило