Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г.Астрахань

Трусовский районный суд <адрес> в составе:

Федерального судьи Алямшиной Н.К.,

при секретаре Плискиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по жалобе Колесникова Романа Владимировича о признании незаконными действий <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, понуждении возврата документов, регистрации договора купли-продажи доли в жилом доме, выдачи новым собственникам свидетельства о регистрации права собственности

В присутствии и участии

Заявителя Колесникова Романа Владимировича

Представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>- Донсковой Ирины Константиновны, действующей по доверенности

У С Т А Н О В И Л:

Заявитель обратился в суд с жалобой на незаконные действия <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, понуждении возврата документов, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ незаконно приостановлена государственная регистрация договора купли-продажи, просит также отменить решение регистратора и обязать зарегистрировать договор купли-продажи доли в жилом доме, выдать новым собственникам свидетельство о регистрации права собственности.

Полагает необоснованным отклонение свидетельства о праве на наследство, выданное на имя ФИО6, поскольку, она вступила в брак и приняла фамилию ФИО5, наследодатель, оформивший завещание на прежнюю ее фамилию, за длительностью расстояния проживания, мог не знать об изменениях фамилии наследника. Заявитель полагает, что ст.209 ГК РФ не запрещает оформление свидетельства о праве собственности на прежнюю фамилию и не требует переоформления свидетельства о праве собственности на новую фамилию собственника. Кроме того, имеется решение суда, вступившее в законную силу, когда ФИО5 по этим же документам снимала с регистрационного учета лицо. С ведома и согласия собственника в жилом помещении зарегистрированы другие лица, что подтверждается домовой книгой. Договор подтверждает, что лица, ранее зарегистрированные с согласия собственника, продолжают сохранять право пользования теперь как собственники жилого помещения. Заявитель также полагает необоснованным требование доверенности на уведомление прочих собственников, указание на разночтение адресов сособственников, указание конкретного номера <адрес>, поскольку, так номер указан только в документах. Незаконна ссылка на ст. 222 ГК РФ, поскольку, нарушаются права остальных дольщиков, в связи с незаконными действиями одного дольщика. Продавец ФИО5 стала собственником доли жилого дома по завещанию, следовательно, имущество не является совместно нажитым, согласно ст. 35 СК РФ, согласие ее супруга не требуется. Необоснованна ссылка на неверную площадь объекта недвижимости, поскольку, площадь жилого дома, указанная в свидетельстве о праве собственности, не изменялась, несмотря на выдел доли Панковой. Необоснованно требование регистратора о необходимости регистрации внесения изменений в ЕГРП, об оставшейся площади жилого дома, без учета выделенной <адрес>, оплате государственной пошлины. Заявитель полагает, что предоставление кадастрового паспорта на объект недвижимости не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта или иной документ, содержаний описание такого объекта, ранее уже предоставлялся и был помещении в соответствующее дело правоустанавливающих документов. С ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрировано несколько переходов прав собственности, что свидетельствует о том, что в регпалате имеются кадастровые, либо технические паспорта. Необоснованно требование регистратора в части подписи собственной рукой полного имени во всех документах. Незаконно требование регистратора о предоставлении подлинников документов, в т.ч. сертификата на семейный (материнский) капитал который не имеет отношения к регистрации данного договора. ФИО5 не сможет устранить недостатки в документах, не имея на руках подлинника.

В судебном заседании заявитель поддержал жалобу по изложенным в ней обстоятельства.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по <адрес> Донскова И.К. полагала жалобу необоснованной, не соответствующей положениям действующего законодательства и не подлежащей удовлетворению.

Представители <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились.

Выслушав заявителя, представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

2. Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд.

В соответствии со ст. 254 ГПК РФ, гражданин вправе оспорить в суде решение, действие( бездействие) органа государственной власти, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены его права и свободы.

В силу ст. 255 ГПК РФ, к решениям, действиям ( бездействию ) органов государственной власти, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, спариваемых в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и бездействия ( действие ), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности.

Судом установлено, что ФИО5(продавец) ДД.ММ.ГГГГ заключила с Колесниковым Р.В. и ФИО3 (покупатели) договор купли-продажи <данные изъяты> доли в жилом доме по <адрес> и <адрес>, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, Колесников Роман Владимирович, ФИО5 передали в Трусовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> договор купли-продажи объекта недвижимости по адресу <адрес> \ <адрес>, <адрес>, к которому приложены документы из 29 позиций, в том числе:

-заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от продавца ФИО5,

- свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ

-свидетельства о браке и заключении брака

-заявления о государственной регистрации договора купли-продажи от ФИО5, ФИО3, Колесникова Р.В.,

-заявления о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФИО3 и Колесникова Р.В.

- государственный сертификат на материнский (семейный) капитал

- домовая книга

- уведомления собственников доли домовладения

- квитанции

- пояснительная записка.

Уведомлением Трусовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приостановлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним на срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом, разъяснено, что в случае непредставления дополнительных доказательств наличия оснований для проведения государственной регистрации ранее возникшего права общей долевой собственности, договора купли-продажи, перехода права собственности, права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости, Управление будет вынуждено отказать в государственной регистрации, в соответствии с абзацем 3,4,10 пункта 1 ст.20 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним " от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ ( в дальнейшем Закона ). Кроме того, разъяснено, что государственная регистрация может быть приостановлена на основании заявления правообладателя на срок не более, чем 3 месяца, в соответствии с п.3 ст. 19 Закона.

Государственная регистрация прав приостановлена по следующим основаниям:

1) свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, право собственности ФИО6 зарегистрировано в МП БТИ <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ. Однако, из свидетельства о заключении брака следует, что ФИО6 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ, по браку присвоена фамилия ФИО5. Данные расхождения заявителем не устранены.

2) в нарушение ст.558 ГК РФ в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

( п.8 и п.10) имеются противоречивые сведения в указании перечня лиц, состоящих на регистрационном учете и проживающих в отчуждаемом объекте недвижимости.

3) в соответствии со ст. 18 Закона, на государственную регистрацию следует представить доверенность, подтверждающую полномочия Колесникова Р.В. на уведомление иных участников долевой собственности о продаже доли дома от имени ФИО5

4) в извещении о предстоящей продаже доли дома адрес дома указан не полностью, в нарушение ст.250 ГК РФ, ст. 24 Закона. Сособственники не извещены надлежащим образом о продаже доли дома, поскольку, согласно записям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сособственники состоят на регистрационном учете по иным адресам.

5) дом не может быть предметом сделки купли-продажи, согласно ст. 222 ГК РФ, согласно справки <адрес> Филиала ФГУП "Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ № в указанном доме имеется самовольное возведение на <данные изъяты> кв.м.

6) в договоре купли-продажи неверно указан площадь объекта недвижимости, в нарушение ст.554 ГК РФ.

7) на государственную регистрацию необходимо представить нотариально удостоверенное согласие супруга ФИО5 на отчуждение совместно нажитого (реконструированного) имущества, в силу ст. 35 Семейного кодекса РФ.

8) на государственную регистрацию следует представить кадастровый паспорт об оставшейся площади <адрес>, без учета площади выделенной <адрес>, заявление ФИО5 о внесении изменений в ЕГРП и документ об уплате ею государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

( подлинник и копию).

9) в нарушение ст.19 ГК РФ и ст. 18 Закона заявления о государственной регистрации и договор купли-продажи подписаны не полностью, проставлены только краткие подписи (парафы).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные участниками доказательства, суд полагает доводы заявителя необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 19 ч.1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), государственная регистрация прав приостанавливается государственным регистратором при возникновении у него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан принять необходимые меры по получению дополнительных сведений и (или) подтверждению подлинности документов или достоверности указанных в них сведений. Государственный регистратор обязан в день принятия решения о приостановлении государственной регистрации прав в письменной форме уведомить заявителя (заявителей) о приостановлении государственной регистрации прав и об основаниях принятия такого решения. Заявители вправе представить дополнительные доказательства наличия у них оснований для государственной регистрации прав, а также подлинности документов и достоверности указанных в них сведений.

В указанных в пункте 1 настоящей статьи случаях государственная регистрация прав может быть приостановлена не более чем на месяц (не считая срока, указанного в пункте 3 статьи 13 настоящего Федерального закона). ( ч.2)

Если в течение указанного срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать заявителю в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена, не более чем на три месяца, на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица при наличии у него надлежаще оформленной доверенности. В заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления. Поступление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления о приостановлении государственной регистрации прав прерывает течение срока, установленного пунктом 3 статьи 13 настоящего Федерального закона. Срок, истекший до поступления указанного заявления, не засчитывается в новый срок.

Государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением. Если в течение этого срока не будут устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав, государственный регистратор обязан отказать сторонам договора в государственной регистрации прав и сделать об этом соответствующую запись в книге учета документов.

Указанные заявления могут быть представлены в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, с описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае подлинность подписи заявителя на указанных заявлениях должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке и, если заявителем является уполномоченное правообладателем, стороной или сторонами сделки лицо, к указанному заявлению должна быть приложена надлежаще оформленная доверенность.

В соответствии со ст. 18 казанного ФЗ, ч.1 - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством должностных лиц.

Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц - без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью.

( ч.2 статьи 18 Закона)

Если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" этих сведений в государственный кадастр недвижимости.

Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом, не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй - помещается в дело правоустанавливающих документов.( ч. 5 ст.18 Закона ))

Иные необходимые для государственной регистрации прав документы (за исключением актов органов государственной власти и актов органов местного самоуправления, а также актов судов, установивших права на недвижимое имущество) представляются не менее чем в двух экземплярах, один из которых - подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.( ч.5 ст. 18 Закона).

Судом установлено, что специалист-эксперт заинтересованного лица обоснованно предложит предоставить на государственную регистрацию подлинники документов, в соответствии с указанным выше ФЗ. Подлинники документов после государственной регистрации подлежат возврату правообладателям.

Свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано государственным нотариусом № <адрес> государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО6. Свидетельство зарегистрировано в <адрес> бюро технической инвентаризации.

Регистратор обоснованно предложил устранить разночтения, поскольку, ФИО6 вступила в брак ДД.ММ.ГГГГ после регистрации брака присвоена фамилия ФИО5 (свидетельство о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ актовая запись №, место регистрации брака <адрес>, <адрес>), что свидетельствует о том, что на момент выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию фамилия наследника не соответствует данным настоящего продавца ФИО5

Соответственно, ФИО5 необходимо устранить разночтения, в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

ФИО5 имеет право на получение подлинника документа в Управлении (заинтересованного лица) для устранения недостатков

( разночтений). ФИО5 своим право не воспользовалась. Доказательство того, что ей не выдан документ для устранения разночтений, суду не представлено.

Согласно ч. 2 ст. 19 ГК РФ, гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем.

Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя. ((ст. 19, "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 51-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ))

В соответствии со ст. 35 Семейного Кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.( ч.1)

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.(ч.3 ст. 35 СК РФ)

Учитывая, что доля продавца не выделена в натуре, в технической документации имеются сведения о самовольной реконструкции жилого дома, отсутствуют сведения о расторжении брака, либо смерти супруга собственника, соответственно, обоснованно требование о предоставлении согласия супруга на распоряжение собственностью, во избежание ущемления прав и законных интересов третьего лица.

Согласно ст. 246 ч. 2 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ, п.1. при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях…

Согласно п. 2 данной статьи, продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Как известно, по общему правилу сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку (п. 1 ст. 160 ГК РФ). Следовательно, отсутствие подписи под таким документом представляет собой нарушение письменной формы сделки.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Однако в случаях, прямо указанных в законе или соглашении сторон, несоблюдение этой формы влечет недействительность сделки (п. 2 ст. 162 ГК РФ).

Недействительными при несоблюдении письменной формы считаются и такие важные сделки, как продажа недвижимости (ст. 550 ГК)

Учитывая, что на государственную регистрацию не представлена доверенность на имя Колесникова Р.В. на право уведомления остальных сособственников, регистратор обоснованно, в соответствии со ст. 18 Закона № 122-ФЗ предложил представить данный документ.

В соответствии со ст. 185 ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.( ч.1 )

Учитывая, что первичное право собственника в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не прошло государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, часть сособственников распорядились собственным недвижимым имуществом, регистратор обоснованно, в соответствии со ст.ст. 16,33 указанного ФЗ, предложил подать заявление ФИО5 о внесении изменений в ЕГРП и уплатить государственную пошлину, в соответствии со ст.333.33 НК РФ.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый паспорт вместо технического паспорта является документом, подтверждающим факт создания объекта индивидуального жилищного строительства. Технические паспорта, выданные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до ДД.ММ.ГГГГ в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Однако, как установлено судом, на государственную регистрацию права общей долевой собственности, перехода права, договора купли-продажи не представлены ни технический, ни кадастровый паспорта на жилое помещение.

Согласно ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.( ч.1)

Однако, как установлено судом, в уведомлении сособственников долей жилого дома о предстоящей продаже доли ФИО5 не указала всех необходимых условий, в т.ч. адрес объекта.

Согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Определение предмета договора продажи недвижимости должно быть произведено с особой тщательностью, и содержать все те характеристики и данные, которые упомянуты в абзаце 1 вышеуказанной статьи.

В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости ( постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования ( снятие с учета объекта недвижимости), либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.( п.1)

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13 - 20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.( п.2)

С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

( ст. 20, Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости")

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом ( ранее учтенные объекты недвижимости). При этом, объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе, технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.( п.1 )

Судом установлено, что спорный объект недвижимости не проходил государственный кадастровый учет и не был ранее зарегистрирован в соответствии с ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ".

Суд полагает обоснованными указания регистратора на противоречия в п.п.№ договора купли-продажи доли недвижимого имущества.

Доводы заявителя необоснованны, поскольку, п№ договора купли-продажи указывает на то, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования данной долей в жилом помещении после продажи покупателям, при этом, п.№ перечисляет лиц, сохраняющих право пользования и проживания в доле жилого помещения.

Суд полагает обоснованным требование регистратора подписать полностью данными договор купли-продажи, выражающий содержание сделки, и заявления о государственной регистрации.

Как следует из п. 3 ст. 160 ГК РФ, это действие означает собственноручное проставление подписи.

В действующем законодательстве не содержится прямого определения этого термина. Словарь С.И. Ожегова определяет подпись как собственноручно написанную фамилию. Дать более точное определение подписи позволяет п. 1 ст. 19 ГК РФ, согласно которому, гражданин, по общему правилу, приобретает и осуществляет права и обязанности под своим именем, включающим фамилию, собственно имя, а также отчество. Отсюда можно сделать вывод, что акт подписания документа означает собственноручное написание гражданином своего полного имени (то есть имени, отчества и фамилии) и только собственноручно написанное полное имя гражданина может быть признано его подписью в точном правовом смысле этого слова. Любое иное или иным способом исполненное обозначение может в соответствующих случаях быть расценено лишь как аналог подписи.

Таким образом, формально параф вовсе не тождествен собственноручной подписи и не может рассматриваться как ее аналог, если иное не предусмотрено законодательством.

Значит, в данном случае, есть основания считать документ, на котором проставлен параф, но отсутствует сама собственноручная подпись, исполненная в соответствии с правилами правописания русского языка, неподписанным. Отсутствие же на документе подписи влечет риск наступления последствий, предусмотренных гражданским законодательством.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необоснованным заявление и не подлежащим удовлетворению. Заинтересованным лицом обоснованно, в соответствии с действующим законодательством, приостановлена государственная регистрация. Заявитель и продавец вправе устранить недостатки, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество, после чего будет произведена государственная регистрация права на недвижимое имущество.

Право собственности на недвижимое имущество возникает у приобретателя во всех случаях с момента государственной регистрации перехода права (ст. 131, п. 2 ст. 223, ст. 551 ГК РФ).

Государственная регистрация права собственности продавца, договора купли-продажи, перехода права собственности не зарегистрированы. Соответственно, у суда отсутствуют основания для понуждения заинтересованного лица зарегистрировать договор купли-продажи доли в жилом доме и выдачи новым собственникам свидетельства о регистрации права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 254-258 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении жалобы Колесникоа Романа Владимировича

о признании незаконными действий <адрес> отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, понуждении возврата документов, регистрации договора купли-продажи доли в жилом доме, выдачи новым собственникам свидетельства о регистрации права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение 10 дней, с момента составления мотивированного текста решения, в Астраханский областной суд.

Федеральный судья Алямшина Н.К.

Мотивированный текст решения составлен 30 сентября 2011г.

Федеральный судья Алямшина Н.К.

На момент опубликования не вступило в законную силу.

Согласовано.

Федеральный судья Алямшина Н.К.