РЕШЕНИЕ

25 марта 2011 года г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Стёпина А.Б.

при секретаре Редькиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Айрапетян Владислава Валерьевича к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитету по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

Айрапетян Владислав Валерьевич обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого <адрес>/ пе<адрес> в <адрес>. За время проживания в доме была произведена реконструкция, связанная с возведением пристроя, разборкой печи, заменой конструкции кровли.

Просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/ пе<адрес>.

В суде представитель истца – Воробьева А.В. исковые требования поддержала.

Представители ответчиков Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Комитета по градостроительству и архитектуре администрации г. Астрахани, третье лицо Яценко Г.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не имеют.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом установлено, что истец Айрапетян В.В. является собственником жилого <адрес> в <адрес>.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного Астраханской областной регистрационной палатой, а также справкой филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ за №.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с приложением № 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37, как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

Согласно извлечению из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует: сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер «А» с увеличением площади на 79,0 кв.м.

Из технического заключения о состоянии основных строительных конструкций реконструированного жилого дома, подготовленного специалистом ООО «<данные изъяты>», следует, что состояние строительных конструкций работоспособное, эксплуатация дома допускается. Реконструкция связана с возведением пристроя, разборкой печи, заменой конструкции кровли.

Согласно, экспертному заключению Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что реконструированный жилой дом отвечает требованиям санитарных правил и норм.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из плана усадебного участка, видно, что дом истца приближен к соседнему участку 48. Из заявления соседа третьего лица Яценко Г.В. следует, что возражений по иску она не имеет.

Оценивая, собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая, что реконструкция жилого дома осуществлена без получения на это необходимых разрешений, но в соответствии с предъявляемыми требованиями, нарушений прав и законных интересов третьих лиц установлено не было, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Айрапетян Владислава Валерьевича о признании права собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за Айрапетян Владиславом Валерьевичем право собственности на реконструированный жилой дом литер «А» общей площадью 108,6 кв.м., жилой площадью 54,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>/ пе<адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Трусовский районный суд г. Астрахани.

В окончательной форме решение суда вынесено 28 октября 2011 года.

Судья Стёпин А.Б.

На 10.11.2011 г. решение не вступило в законную силу.