Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 сентября 2011 г. г. Астрахань

Судья Трусовского районного суда г. Астрахани Чернышева Е.А. при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Косовой Людмилы Васильевны, Волковой Алевтины Васильевны, Торгашовой Екатерины Вячеславовны к Косову Александру Вячеславовичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Косова Л.В., Волкова А.В., Торгашова Е.В. обратились в суд с иском к ответчикам Косову А.В., Управлению земельными ресурсами администрации <адрес> о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности на жилой дом литер «А» общей площадью 61,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали, что на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ истцам Косовой Л.В. принадлежит 1/3 доля домовладения, Волковой А.В. – 1/3 доля домовладения, Торгашовой Е.В. – 1/6 доля домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Оставшаяся 1/6 доли домовладения принадлежит ответчику Косову А.В. Принадлежащие истцам доли домовладения составляют отдельное жилое помещение с отдельным входом.

В настоящее время ввиду неприязненных отношений с ответчиком Косовым А.В. и невозможностью ведения общего хозяйства, возникла необходимость в выделении в натуре принадлежащие истцам доли в домовладении, однако по согласию собственников домовладения в нем была произведена самовольная реконструкция, что вынудило обратиться в суд.

В связи с указанным истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение, выделив истцам в натуре жилое помещение – квартиру № литер «А» в целом, общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., а также признать право общей долевой собственности за истцом Косовой А.В. на 2/5 доли, за истцом Волковой А.В. на 2/5 доли и за истцом Торгашовой Е.В. – на 1/5 доли домовладения – квартиры № литер «А», расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истцов Выборнов А.В. исковые требования поддержал в полном объеме и просил суд их удовлетворить.

Истцы Косова Л.В., Волкова А.В., Торгашова Е.В. в судебное заседание не явились, предоставив суду заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик Косов А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление, в котором не возражал против удовлетворения требований истцов, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании истцу Косовой Л.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли домовладения, истцу Волковой А.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доли домовладения, истцу Торгашовой Е.В. согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли домовладения, а ответчику Косову А.В. согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве общей долевой собственности 1/6 доли домовладения, расположенного по <адрес>.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий собственниками домовладения была произведена самовольная реконструкция жилого дома. Согласно представленного суду сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о земельном участке по <адрес> отсутствуют.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно извлечения из технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 11.02.2011 по <адрес>, подлежит сдаче в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А», земельный участок увеличен самовольно на 15 кв.м.

Самовольное строительство произведено с соблюдением санитарно-эпидемиологических и пожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением МУЗ «СЭС г. Астрахани» от 12.04.2011 №, а также актом ООО «Индустрия безопасности» от 1.08.2011.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «АБ Форма» все основные строительные конструкции реконструированного жилого домовладения (литер "А") по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

Согласно представленного суду заключения специалиста Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что домовладение по <адрес> состоит из одного жилого дома литер «А» площадью 73,2 кв.м. Домовладение принадлежит наследникам: Волковой А.В. – 1/3 доли, Косовой Л.В. – 1/3 доли, Торгашовой Е.В. – 1/6 доли и Косову А.В. – 1/6 доли. Между наследниками возник спор в пользовании имуществом, в результате чего Косову была выделена 1/6 доли, что составило 12,2 кв.м., установлены перегородки и отдельный вход. Оставшаяся часть домовладения составляет 61,1 кв.м. и сохраняется за истцами, где за Волковой А.В. сохраняется право на 2/5 доли квартиры №, за Косовой Л.В. – 2/5 доли квартиры № за Торгашовой Е.В. – 1/5 доли квартиры №. В связи с указанным специалист полагает, что выдел доли возможен с присвоением домовладению своего почтового адреса – квартира № а за Косовым А.В. остается квартира №

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Учитывая, то обстоятельство, что между собственниками домовладений определился порядок пользования домовладениями и земельными участками, выдел жилого дома квартиры № литер «А» по <адрес> возможен, так как данный выдел не будет затрагивать права и законные интересы ни одного из сособственников.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принимая во внимание то обстоятельство, что выдел доли истцов, представляющей собой жилой дом литер «А», находящегося в совместной собственности возможен, суд приходит к выводу о прекращении права общей долевой собственности между истцами и ответчиком и за истцами возможно признать право собственности в целом на жилой дом литер «А», расположенный по <адрес> присвоением отдельного почтового адреса – <адрес>.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ представителем ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани не представлено доказательств, подтверждающих невозможности сохранения данного жилого помещения в реконструированном состоянии.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Косовой Людмилы Васильевны, Волковой Алевтины Васильевны, Торгашовой Екатерины Вячеславовны к Косову Александру Вячеславовичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Косовой Людмилы Васильевны, Волковой Алевтины Васильевны, Торгашовой Екатерины Вячеславовны с Косовым Александром Вячеславовичем в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Выделить Косовой Людмиле Васильевне, Волковой Алевтине Васильевне, Торгашовой Екатерине Вячеславовне в натуре жилой дом литер «А» общей площадью 61,1 кв.м., жилой площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Косовой Людмилой Васильевной право общей долевой собственности на 2/5 доли домовладения, Волковой Алевтиной Васильевной право общей долевой собственности на 2/5 доли домовладения, Торгашовой Екатериной Вячеславовной право общей долевой собственности на 1/5 доли домовладения, а вместе в целом на домовладение, общей площадью - 66,1 кв.м., жилой площадью – 33,7 кв.м., с присвоением домовладению почтового адреса: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Судья Е.А. Чернышёва

На момент опубликования решение не вступило в законную силу.