ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 августа 2011 года г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Стёпина А.Б. при секретаре Авсетовой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» к Якушкиной Галине Александровне о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, установил: Товарищество собственников жилья «<данные изъяты>» (далее – ТСЖ «<данные изъяты>») обратилось в суд с иском о понуждении к заключению договора, указав, что решением общего собрания собственников квартир жилого <адрес> <адрес>. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о создании товарищества собственников жилья. Ответчик Якушкина Г.А. является собственником <адрес> данном жилом доме, однако войти в товарищество собственников жилья отказалась, оплату за содержание и ремонт общего имущества не производит, с заключением с ней договора не согласна. Решением мирового судьи судебного участка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ответчика ранее взыскивалась задолженность на содержание жилого помещения и коммунальные услуги в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исполнив данное решение суда, она вновь не производит оплату на содержание и ремонт жилья, а также коммунальные услуги, от заключения с ней договора о содержании и ремонте общего имущества отказывается. Просили понудить Якушкину Г.А., собственника <адрес> <адрес> <адрес> заключить с ТСЖ «<адрес>» договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Взыскать судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 200 рублей. Товарищество собственников жилья «<адрес>» обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, указав, что в принадлежащей ответчику Якушкиной Г.А. <адрес> жилого дома зарегистрирована ее дочь Якушкина Е.А. и внучка <данные изъяты> однако оплата за коммунальные услуги и за жилое помещение отвечтиком не производится, вследствие чего возникла задолженность. Просили взыскать задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52889 рублей 76 копеек, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины 2685 рублей 41 копейка и отправкой телеграмм 998 рублей 63 копейки. Определением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые заявления ТСЖ «<данные изъяты>» к Якушкиной Г.А. о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора, были объединены в одно производство. В суде представитель истца – Милованова Л.Н. исковые требования поддержала. Ответчик Якушкина Г.А. и ее представитель – Якушкина Е.А. исковые требования не признали. Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично, по следующим основаниям. На основании пункта 6 статьи 155, пункта 1 статьи 156, пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в этом доме соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Как видно из материалов дела, решением общего собрания собственников квартир в жилом <адрес> <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было создано ТСЖ «<данные изъяты>», председателем правления которого избрана Милованова Л.Н. Данные обстоятельства в суде оспорены не были и подтверждаются: Уставом ТСЖ «<данные изъяты>», утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ; выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации истца, как юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ; протоколами № и № жильцов тридцатиквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ о создании ТСЖ «<данные изъяты>» и от ДД.ММ.ГГГГ об избрании председателя правления ТСЖ. Из материалов дела и пояснений ответчика Якушкиной Г.А. следует, что являясь собственником <адрес> жилого дома, она не входит в ТСЖ «<данные изъяты>» и отказывается от заключения с ней договора о содержании и ремонте общего имущества жилого дома, что также подтверждается письмом ответчика от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца ТСЖ «<данные изъяты>» и протоколом № внеочередного общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>». С учетом указанных обстоятельств, истцом заявлены требования о понуждении ответчика к заключению договора о содержании и ремонте общего имущества. Вместе с тем данные требования не могут быть удовлетворены, поскольку согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Из пункта 2.1 Устава ТСЖ «<данные изъяты>», следует, что товарищество является добровольным объединениям собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. При таких обстоятельствах, поскольку заключение договора является правом ответчика, а не его обязанностью, волеизъявление на добровольное принятие обязательств по договору ответчиком заявлено не было, на основании статьи 421 ГК РФ, требования о понуждении к заключению договора не подлежат удовлетворению. Законом закреплено, что понуждение к заключению договора не допускается, при этом в соответствии с положениями Устава ТСЖ судом не установлено случаев, когда обязанность заключить договор может быть возложена на ответчика. Судом установлено, что в принадлежащей ответчику Якушкиной Г.А. <адрес> жилого дома зарегистрирована ее дочь Якушкина Е.А. и внучка Якушкина Г.М., однако оплата коммунальных и жилищных услуг ответчиком не производится. В связи с возникшей задолженностью, истцом заявлены требования о взыскании оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 52889 рублей 76 копеек. Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ответчика на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельством о государственной регистрации права собственности ответчика на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ выданного Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Астраханской области; письмом ТСЖ «<данные изъяты>» адресованного ответчику по вопросу уклонения от уплаты платежей от ДД.ММ.ГГГГ; протоколом внеочередного общего собрания участников ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ; домовой книгой и письмом УФМС по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ о лицах, зарегистрированных в квартире; расчетами истца о задолженности ответчика по коммунальным и жилищным услугам. В суде представитель Якушкина Е.А. пояснила, что она постоянно проживает в квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вместе с ней проживала также ее дочь Якушкина Г.М. В соответствии с пунктом 3 статьи 30, пунктом 2 статьи 153 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Как следует из пояснений ответчика и представленных квитанций оплата за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный истцом период производились только за октябрь 2010 года и август 2009 года. Вместе с тем из пояснений представителя истца и расчета исковых требований, следует, что данные платежи были учтены при определении суммы задолженности. При таких обстоятельствах, принимая во внимание предоставленные истцом расчеты о задолженности ответчика по коммунальным и жилищным услугам, а также протоколы общих собраний ТСЖ о принятии решений по ремонту жилого дома и утверждении тарифов на содержание и ремонт дома, на основании статьи 309 и 310 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности в полном объеме. Иных расчетов относительно исковых требований ответчиком предоставлено не было. При взыскании суммы задолженности, судом принято во внимание определение мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о принятии отказа истца ТСЖ «<данные изъяты>» от исковых требований к Якушкиной Г.А. о взыскании платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Как видно из существа иска вновь заявленных истцом требований за данный период в порядке статьи 220 и 221 ГПК РФ не имеется. В суде представитель истца пояснила, что при предоставлении ответчиком показаний счетчиков установленных в квартире, задолженность по коммунальным платежам может быть пересчитана. Вместе с тем ответчик и ее представитель пояснили, что возражают в части предоставления сведений по счетчикам и проведения перерасчета самой задолженности, поскольку они не согласны с тем, что платежи должны производиться в пользу ТСЖ «Щекина,9». Данные доводы ответчика об оплате коммунальных и жилищных услуг отдельно от ТСЖ «Щекина,9» не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно протоколу № общего собрания ТСЖ «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ они рассматривались и были отклонены как противоречащие положениям пункта 6 статьи 155 ЖК РФ. Из протокола также следует, что ТСЖ «<данные изъяты>» производит оплату всех услуг согласно заключенным договорам с коммунальными службами. Как видно из материалов дела данные договора были ранее заключены с: Муниципальным унитарным предприятием г. Астрахани «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ; ЗАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; Муниципальным унитарным предприятием <адрес> «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ; ОАО «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 5 и 6 статьи 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса. При таких обстоятельствах, поскольку решения общего собрания не признаны незаконными в установленном законом порядке, то требования по оплате коммунальных услуг в пользу ТСЖ «<данные изъяты>» являются обязательными для ответчика. Доказательств, свидетельствующих о наличии иного порядка оплаты коммунальных и жилищных услуг, суду предоставлено не было. Отказывая в исковых требованиях о понуждении к заключению договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по взысканию суммы задолженности, поскольку обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Представленный ответчиком договор на эксплуатацию наружных газопроводов и ВДГО от ДД.ММ.ГГГГ не опровергает доводов истца о наличии задолженности, поскольку сведений о производимых по данному договору платежей за указанный истцом период, суду предоставлено не было. Истцом заявлены другие требования о взыскании судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины 200 рублей за требования неимущественного характера, 2685 рублей 41 копейка за требования имущественного характера, отправкой телеграмм 998 рублей 63 копейки. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Поскольку исковые требования подлежат частичному удовлетворению, то пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, судебные расходы подлежат взысканию в размере 2785 рублей 32 копейки, что складывается из пошлины 1786 рублей 69 копеек за требования имущественного характера и почтовых расходов 998 рублей 63 копейки. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 98, 194, 198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» о взыскании задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг, понуждении к заключению договора – удовлетворить частично. Взыскать с Якушкиной Галины Александровны в пользу Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг 52889 рублей 76 копеек, судебные расходы 2785 рублей 32 копейки, всего 55675 рублей 8 копеек. В части удовлетворения других исковых требований Товарищества собственников жилья «<данные изъяты>» – отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани. В окончательной форме решение суда вынесено 5 сентября 2011 года. Судья Стёпин А.Б. На 9.09.2011 г. решение не вступило в законную силу.