ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 29 сентября 2011 г. г.Астрахань Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А. при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой Хадичи Назырбиковны к управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Истец, Масленникова Х.Н., обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный магазин общей площадью 34,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, в обоснование заявленных исковых требований истец указала, что ей на праве собственности на основании договора купли-продажи от 03.12.2001г., решения третейского суда при АТПП от 23.08.2006г. принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права №). На основании постановления администрации г. Астрахани № от 27.02.2003г. истцу предоставлен в аренду земельный участок площадью 55 кв.м. по указанному адресу, сроком на 25 лет (договор аренды № от 01.02.2005г.). Впоследствии истец за счет собственных средств по разработанному заданию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию объекта недвижимости. Просит признать за собой право собственности на реконструированный магазин общей площадью 34,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес> Истец Масленникова Х.Н. В судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в деле имеется заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие с участием представителя, исковые требования поддерживает в полном объеме. Представитель истца Ишмеев А.Р., действующий по доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований, в обосновании своих возражений указал на то, что истцом не был соблюден административный порядок защиты своих прав. Суд, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Как установлено в судебном заседании, Масленниковой Х.Н. на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения третейского суда при АТПП от 23.08.2006 принадлежит магазин, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. На основании постановления администрации г. Астрахани № от 27.02.2003 истцу предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером № площадью 55 кв.м. по указанному адресу, сроком на 25 лет, что подтверждается договором аренды № от 01.02.2005. Впоследствии истец за счет собственных средств по разработанному заданию на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию объекта недвижимости. Согласно технического паспорта Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию реконструированный литер А с увеличение площади на 11,7 кв.м. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм, помещение по адресу: <адрес>, литер А, возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания, при условии соблюдения требований СП 2.3.6.1066-01 «Санитарно-эпидемиологические требования к организациям торговли, изготовлению и обороту в них продовольственного сырья и пищевых продуктов». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес>, литер А, реконструкция нежилого помещения (магазина), расположенного по адресу: <адрес> литер А, не противоречит требованиям Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (ФЗ №123 от 22.07.2008г.). В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций после реконструкции здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>, литер А, основные строительные конструкции после реконструкции здания магазина находятся в работоспособном состоянии и соответствуют строительным нормам и правилам. Состояние основных строительных конструкций нежилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, пригодно к эксплуатации по своему назначению. Оценив в совокупности все представленные доказательства, а также то, что признание права собственности за Масленниковой Х.Н. на магазин общей площадью 34,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Масленниковой Хадичой Назырбиковной право собственности на реконструированный магазин общей площадью 34,4 кв.м., литер А, расположенный по адресу: <адрес> Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья Чернышева Е.А. Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.