Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 сентября 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Савушкиной Е.К. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Злых Александра Сергеевича к администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом У С Т А Н О В И Л: Истец Злых А.С. обратился в суд с иском к ответчику администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение в жилое, указав, что является собственником нежилого помещения «пожарного депо», расположенного по адресу: <адрес>. Указал, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий пожарное депо было реконструировано в жилой дом. Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 256,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. В судебном заседании представитель истца Злых С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Представитель ответчика администрация г. Астрахани в лице управления земельными ресурсами в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, суду представлен отзыв от 27.09.2011 года в котором представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка. Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса. Судом установлено, что истец Злых А.С. является собственником нежилого помещения «пожарного депо», расположенного по адресу: <адрес> лит. «Б», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 30 СО 834262 от 27.11.2000 года, регистрационная запись №30-01/01-66/2000-0149. На основании постановления администрации г. Астрахани от 18.04.2002 года №1013 нежилому помещению «пожарное депо» присвоен почтовый адрес <адрес>. На основании решения комитета имущественных отношений от 31.12.2009 года №05-354 истцу отказано в переводе нежилого строения лит. Б в домовладении по <адрес> в жилое. Согласно извлечению из технического паспорта № 50531, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 09.09.2009 года общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составила 256,9 кв.м, жилая площадь – 55,7 кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию: пожарное депо лит. Б реконструировано в жилой дом. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Материалами дела установлено, что реконструкция нежилого помещения в жилой дом произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от 19.10.2009 года №03-01/5265 и актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от 09.11.2009 года №933 гсд 9-2-1, при этом суд учитывает, что несоблюдение требований о противопожарных разрывов вызвано нахождением объекта в сложившейся застройке, что не препятствует удовлетворению требований истца. В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «СИНТЕХ» основные строительные конструкции реконструированного нежилого помещения в жилой дом по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению. Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Реконструированное нежилое пожарное депо в жилой дом находится в границах ранее сформированного земельного участка. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен. Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме. На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: исковые требования Злых Александра Сергеевича к администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить. Признать за Злых Александром Сергеевичем право собственности на реконструированный жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 256,9 кв.м., жилой площадью 55,7 кв.м. Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Мотивированный текст решения составлен 30.09.2011 года На момент публикации решение не вступило в законную силу. Судья Трусовского районного суда г.Астрахани А.А. Аршба