Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7.09.2011

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глазунова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированы помещения,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированные помещения, указав, что является собственником комплекса нежилых зданий и земельного участка, расположенных по <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 24.05.2007. Указал, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации им произведен демонтаж конструкции здания с перепланировкой помещений под жилой дом. В результате чего лечебный корпус литер А реконструирован в жилой дом.

Реконструкция проведена с соблюдением санитарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных с домовладением жилых помещений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании истец Глазунов В.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно отзыву на иск, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, предоставил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представил.

Третье лицо Петров А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрова И.А., Озерова О.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Глазунов В.А. является собственником лечебного корпуса литер А в целом, находящегося по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007 и собственником земельного участка по данному адресу площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2007.

Согласно извлечению из технического паспорта № 35649, выданного Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на 5.08.2008, лечебный корпус литер А реконструирован в жилой дом, указано о необходимости сдать в эксплуатацию. Общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес> составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты>4 кв.м.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что реконструкция произведена с соблюдением санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от 15.07.2011.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома № литер А, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению.

Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Реконструированный жилой дом находится в границах ранее сформированного земельного участка, находящегося в собственности истца. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно справке Управления Государственного пожарного надзора по Астраханской области реконструкция дома противоречит требованиям пожарной безопасности в части отсутствия противопожарных разрывов, однако с учетом мнения собственников смежных домовладений и отсутствия возражений по иску, а также с учетом того, что строение находится в сложившейся застройке, полагает возможным удовлетворить заявленные требования. Доказательств того, что данное обстоятельство нарушает права, интересы третьих лиц или угрожает жизни или здоровью граждан суду не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Глазунова В.А. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированы помещения, удовлетворить.

Признать за Глазуновым В.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

на момент опубликования в законную силу не вступило