Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трошиной Любовь Николаевны к Колесникову Владимиру Николаевичу, Управлению по земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на реконструированный дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Трошина Л.Н. обратилась в Трусовский районный суд с иском к ответчику Колесникову В.Н., Управлению по земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли - продажи, заключенного между ней и ответчиком Колесниковым В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признании за Трошиной Л.Н. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование заявленных требований, указывая, на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ ей принадлежит 11/12 долей домовладения литер «А» по <адрес>. Вторым сособственником 1/12 доли данного домовладения является ее брат Колесников В.Н.

Между истицей и Колесниковым В.Н. был заключён договор купли-продажи доли домовладения. Указанная доля домовладения была оценена сторонами в 35000 рублей, которые ответчик получил полностью при подписании данного договора. Однако поскольку в данном домовладении была произведена реконструкция прежними собственниками истица не имеет возможности зарегистрировать право на данное домовладение, кроме того ответчик уклоняется от явки в регистрирующую службу, в связи с чем Трошина Л.Н. не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности и вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истица Трошина Л.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Ответчик Колесников В.Н. в судебное заседание не явился, однако им было представлено заявление, в котором он просил рассмотреть данный иск в его отсутствие, возражений не имеет.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, им было представлено заявление с просьбой о рассмотрении данного иска в его отсутствие, не имеют возражений относительно заявленных исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании право собственности на 11/12 доле ждомовладения <адрес> у истицы Трошиной Л.Н. возникло на основании на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, что было подтверждено представленными в судебное заседание свидетельствами о регистрации права.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Трошиной Л.Н. и ответчиком Колесниковым В.Н. был заключён договор купли-продажи 1/12 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанная доля была оценена сторонами в 35000 рублей, которые ответчик получил полностью при подписании данного договора.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании не было установлено существенных нарушений сторонами пунктов договора купли – продажи 1/12 доли домовладения. Ответчиком не оспаривался данный договор.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов сторон договора.

Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Поскольку Колесников В.Н. заключил договор купли – продажи принадлежащей ему 1/12 доли домовладения <адрес> следовательно требования истца Трошиной Л.Н. о прекращении за Колесниковым В.Н. права собственности подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как установлено в судебном заседании, что для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения прежним собственником домовладения без разрешительной документации была произведена реконструкция дома, был произведен демонтаж печи на твердом топливе, установлено АОГВ, после чего не отапливаемые помещения стали отапливаемые, общая площадь увеличилась на 14,8 кв.м.

В настоящее время домовладение литер «А» имеет следующие технические характеристики общая площадью 55,1 кв.м., общая площадь с учетом всех площадей здания 57,6 кв.м., жилая площадь 19,8 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Реконструкция жилого помещения согласована с компетентными организациями, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от15.05.211 №, актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого <адрес>.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ООО «САБ Форма» все основные строительные конструкции реконструированного жилого домовладения (литер «А») по <адрес> находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для эксплуатации по целевому назначению.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет по документам 450 кв.м., фактически земельный участок составляет 449 кв.м., следовательно, реконструкция была произведена в пределах ранее имеющегося земельного участка.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ доли домовладения, заключенного между Трошиной Л.Н. и Колесниковым В.Н. состоявшимся, прекращении за Колесниковым В.Н. права собственности, признании за Трошиной Л.Н. права собственности на реконструированное домовладение, находящееся по адресу: <адрес> литер «А» в целом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Трошиной Любовь Николаевны к Колесникову Владимиру Николаевичу, Управлению по земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности на реконструированный дом, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи 1/12 доли домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, находящейся по адресу: <адрес> заключенным между продавцом Колесниковым Владимиром Николаевичем и покупателем Трошиной Любовь Николаевной заключенным надлежащим образом, с соблюдением всех условий.

Прекратить право собственности на 1/12 долю домовладения <адрес> за Колесниковым В.Н.

Признать за Трошиной Любовь Николаевной право собственности на реконструированное домовладение литер «А», общей площадью – 55,1 кв.м., жилой площадью – 19,8 кв.м., общей площадью с учетом всех площадей здания – 57,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Судья: Е.А.Чернышева

Решение вступило в законную силу 4.10.2011.