Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.

при секретаре Бабушкиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейшева Евгения Александровича к Щербакову Сергею Николаевичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Андрейшев Е.А. обратился в суд с иском к Щербакову Сергею Николаевичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности. В обоснование заявленных требований указывая на то, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Щербакова С.Н. земельный участок № общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бумажник». В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые оплачены истцом ответчику полностью при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ. На вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ истец осуществил строительство дома, используемого как жилой дом и обозначенного в извлечении из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» № как садовый дом литер А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <данные изъяты>», участок №. Согласно заключения о рекомендуемом адресе земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «Бумажник», № рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Просит признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бумажник», заключенный между ним и ФИО2, состоявшимся. Признать за ним право собственности на жилой дом литер «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты>м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, указанные в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Ответчик Щербаков С.Н. в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования признает.

Представитель ответчика управления земельными ресурсами Администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому возражают в удовлетворении иска, поскольку спорный жилой дом расположен на земельном участке, который в соответствии с Правилами землепользования и застройки города Астрахани, утвержденными на основании решения Городской Думы муниципального образования «Город Астрахань» от ДД.ММ.ГГГГ № входит в шумовую зону аэропорта, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица садоводческого товарищества«Бумажник» в судебное заседание не явился, о времени и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждения имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.164 ГК РФ сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст.131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновения, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии со ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнило сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО2 земельный участок № общей площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>».

В соответствии с п.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок продан за <данные изъяты> рублей, которые оплачены истцом ответчику полностью при подписании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Данный факт подтвержден собственноручной подписью представителя ответчика в договоре.

Вместе с тем, Андрейшев Е.А. до сих пор не может зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество и как добросовестный покупатель не может осуществить свое право собственника в полном объеме.

Впоследствии истцом на вышеуказанном земельном участке за счет собственных средств без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство дома, используемого как жилой дом и обозначенного в извлечении из технического паспорта АФ ФГУП «Ростехинвентаризация» № как садовый дом литер А общей площадью <данные изъяты>.м. по адресу: <адрес>, <адрес>

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключения о рекомендуемом адресе земельному участку, расположенному в садоводческом товариществе «Бумажник», уч№ рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес>, <адрес>

Из акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности дома расположенного по адресу: <адрес>, садоводческое товарищество «Бумажник» участок №, выполненного ООО «Индустрия безопасности» следует, что строительство дома по указанному адресу не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности ФЗ №123 от 22.07.2008.

В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, садовый дом (литером «А») по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и может быть использован как жилой дом.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на момент обследования в целом находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации в качестве жилого помещения.

Суд приходит к выводу о том, что сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> заключенная между Андрейшевым Е.А. и Щербаковым С.Н. фактически состоялась.

Принимая во внимание выше изложенное, а также то обстоятельство, что требования истца о признании права собственности на жилой дом литер А общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушают прав и законных интересов других лиц, суд находит требования истца законными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка № общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый номер <данные изъяты> по адресу: <адрес>, <адрес>», заключенный между Андрейшевым Евгением Александровичем и Щербаковым Сергеем Николаевичем, состоявшимся.

Признать за Андрейшевым Евгением Александровичем право собственности на жилой дом литер «А», общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение десяти дней через Трусовский районный суд.

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.