РЕШЕНИЕ

29 августа 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Авсетовой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дроновой Виктории Сергеевны к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированную квартиру,

установил:

Дронова Виктория Сергеевна обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированную квартиру, указав, что является собственником <адрес> <адрес>. За время проживания, в квартире была произведена реконструкция за счет возведения пристроя.

Просила признать за ней право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

В суде истец Дронова В.С. и ее представитель – Гайдуков В.И. исковые требования поддержали.

Представители ответчиков Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Судом установлено, что истец Дронова В.С. является собственником <адрес> <адрес>. <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханской областной регистрационной палатой, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в квартире произведена реконструкция, связанная с возведением пристроя.

Согласно, техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций квартиры, подготовленного индивидуальным предпринимателем ФИО4, следует, что основные строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Реконструкция связана с возведением пристроя.

Согласно, экспертному заключению центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ за №, следует, что реконструированная квартира соответствует требованиям санитарных правил и норм.

В пункте 1 статьи 290 ГК РФ установлены особенности правового режима общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36, пунктом 2 статьи 40 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры.

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из представленного в судебном заседании списка собственников квартир жилого <адрес> <адрес> Трусовского района г. Астрахани, по вопросу согласования проведенной истцом реконструкции квартиры №, возражений не имеется.

Из нотариально удостоверенных согласий соседей по квартире ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 также следует, что возражений по поводу возведения пристроя к квартире они не имеют.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция квартиры осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с требованиями градостроительных и санитарных норм и правил, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Дроновой Виктории Сергеевны о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за Дроновой Викторией Сергеевной право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 47,7 кв.м., жилой площадью 18,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 2 сентября 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 9.09.2011 г. решение не вступило в законную силу.