Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 октября 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Царябина Павла Александровича, Царябиной Елены Александровны к Царябиной Валентине Афанасьевне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы Царябин П.А., Царябина Е.А. обратились в Трусовский районный суд с иском к ответчикам Царябиной В.А., Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании договора купли - продажи, заключенного между ними и ответчицей от 1.12.2010 состоявшимся и признании за истцами право собственности на домовладение. В обоснование заявленных требований, указывая, на то, что 01.12.2010 между Царябиным П. А., Царябиной Е. А. и Царябиной В. А. состоялся договор купли – продажи жилого дома литер «Ж», общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., литер «А» общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., и земельного участка – кадастровый номер №, площадью 595 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежали ответчице Царябиной В.А. на праве личной собственности. С данным договором истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Астраханской области, где договор и приложенный пакет документов к нему, были приняты для проведения государственной регистрации права. Однако впоследствии в регистрации было отказано, так как в жилом доме литер «А» имеется реконструкция.

При подписании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, Царябина В. А. передала истцам все документы на указанный жилой дом, земельный участок и комплект ключей. А она получила от нас денежную сумму в размере 800000 рублей, что подтверждается подписями сторон на данном договоре.

В связи с реконструкцией истцы не имеют возможности в установленном порядке зарегистрировать переход права собственности и вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы Царябин П.А., Царябина Е.А. не явились, ими было представлено заявление с просьбой о рассмотрении поданного ими иска в их отсутствие, заявленные исковые требования поддерживают в полном объеме и просили суд удовлетворить их.

Ответчица Царябина В.А. в судебное заседание не явилась, однако ею было представлено заявление, в котором она просила рассмотреть данный иск в ее отсутствие, не имеет возражений относительно удовлетворения заявленных требований.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, хотя о дне и времени рассмотрения данного иска были извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как было установлено в судебном заседании 01.12.2010 между Царябиным П. А., Царябиной Е.А. и Царябиной В. А. состоялся договор купли – продажи жилого дома литер «Ж», общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., и литер «А» общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., и земельного участка – кадастровый номер № площадью 595 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>.

Указанные жилые дома и земельный участок принадлежали ответчице Царябиной В.А. на праве личной собственности, что было подтверждено представленным в судебное заседание свидетельством о государственной регистрации права.

При подписании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, Царябина В.А. передала истцам все документы на указанный жилой дом, земельный участок и комплект ключей. Истцы передали Царябиной В.А. денежную сумму в размере 800000 рублей, что подтверждается подписями сторон на данном договоре.

Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В судебном заседании не было установлено существенных нарушений сторонами пунктов договора купли – продажи жилого дома литер «Ж», общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., и литер «А» общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., и земельного участка – кадастровый номер №, площадью 595 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес>. Ответчиком не оспаривался данный договор.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно требованиям ст.ст. 549-550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Для улучшения жилищных условий, с целью сохранения и укрепления основных конструкций домовладения истцом без разрешительной документации была произведена реконструкция жилого дома литер «А», к жилому дому был присроен отапливаемый объем подсобных помещений, после чего общая площадь стала больше, осуществлен демонтаж печи, в результате чего часть холодных помещений стала отапливаться. В итоге в настоящее время общая площадь домовладения увеличена на 79,1 кв.м..

В настоящее время домовладение литер «А,а,а1» имеет следующие технические характеристики общая площадью 107,4 кв.м., жилая площадью 28,3 кв.м., общая площадь с учетом всех площадей здания 117,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке мерой 597 кв.м., на который согласно кадастрового паспорта имеется документация.

Согласно техническому заключению ООО «23 Государственный морской проектный институт» о состоянии несущих строительных конструкций реконструированного жилого дома следует: основные строительные конструкции жилого дома по <адрес> на момент обследования находятся в удовлетворительном состоянии и могут эксплуатироваться по своему прямому назначению.

Согласно экспертному заключению от 24.01.2011 ФГУЗ «Центр Гигиены и Эпидемиологии в Астраханской области» следует: условия проживания в жилом доме по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения в процессе рассмотрения данного иска не установлено.

Как следует из технической документации на данное домовладение экспликация земельного участка, на котором была произведена реконструкция домовладения, составляет по документам 700 кв.м., фактически земельный участок составляет 597 кв.м., однако реконструкция была произведена в пределах ранее отведенного земельного участка, на который зарегистрировано право собственности.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ сторонами не представлено достаточно доказательств, подтверждающих нарушение прав и законных интересов сторон договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о возможности признании договора купли – продажи от 1.12.2010 жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> заключенного между Царябиным Павлом Александровичем, Царябиной Еленой Александровной и Царябиной Валентиной Афанасьевной состоявшимся. Признания за Царябиным Павлом Александровичем, Царябиной Еленой Александровной право собственности на реконструированный жилой дом (Литер Ж) общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., (Литер А) общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., по <адрес>, земельный участок кадастровый номер № площадью 595 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома по ? доли за каждым соответственно.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Царябина Павла Александровича, Царябиной Елены Александровны к Царябиной Валентине Афанасьевне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании договора купли – продажи состоявшимся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли – продажи жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес> от 01.12.2010 заключенный между Царябиным Павлом Александровичем, Царябиной Еленой Александровной и Царябиной Валентиной Афанасьевной, состоявшимся.

Признать за Царябиным Павлом Александровичем, Царябиной Еленой Александровной право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «Ж, общей площадью 113,6 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м., литер «А», общей площадью 107,4 кв.м., жилой площадью 28,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - по ? доли за каждым.

Признать за Царябиным Павлом Александровичем, Царябиной Еленой Александровной право общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 595 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов под строительство индивидуального жилого дома, по адресу: <адрес> – по ? доли за каждым.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течении десяти дней.

Судья: Е.А.Чернышева

Решение вступило в законную силу 18.10.2011.