ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Алямшиной Н.К.

при секретаре Авсетовой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Оленчикова Михаила Павловича к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

В присутствии и участии

Представителя истца Ишмеева Андрея Рафиковича, действующего по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Истец Оленчиков М.П. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, мотивируя исковые требования тем, что ему на праве собственности, на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <адрес> по адресу: <адрес>. За счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил перепланировку вышеуказанной квартиры.

В судебное заседание истец Оленчиков М.П. не явился, доверил представлять интересы представителю.

Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Права и интересы других граждан не ущемлены, перепланировка произведена за счет объединения жилой комнаты с подсобным помещением, путем демонтажа перегородки, устроен новый дверной проем, во вновь образованном подсобном помещении устроен встроенный шкаф. Перепланировка произведена без соответствующих разрешений, в настоящее время получены все необходимые согласования уполномоченных организаций и технические заключения, подтверждающие возможность использования перепланированного жилого помещения по назначению.

Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеют.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ч.2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании договора передачи от ДД.ММ.ГГГГ Оленчикову Михаилу Павловичу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>.

В соответствии со ст. 1 ч. 14 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией подразумевается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Перепланировка жилого помещения истцов, по смыслу ст.1 Градостроительного кодекса РФ, не является реконструкцией.

Самовольная перепланировка, как деятельность, не создает самовольной постройки как результата, согласно п. п. 13 и 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, а также ст. ст. 219, 222 и 551 ГК РФ, ст. 21 ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом самовольно без разрешительной документации произведена перепланировка квартиры.

Как следует из извлечения из технического паспорта № ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» <адрес> филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> по адресу: <адрес> имеются нарушения: в <адрес> литер <адрес> произведена перепланировка.

Согласно техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций после перепланировки <адрес> по адресу: <адрес>, представленного индивидуальным предпринимателем ФИО4, перепланировка заключается в следующем: подсобное помещение и жилая комната объединены в одно помещение- жилую комнату № путем демонтажа перегородки, в перегородке между прихожей и жилой комнатой № устроен новый дверной проем. <адрес> прихожей за счет устройства подсобного помещения, путем монтажа перегородки, при этом, во вновь образованном подсобном помещении устроен встроенный шкаф. Анализ состояния основных строительных конструкций после перепланировки квартиры оценивается как работоспособное, конструкции соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать помещение по своему назначению, состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

У суда нет оснований сомневаться в представленных заключениях.

В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту.

В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию перепланированного (реконструированного) жилого помещения.

Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение помещений, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Оленчикова М.П. о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению, поскольку, при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, <адрес> филиале «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение 10 дней через районный суд.

Федеральный судья Н.К. Алямшина

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Согласовано.

Федеральный судья Алямшина Н.К.