РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 сентября 2011г. г.Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Васильевой Виолетты Германовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право на аренду, признания права собственности на объект незавершенного строительства, УСТАНОВИЛ: Истица Васильева В.Г. обратилась в Трусовский районный суд г. Астрахани с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником права аренды и признания права собственности на объект незавершенного строительства. В обоснование поданного иска указывая на то, что Комитет имущественных отношений администрации гор. Астрахани заключил договор № от 10.05.2007 с ФИО2 о предоставлении земельного участка <адрес>, в <адрес> в целях проектирования и строительства двухэтажного здания с административными и торговыми помещениями на условиях аренды с 15.03.2007 до 14.09.2008. В июне 2009 года ФИО2 обратился в Администрацию города Астрахани с заявлением о продлении срока аренды. 1.06.2010 Распоряжением №-р и.о. председателем комитета имущественных отношений г. Астрахани ФИО5 был продлен с 15.09.2008 по 15.09.2012 срок аренды земельного указанного участка. Зарегистрировать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.05.2007 № и распоряжение от 1.06.2010, изменяющее данный договор, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2до конца не успел в связи со смертью, наступившей 16.12.2010. Являясь наследником после смерти ФИО2 истица обратилась с заявлением к нотариусу. Истица просит суд признать продленным договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.05.2007 № и распоряжения № 1.06.2010 к данному договору на срок до15.09.2012, включив данное право в наследственную массу после смерти ФИО2 и признать за Васильевой В.Г. право аренды как за наследником. Кроме того в соответствии с разработанным проектом Администрацией г. Астрахани ФИО2 было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства «двухэтажного здания с административными и торговыми помещениями по <адрес> « от 11.02.2008. Сроки возведения объекта строительства оказались более длительными, в связи с чем, ФИО2 был вынужден собственными силами и средствами произвести перевооружение газопровода. Установка сборного железобетонного фундамента здания была завершена в 2009 году. Истица просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. В судебное заседание истица Васильева В.Г. не явилась, однако ею было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в ее отсутствие, с участием представителя. Представители истицы Оганян Н.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала поданный иск и просила суд удовлетворить его. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, однако им было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в отсутствие представителя, поскольку не имеют возражений относительно удовлетворения заявленных исковых требований. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела приходит к следующему. Статьями 606, 607 Гражданского Кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В силу статей 609, 610 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. Согласно статье 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. В качестве основных принципов земельного законодательства в п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ провозглашен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Как было установлено в судебном заседании земельный участок площадью 468 кв.м., расположенный по адресу <адрес> был предоставлен в аренду с 15.03.2007 до 14.09.2008 для проектирования и строительства двухэтажного здания с административными и торговыми помещениями, согласно договора аренды земельного участка № от 10.05.2007. В июне 2009 года арендатор ФИО2 обратился в Администрацию города Астрахани с заявлением о продлении срока аренды. В соответствии со статьей 621 Гражданского кодекса РФ арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Данной статьей также установлено, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений о стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 1.06.2010 Распоряжением № и.о. председателем комитета имущественных отношений г. Астрахани был продлен договор аренды с 15.09.2008 по 15.09.2012 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Зарегистрировать договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды от 10.05.2007 № и распоряжение от 1.06.2010, изменяющее данный договор, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФИО2 до конца не успел в связи со смертью, наступившей 16.12.2010. После смерти наследодателя истица продолжала надлежащим образом исполнять обязанности арендатора, вносила арендную плату за земельный участок, возражений со стороны арендодателя по поводу аренды земельного участка не возникало. Статьей 418 ГК РФ установлено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без его личного участия, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Обязательство прекращается смертью кредитора, если исполнение предназначено для него лично, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью кредитора. Следовательно, с учетом фактических обстоятельств дела личные качества арендатора не могут обусловить прекращение договора аренды. В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Васильевой В.Г. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право на аренду подлежат удовлетворению. Суд считает возможным признать за Васильевой В.Г. право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 15.09.2012, как за наследником. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, в 2009 году ФИО2 не успев оформить проектно-сметную документацию, при имеющимся разрешении на производство строительно-монтажных работ на отведенном для этих целей земельном участке начал строительство двухэтажного здания с административными и торговыми помещениями по адресу: <адрес>. Объект незавершенный строительством обозначен в Выписке № из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности как объект незавершенный строительством процентной готовностью равной 18%. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ в судебном заседании не установлено обстоятельств, подтверждающих невозможность удовлетворения заявленных исковых требований. Принимая во внимание, что данный договор аренды в суде оспорен не был, представителем ответчика не были заявлены требования об оспаривании данного договора, признании ничтожными в силу действующего гражданского законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме и признании за истицей права на аренду земельного участка на срок действия договора аренды до 15.09.2012. Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Васильевой В.Г. на объект незавершенного строительством не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд считает исковые требования Васильевой В.Г. к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на объект незавершенный строительством – двухэтажного здания с административными и торговыми помещениями литер А, процентом готовности -18% по <адрес>, подлежащими удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Васильевой Виолетты Германовны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора аренды продленным, признании за наследником право на аренду, признания права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить. Признать продленным договор о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> в пользование на условиях аренды по договору № от 10.05.2007 на срок до 15.09.2012. Включить право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленного умершему ФИО2 в пользование на условиях аренды от 10.05.2007 № в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО2 Признать за Васильевой Виолеттой Германовной право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на срок до 15.09.2012, как за наследником. Признать за Васильевой Виолеттой Германовной право собственности на объект незавершенный строительством — нежилое помещение литер А, площадью застройки — 405,3 кв.м., процент готовности — 18% по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья: Е.А.Чернышева Решение вступило в законную силу 23.09.2011.