РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 18 октября 2011 года г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Стёпина А.Б. при секретаре Редькиной А.В. с участием адвоката Соколовой Ю.А. представившей удостоверение № и ордер №, адвоката Киреевой Н.П. представившей удостоверение № и ордер №, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сергеевой Елены Анатольевны, Коваленко Вероники Валерьевны, Каляниной Валентины Александровны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, Исаевой Марии Андреевне, Разину Владимиру Матвеевичу о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании договора переуступки прав аренды земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, установил: Сергеева Елена Анатольевна, Коваленко Вероника Валерьевна, Калянина Валентина Александровна обратились в суд с иском о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании договора переуступки прав аренды земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения, указав, что ответчик Разин В.М. согласно договора переуступки от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ответчиком Исаевой М.А. является арендатором земельного участка по <адрес> обшей площадью 500 кв.м. Ранее по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ данный участок предоставлялся Комитетом имущественных отношений г. Астрахани в пользование Исаевой М.А. Указанный земельный участок был сформирован из земельного участка домовладения по <адрес> без согласия собственников жилых помещений расположенных на территории домовладения. По мнению истцов, данными действиями нарушаются их права и законные интересы по оформлению земельного участка в пользу собственников, поскольку земельный участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие ЖК РФ. О нарушении своих прав им стало известно в апреле 2010 года в связи с началом строительных работ. Просили признать недействительным договор аренды земельного участка расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и Исаевой Марией Андреевной. Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исаевой Марией Андреевной и Разиным Владимиром Матвеевичем. Истребовать из чужого незаконного владения Разина В.М. земельный участок. В суде истцы Сергеева Е.А., Коваленко В.В., Калянина В.А. и их представитель – Соколова Ю.А., третьи лица Недоводей П.Н., Деревенская Н.М. исковые требования поддержали. Ответчик Разин В.М. и его представитель – Киреева Н.П., представитель ответчика Исаевой М.А. – Разина Н.С., исковые требования не признали. Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани, представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, в судебное заседание не явились, об уважительности причин не явки суду не сообщили, возражений относительно исковых требований не предоставили. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, представитель третьего лица Управления муниципальным имуществом администрации г. Астрахани, третьи лица: Соболева В.В., Щербина И.А., Меньшаков Н.В., Родичкина О.В., Бобров А.В., Бедена Л.А., Ибрагимов И.М., Шапочкина О.И., Курочкин А.Н., Выричев А.А., Наргин С.Г., Курина Н.И., Шайдулин Н.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, выслушав стороны, специалистов, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований частично, по следующим основаниям. В соответствии с пунктом 2 статья 22 Земельного кодекса РФ, земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. На основании части 1 статьи 606, пунктов 1, 2 статьи 607, пункта 2 статьи 618, пункта 1 статьи 166, пункта 1 статьи 167, статьи 168 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды. Сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани (арендодателем) и ответчиком Исаевой М.А. (арендатором) был заключен договора аренды земельного участка по <адрес> общей площадью 500 кв.м. На основании договора переуступки права аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику Разину В.М. Арендованный земельный участок находится на территории существующего домовладения по <адрес>. Данные обстоятельства подтверждаются: соответствующим договором аренды и договором переуступки права аренды (т. 1 л.д. 59, 77); кадастровой выпиской на арендованный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ; кадастровой выпиской о земельном участке домовладения от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67); письмом исполняющего обязанности председателя комитета по градостроительству и архитектуре от ДД.ММ.ГГГГ за №; землеустроительным делом МУП «Межа» на арендованный земельный участок по <адрес> (т. 1 л.д. 108); письмом Комитета имущественных отношений г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости согласования предоставления земельного участка с жильцами домовладения; письмом Главного управления архитектуры и градостроительства администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 118); письмом администрации г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 119). Из материалов дела также следует, что, что собственниками домовладения по <адрес>, состоящего из жилых домов литеры «<данные изъяты> (т. 1 л.д. 53) являются: <данные изъяты> Данные обстоятельства подтверждаются: договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 6); свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Астраханской областной регистрационной палатой; свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Росреестра по Астраханской области; свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области; свидетельствами о государственной регистрации права собственности на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Астраханской областной регистрационной палатой. В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Из кадастровой выписки о земельном участке домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 67), следует, что земельный участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГ до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем у собственников домовладения возникло право на данный земельный участок с расположенными на нем домами, элементами озеленения и благоустройства, и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства домов объектов. При рассмотрении дела было проведено выездное судебное заседание, в ходе которого при исследовании границ арендованного земельного участка с участием специалиста ФИО31 было установлено, что в их пределах находятся постройки общего пользования собственников домовладения в виде сараев литер <данные изъяты> Согласно техническому паспорту на жилые дома с планом приусадебного участка (т. 1 л.д. 13), следует, что жилые дома домовладения имеют приусадебный участок, на котором обозначены сараи литер <данные изъяты> При указанных обстоятельствах указанные постройки состоят на инвентарном учете, и принадлежат собственникам квартир жилых домов, что также подтверждено пояснениями свидетелей ФИО26, ФИО27 и ФИО28 При рассмотрении дела была проведена землеустроительная экспертиза земельных участков расположенных по <адрес> и по <адрес>. Из пункта 7 экспертизы следует, что определить факт наложения земельных участков не представляется возможным. Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 настоящего Кодекса. В судебном заседании были допрошены специалисты ФИО29, ФИО30, ФИО31, которые поддержали выводы экспертизы. Вместе с тем, из пояснений специалистов ФИО29 и ФИО30, следует, что на место они не выезжали. Специалист ФИО31 пояснил, что выезжал на место, в границах арендованного участка находятся места общего пользования в виде сараев литер <данные изъяты> дальнейшее пользование арендованным участком предполагает снос данных построек. Вместе с тем с учетом указанных обстоятельств, согласия жильцов домовладения по <адрес>, как условие предоставления земельного участка в аренду получено не было. На основании указанных выше нормы Законов, сделка аренды земельного участка является ничтожной, поскольку не соответствует требованиям законодательства и нарушает права собственников жилых помещений домовладения. По указанным основаниям исковые требования о признании недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и Исаевой М.А. подлежат удовлетворению. При заключении договора аренды не было учтено, что имеются собственники квартир, согласия собственников получено не было. Более того, арендованный земельный участок захватывает места общего пользования, что с собственниками также согласовано не было. В соответствии с пунктом 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для формирования земельного участка в оспариваемых границах и размере, возлагается на соответствующий орган власти. Как видно из материалов дела со стороны ответчиков возражений относительно исковых требований предоставлено не было. При таких обстоятельствах, поскольку договор аренды признан недействительным, то другие производные исковые требования о признании недействительным договор переуступки права аренды земельного участка подлежат удовлетворению. Недействительная сделка в соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ не влечет юридических последствий и недействительна с момента ее совершения, в связи, с чем у арендатора Исаевой М.А. не имелось полномочий по переуступке данного права другому лицу Разину В.М. В соответствии со статьей 608, частью 1 статьи 622 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. На основании данных норм Закона, другие требования истцов об истребовании из чужого незаконного владения Разина В.М. земельного участка не подлежат удовлетворению, поскольку арендодателем земельного участка являлась администрация города в лице Комитета имущественных отношений. Истцы не являлись стороной по сделке, в связи, с чем при признании аренды недействительной данное право по истребованию земельного участка принадлежит арендодателю, как собственнику земельного участка. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд решил: исковые требования Сергеевой Елены Анатольевны, Коваленко Вероники Валерьевны, Каляниной Валентины Александровны о признании договора аренды земельного участка недействительным, признании договора переуступки прав аренды земельного участка недействительным, истребовании имущества из чужого незаконного владения – удовлетворить частично. Признать недействительным договор аренды земельного участка расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между Комитетом имущественных отношений г. Астрахани и Исаевой Марией Андреевной. Признать недействительным договор переуступки права аренды земельного участка расположенного на территории <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Исаевой Марией Андреевной и Разиным Владимиром Матвеевичем. В части удовлетворения других исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани. В окончательной форме решение суда вынесено 21 октября 2011 года. Судья Стёпин А.Б. На 24.10.2011 г. решение не вступило в законную силу.