Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 11 октября 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани Астраханской области в составе: Председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Паршина Дмитрия Александровича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, МИФНС № 5 по Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, в порядке наследования, У С Т А Н О В И Л: Истец обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, МИФНС № 5 по Астраханской области, о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования, ссылаясь на то, что жилой дом принадлежал наследодателю матери истца. В 2007г. после смерти матери фактически принял наследство. В дальнейшем в жилом доме была произведена реконструкция. Оформление наследства невозможно в ином порядке. Жилой дом соответствует существующим строительным, санитарным и пожарным нормам. Истец Паршин Д.А. в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю. Представитель истца Белозерова М.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам, просила признать за истцом право собственности на жилой дом, в порядке наследования, дополнительно пояснила, что наследство на жилой дом открылось после смерти матери истца, ФИО2, умершей 07.10.2007, дом реконструирован в период совместного брака Паршина Д.А. и ФИО5, в дальнейшем достигнуто мировое соглашение о разделе имущества, согласно которого ФИО5 не возражает против признания права собственности за истцом на указанный жилой дом. Реконструированный жилой дом своевременно не введен в эксплуатацию, что препятствует оформлению прав наследования. Реконструкция произведена в целях улучшения жилищно-бытовых условий. Права и интересы других лиц не ущемляются. Имеются все необходимые заключения о возможности эксплуатации реконструированного жилого дома. Представители Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, возражения не представлены, на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от 08.09.2011 №. Представители Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г.Астрахани возражений по иску не имеют, на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства от 08.09.2011 №. Представители МИФНС № 5 Трусовского района г. Астрахани в судебное заседание не явились, возражений не представили, просили рассмотреть дело без их участия. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему: Истец обоснованно обратился в суд за защитой своих прав, в соответствии со ст.12 ГК РФ. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. ФИО2 умерла 07.10.2007 в г.Астрахани (свидетельство выдано ДД.ММ.ГГГГ Специализированным ОЗАГС г.Астрахани по регистрации смерти). Родственные отношения истца и наследодателя подтверждаются свидетельством о рождении истца. По сообщению нотариуса от ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился Паршин Д.А., свидетельство о праве на наследство по закону не выдано. Постановлением № от 27.12.2000 ФИО2 выдано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома взамен дома, пришедшего в ветхость по <адрес>. По данным Астраханского Филиала ФГУП " Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по состоянию последней технической инвентаризации на 06.06.2011 реконструированный жилой дом, соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ, не сдан в эксплуатацию. По заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Астраханской области» от 26.11.2010 за № 03-01\0719, условия проживания в жилом доме отвечает требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении. Представлено техническое заключение ООО «АБ Форма», согласно которого, строительство жилого дома осуществлено в 1963г., жильцы проживают в нем со времени ввода в эксплуатацию. Произведена реконструкция с увеличением общей площади на 118,3 кв.м. путем строительства пристройки 1го этажа и мансардного этажа, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, в здании установлены основные необходимые для индивидуального жилого дома системы инженерного оборудования, позволяют использовать их по своему назначению. У суда нет оснований сомневаться в представленном техническом заключении, составленном в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования строительных конструкций зданий и сооружений ». Строительные конструкции не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Судом установлено, что спорный жилой дом возводился в период совместного брака истца и его супруги, на собственные средства, в дальнейшем достигнуто мировое соглашение о разделе имущества, согласно которого ФИО5 не возражает против признания права собственности за истцом на указанный жилой дом, что подтверждается определением Трусовского районного суда г. Астрахани от 12.04.2011. В соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется согласование с органами государственного пожарного надзора, в случае введения в эксплуатацию реконструированного жилого дома. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина, принадлежащее ему на праве собственности имущество, переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием. В силу ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество. В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в ред. ФЗ от 30.06.2006), самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Как установлено судом, домовладение наследодателю принадлежит на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. В соответствии со ст. 55 ч. 3 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением строительных и санитарных норм и правил, в границах земельного участка занимаемого всем домовладением. Сведения о нарушении истца чьих –либо прав и законных интересов судом не установлены. В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса РФ землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования… На основании п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В силу ст.ст. 40,41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право, в т.ч. возводить жилые, и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, в т.ч. отсутствие иных наследников, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Паршиным Дмитрием Александровичем право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, общей площадью 162,3 кв.м., жилой площадью 116,2 кв.м., в порядке наследования. Решение подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности ФГУП "Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ" Астраханской области. Решение может быть обжаловано в течение десяти дней, с момента составления мотивированного текста решения, в судебную коллегию Астраханского областного суда, через Трусовский районный суд г. Астрахани. Судья: Чернышева Е.А. Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.