РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савушкиной Е.К., с участием адвоката Лесникова В.В., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдулиной Галины Романовны, Сагадеевой Гульфии Рамильевны, Сагадеева Рамиля Хатибовича, Кемовой Нины Александровны, Лопатского Сергея Петровича, Михайлова Александра Александровича, Михайлова Александра Ивановича, Близнюк Галины Марковны, к ООО «Жилищник - 4», Администрации г.Астрахани о возложении обязанности,

Установил:

Шайдулина Г.Р., Сагадеева Г.Р., Сагадеев Р.Х., Кемова Н.А., Лопатский С.П., Михайлов А.А., Михайлов А.И., Близнюк Г.М. обратились в суд с иском к к ООО «Жилищник - 4», Администрации г.Астрахани о возложении обязанности.

В обоснование иска истцы указали, что являются собственниками квартир, расположенных на 5 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом, был введен в эксплуатацию в 1977г., до настоящего времени капитальный ремонт крыши данного жилого дома не производился.

Весной 2009г. имели место протечки крыши данного жилого дома, вследствие чего истцам был причинен имущественный ущерб.

Несмотря на неоднократные обращения жильцов в управляющую компанию - ООО «Жилищник-4», обслуживающую указанный жилой дом, капитальный ремонт кровли дома произведен не был, в связи с отсутствием у компании средств.

В связи с изложенными обстоятельствами истцы просят обязать ответчиков произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> срок до 01.10.2011г., взыскать с ответчиков в пользу истца Шайдулиной Г.Р. компенсацию причиненного ей морального вреда в сумме 10000 рублей и расходы по оплате услуг представителя в сумме 7500 рублей.

В судебном заседании истец Шайдулина Г.Р., представитель истца Шайдулиной Г.Р. адвокат Лесников В.В., истец Михайлов А.И. поддержали заявленные исковые требования.

Истцы Сагадеева Г.Р., Сагадеев Р.Х., Кемова Н.А., Лопатский С.П., Михайлов А.А., Близнюк Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Представители ответчика ООО «Жилищник -4» в судебном заседании возражали против удовлетворения требований истцов, так как по мнению представителей ответчика, в обязанность управляющей компании не входит капитальный ремонт кровли жилого дома, кроме того, управляющая компания не имеет денежных средств на проведение данного ремонта.

Представитель ответчика - Администрации г.Астрахани, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований истцов? поскольку указанный жилой дом не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань», в муниципальной собственности находятся только 12 квартир в указанном жилом доме, среди которых нет квартир истцов. Администрация г.Астрахани как бывший наймодатель не может быть обязана произвести капитальный ремонт дома, поскольку по данному требованию истек трехлетний срок исковой давности, так как данный срок начинает течь с момента приватизации истцами жилых помещений. Кроме того, представитель ответчика полагал, что обязанность по производству капитального ремонта лежит на собственниках жилых помещений, в том числе на гражданах, приватизировавших жилые помещения, после исполнения наймодателем обязательства по капитальному ремонту жилых помещений а также общего имущества в многоквартирном доме, при этом доказательств необходимости проведения капитального ремонта на момент передачи истцам квартир суду не представлено.

В связи с изложенным представитель ответчика полагала, что Администрация г.Астрахани может принять участие только в софинансировании капитального ремонта кровли жилого дома, выбравшего форму управления, соразмерно площади (доли) неприватизированных квартир в доме. Также представитель ответчика указала, что Администрация г.Астрахани не является исполнителем услуг, поскольку в договорных отношениях с истцами не состоит, в связи с чем просила отказать истцами в части требований к администрации г.Астрахани в полном объеме.

Представитель третьего лица - Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, третье лицо просило рассмотреть данное дело отсутствие представителя.

Суд, заслушав, истцов, представителя истца, свидетелей, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как следует из ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из ч.ч. 2, 3 ст. 158 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истцы являются собственниками квартир, расположенных в жилом доме по адресу: <адрес>: Близнюк Г.М. - <адрес>, Кемова Н.А. – <адрес>, Лопатский С.П. – <адрес>, Сагадеева Г.Р. и Сагадеев Р.Х. – <адрес>, Шайдулина Г.Р. – <адрес>, Михайлов А.И. и Михайлов А.А. – <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права: 30 АА 273655 регистрационная запись №30-30-01/074/2008-778 от 16.09.2008г., 30 СО 950698 регистрационная запись №30-01/01-09/2003-0345 от 17.02.2003г., 30 СР 016475 регистрационная запись №30-01/01-34/2004-0524 от 22.06.2004г., 30 АА 018770 и 30 АА 018769 регистрационная запись №30-30-01/063/2005-192 от 09.09.2005г., 30 АА 020081 регистрационная запись №30-30-01/065/2005-542 от 19.09.2005г., 30 АА 504780 регистрационная запись №30-30-01/165/2010-802 от 03.09.2010г. и 30 АА 504779 регистрационная запись №30-30-01/165/2010-801 от 03.09.2010г.

Жилой дом по адресу <адрес> не является объектом собственности муниципального образования «Город Астрахань», в указанном доме в муниципальной собственности нахолодятся 12 квартир №№ №, что подтверждается письмом Управления Муниципального имущества Администрации г.Астрахани от 31.08.2011г. №01-02-01-2232/1.

Согласно протокола №1 общего собрания в форме заочного голосования собственников жилого <адрес>, от 12.05.2008г. была выбрана форма управления домом – управляющей компанией, и избрана для управления общим имуществом сособственников многоквартирного дома управляющая компания ООО «Жилищник-4».

В соответствии с п. 2.1.2 договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. ООО «Жилищник - 4» обязано обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников.

Согласно п. 1.6,1.8 приложения 2 к указанному договору в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входят устранении неисправностей стальных, асбестоцементных и др. кровель, ремонт и частичная замена участков кровель.

Согласно п. 2.1.3. договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. ООО «Жилищник-4» обязано планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту, осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.

В соответствии с п.3.2. договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. размер платы за капитальный ремонт собственниками помещений устанавливается собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации, о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.

Как следует из акта проверки № от 04.05.2010г. Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области при обследовании кровли многоквартирного <адрес>, было установлено, что на мягкой кровле жилого дома наблюдаются следы вздутия, разрушения кровельного покрытия, отслоения, разрывы, пробоины, местные просадки, также было установлены следы протечек атмосферных осадков в <адрес> в подъезде жилого дома.

Допрошенный в качестве специалиста в судебном заседании главный специалист Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области Тимонин О.Г. пояснил, что крыша жилого дома, расположенного по адресу: г.Астрахань, <адрес> <адрес>, нуждается в капитальном ремонте.

Как следует из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 25.01.2009г. собственниками жилого дома было принято решение принять участие в региональной программе капитального ремонта за счет средств «Фонда содействия и реформирования ЖКХ», была определена потребность в капитальном ремонте кровли дома, было принято решение дать согласие на участие в софинасировании капитального ремонта в пределах 5% от суммарной стоимости.

При вынесении решения суд исходит из того, что как следует из ст. 289,290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ собственнику помещения в многоквартирном доме принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с нормами ст. 210, 249, ГК РФ, ст.ст. 39,158 ЖК РФ, бремя содержания имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии лежит на собственниках помещений соразмерно их доле в праве общей собственности.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ кровля (крыша) является общим имуществом для всех собственников помещений в доме.

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170, техническое обслуживание жилищного фонда включает необходимость обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования.

В соответствии с п. 4.6.1.1 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать, в том числе исправное состояние кровли, защиту от увлажнения конструкций, от протечек кровли или инженерного оборудования.

В силу п. п. 2, 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» чердаки, крыши относятся к общему имуществу многоквартирного дома, общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем сохранность имущества физических и юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Как установлено в судебном заседании кровля многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, нуждается в капитальном ремонте. Данное обстоятельство подтверждается актом проверки №198 от 04.05.2010г. Службы строительного и жилищного надзора Астраханской области, показаниями специалиста Тимонина О.Г. в судебном заседании, и не оспаривается ответчиками.

Как следует из п.2.1.3 договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. ООО «Жилищник-4» обязано планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг, в том числе и по капитальному ремонту.

Согласно п. 1.6,1.8 приложения 2 к указанному договору в перечень работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома входит также ремонт кровли.

Таким образом, суд приходит к выводу, что согласно договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. именно на ООО «Жилищник-4» возложена обязанность по проведению капитального ремонта кровли данного жилого дома.

С

йствия и реформирования ЖКХ», ющих отуд принимает во внимание, что согласно п.3.2. договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. размер платы за капитальный ремонт собственниками помещений устанавливается собранием собственников помещений в многоквартирном доме, с учетом предложений Управляющей организации, о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, а согласно с п. 2.1.2 договора на управление многоквартирным домом № по <адрес> от 12.08.2008г. ООО «Жилищник - 4» обязано обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес управляющей организации от собственников, и таким образом, финансирование данного ремонта должно осуществляться за счет денежных средств поступающих от собственников жилых помещений, либо в порядке 5% софинасирования, предусмотренного решением собственников помещений, отраженного в протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от 25.01.2009г. собственниками жилого дома было принято решение принять участие в региональной программе капитального ремонта за счет средств «Фонда содействия и реформирования ЖКХ».

Вместе с тем, суд учитывает, что ответчиками не представлены достаточные доказательства, позволяющие сделать вывод, что управляющая компания ООО «Жилищник-4» сформировала все необходимые предложения о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов, и предприняла необходимую подготовку к самостоятельным действиям на выполнение ремонтных работ, либо заключения от имени и за счет собственников договоров с третьими лицами на проведение указанных работ.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что требование истцов части возложения на ООО «Жилищник-4» обязанности произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес> обоснованно и подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что значительная часть квартир в многоквартирном доме по адресу: <адрес> приватизировано.

Как установлено в судебном заседании указанный жилой дом не находится в собственности МО «Город Астрахань».

Наличие между истцами и Администрацией г.Астрахани каких-либо договорных отношений, предусматривающих обязанность администрации по ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, судом не установлено.

Достаточных доказательств необходимости проведения капитального ремонта кровли дома на момент проведения приватизации квартир истцами суду не представлено.

Кроме того, суд учитывает, что в отношении квартир истцов, приватизированных в 2003- 2005 г.г., истек 3-х летний срок исковой давности предусмотренный ст. 196 ГК РФ, для требования заявленного в порядке ст. 16 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истцов, заявленные к Администрации г.Астрахани не обоснованны и не подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с ч.1 ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Согласно ст.1100 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности. Как следует из ч.1. ст.1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Однако из материалов дела не представляется возможным точно установить дату залива квартиры истца Шайдулиной Г.Р., так как акт о заливе суду не представлен, и соответственно установить имел ли место данный залив до либо после заключения договора с управляющей компанией ООО «Жилищник-4».

В связи с указанным обстоятельством суд не находит оснований для удовлетворения требований истца Шайдулиной Г.Р. в части взыскания компенсации морального вреда.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом требований.

Согласно ст. 333.19 НК РФ данный иск должен был быть оплачен пошлиной в сумме 400 рублей. Учитывая частичное удовлетворение исковых требований, суд считает, что в доход государства подлежит взысканию ООО «Жилищник-4» сумма в 200 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Размер оплаты услуг представителя истца Шайдулиной Г.Р. подтверждается квитанциями №0322445 от 12.08.2011г. на сумму 2500 рублей, №031806 от 13.07.2011г. на сумму 5000 рублей.

Исходя из ст.100 ГПК РФ, учитывая объем защищаемого права, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца Шайдулиной Г.Р. о взыскании в пользу истца в возмещение судебных расходов денежной суммы по оплате услуг представителя, определив её в размере 2000 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования по иску Шайдулиной Галины Романовны, Сагадеевой Гульфии Рамильевны, Сагадеева Рамиля Хатибовича, Кемовой Нины Александровны, Лопатского Сергея Петровича, Михайлова Александра Александровича, Михайлова Александра Ивановича, Близнюк Галины Марковны, к ООО «Жилищник - 4», Администрации г.Астрахани о возложении обязанности удовлетворить частично.

Возложить на ООО «Жилищник-4» обязанность произвести капитальный ремонт кровли многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Жилищник-4» в пользу Шайдулиной Г.Р. в возмещение расходов на оплату услуг представителя сумму в 2000 рублей.

В удовлетворении остальных требований истцам Шайдулиной Г.Р., Сагадеевой Г.Р., Сагадееву Р.Х., Кемовой Н.А., Лопатскому С.П., Михайлову А.А., Михайлову А.И., Близнюк Г.М. отказать.

Взыскать с ООО «Жилищник-4» в доход государства в уплату госпошлины сумму в 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Мотивированное решение составлено 02.10.2011г.

На момент публикации решение не вступило в законную силу.

Судья А.А. Аршба