РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 26.08.2011 г. Астрахань Трусовский районный суд г.Астрахани в составе: председательствующего судьи Кривошеевой О.В., при секретаре Кожановой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зильберман А.В. к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности в порядке приватизации, У С Т А Н О В И Л: Зильберман А.В. обратился с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на перепланированное жилое помещение в порядке приватизации, указав, что постоянно проживает и зарегистрирован по <адрес>. В жилом помещении произведена перепланировка без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ. В настоящее время истец принял решение о приватизации жилого помещения, однако Управлением по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани ему было отказано в согласовании самовольно выполненной перепланировки квартиры. Указав, что перепланировка произведена с соблюдением технических, санитарно-эпидемиологических норм и правил, просил сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по <адрес>, признать за ним право собственности на комнату № в квартире № по <адрес> В судебное заседание истец Зильберман А.В. не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В судебном заседании представитель истца Филиппов А.Г. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Представитель ответчика Жилищного управления администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, если судом будет установлено, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Третьи лица Романова Т.М., Долгова Г.И., Шураева А.Б., Винокуров А.А., Барсукова М.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Судом установлено, что в жилом помещении, расположенном по <адрес> зарегистрирован и проживает Зильберман А.В. Согласно извлечению из технического паспорта № 69194, выданного Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на 22.12.2010 жилое помещение, расположенное по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. является изолированным. В комнате произведена перепланировка. Спорное жилое помещение является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань», что подтверждается сообщением Управления муниципального имущества администрации г.Астрахани от 29.07.2011 и значится в реестре муниципального имущества. В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>» в квартире произведена перепланировка, заключающаяся в возведении перегородки с дверным проемом. Перепланировка не затронула несущие конструкции и не повлияла на их общую прочность и устойчивость, не повлекла за собой изменения несущей способности основных строительных конструкций, состояние конструкций оценивается как работоспособное, дальнейшая эксплуатация комнаты возможна. Жилое помещение с учетом проведенной перепланировки отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от 11.06.2011. На основании Распоряжения мэра г. Астрахани от 27.08.2007 № 820-р-м «О перераспределении полномочий в области жилищной политики» полномочия по передаче муниципального жилищного фонда в собственность гражданам в порядке приватизации переданы администрации г. Астрахани. В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 4.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Согласно ст. ст. 15, 16 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры и комната. При вынесении решения суд учитывает также то обстоятельство, что приватизации подлежит только изолированное жилое помещение (квартира или комната), поскольку по смыслу ч. 2 ст. 62 ЖК РФ неизолированное жилое помещение не может быть самостоятельным предметом договора социального найма. Ограничение права на приватизацию жилых помещений для нанимателей комнат в коммунальных квартирах лишает их права и возможности по достижении указанных в Законе Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" целей, и противоречит статье 19 Конституции Российской Федерации согласно которой все равны перед законом и судом. Исходя из этого конституционного положения право на бесплатную приватизацию занимаемых гражданами жилых помещений должно быть предоставлено в равной мере всем нанимателям и членам их семей независимо от того, какое жилое помещение является предметом договора найма - отдельная квартира или комната в коммунальной квартире. В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Согласно справке Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» истец ранее в приватизации не участвовал. Нарушений прав и законных интересов третьих лиц при перепланировке жилья не установлено. Судом установлено, что собственник жилого помещения не возражает против удовлетворения заявленных требований. Наниматели смежных жилых помещений не имеют возражений против сохранения жилого помещения в перепланированном виде. При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов о сохранении жилого помещения в перепланированном виде и признании права собственности на перепланированную квартиру в порядке приватизации, поскольку оснований, установленных законом для ограничения этого права не выявлено. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Зильберман А.В. к Жилищному управлению администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, о признании права собственности в порядке приватизации, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии комнату №, расположенную в квартире № по ул<адрес> Признать за Зильберманом А.В. право собственности на жилое помещение – комнату №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья Трусовского районного суда г.Астрахани Кривошеева О.В. на момент опубликования в законную силу не вступило