РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черемухина Михаила Михайловича к Бурмашевой Ольге Константиновне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности,

установил:

Черемухин Михаил Михайлович обратился в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности, указав, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 1/4 доли домовладения 10 по <адрес>, состоящего из жилого дома литер «А». Другим собственником 3/4 доли является ответчик Бурмашева О.К. В пределах домовладения, им был возведен жилой дом литер «Б». По соглашению с ответчиком сложился порядок пользования домовладением.

В суде истец уточнил свои требования, просил признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты>., расположенный по адресу: г. Астрахань Трусовский район ул. Армавирская дом 10. Прекратить право его общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: г. Астрахань Трусовский район ул. Армавирская дом 10. Произвести выдел жилого дома литер «Б» в самостоятельное строение, с присвоением почтового адреса: г. Астрахань Трусовский район ул. Армавирская дом 10 «а». Признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений 43,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В суде истец Черемухин М.М. свои требования поддержал.

Ответчик Бурмашева О.К. исковые требования признала.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управления по строительству и жилищной политике администрации г. Астрахани, третье лицо Рубан Н.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имеют.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со статьей 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Судом установлено, что истец Черемухин М.М. является собственником 1/4 доли домовладения 10 по <адрес>. Другим собственником является ответчик Бурмашева О.К. на 3/4 доли.

Данные обстоятельства подтверждаются: выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за №; свидетельством о государственной регистрации за истцом права общей долевой собственности на 1/4 долю домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Росреестра по <адрес>; справкой ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Из заключения по варианту выдела доли в домовладении, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», следует, что домовладение состоит из двух жилых домов литеры «А» и «Б» не введенного в эксплуатацию. Домовладение находится в общей долевой собственности истца ФИО3 (1/4 доли) и ответчика ФИО2 (3/4 доли).

Из заключения также явствует, что имеется техническая возможность произвести реальный раздел домовладения. Выдел доли истца в виде дома «Б» в самостоятельное строение возможен. Жилой дом литер «А» остается за ответчиком ФИО2

Судом установлено, что в пределах домовладения истцом был самовольного возведен жилой дом литер «Б».

Данное обстоятельство подтверждается материалами гражданского дела: извлечением из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; техническим заключением ООО «АБ Форма» о состоянии основных строительных конструкций жилого дома литер «Б», откуда следует, что основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать здание по своему назначению; экспертным заключением о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от ДД.ММ.ГГГГ за №, подготовленного Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>, откуда следует, что жилой дом отвечает обязательным санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям.

Согласно пункту 1 и 3 статьи 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из плана усадебного участка, видно, что возведенный дом литер «Б» приближен к соседнему дому 12. Из заявления собственника данного дома третьего лица Рубан Н.А., следует, что возражений по существу иска она не имеет.

При таких обстоятельствах, поскольку возведенный жилой дом соответствует строительным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, нарушений прав и законных интересов других лиц установлено не было, выдел доли с прекращением права общей долевой собственности возможен, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав другого собственника домовладения, в суде установлено не было. Выдел доли осуществлен в соответствии с заключением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и фактически сложившимся порядком пользования домовладением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 222, 252 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования Черемухина Михаила Михайловича о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли и признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Черемухиным Михаилом Михайловичем право собственности на самовольно возведенный жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Черемухина Михаила Михайловича на 1/4 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Произвести выдел жилого дома литер «Б» в самостоятельное строение, с присвоением почтового адреса: г. Астрахань Трусовский район ул. Армавирская дом 10 «а».

Признать за Черемухиным Михаилом Михайловичем право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., общей площадью с учетом холодных помещений <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 21 октября 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 3.11.2011года решение вступило в законную силу.