Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 7 ноября 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горшуновой Надежды Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, У С Т А Н О В И Л : Истец Горушунова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что она является собственником <адрес>. В процессе проживания и эксплуатации квартиры целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истцом самовольно за счет собственных средств, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ была произведена реконструкция квартиры. Истец полагает, что реконструкция квартиры произведена с соблюдением санитарно-эпидемиологических норм и правил, имеется техническое заключение о соответствии квартиры строительным нормам. В связи с указанным истец просит суд признать за ней право собственности на реконструированную квартиру литер «А» общей площадью-49,5 кв.м., жилой площадью-29,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В судебном заседании истец Горшунова Н.В. поддержала заявленные исковые требования в полном объёме и просил суд их удовлетворить. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии установления судом, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, при условии установления судом, что этим не будут нарушаться права и охраняемые законом интересы других лиц, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Поскольку признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком. В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Как установлено в судебном заседании истец является собственником <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается представленным суду договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В процессе проживания и эксплуатации квартиры истцом в целях улучшения жилищно-бытовых условий за счёт собственных средств самовольно была произведена реконструкция квартиры. Согласно извлечения из технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> подлежит сдачи в эксплуатацию реконструированная <адрес> литер «А». Суд учитывает то обстоятельство, что после осуществления строительных работ учётные параметры зданий и помещений меняются и не соответствуют правоустанавливающим документам с описанием объекта на момент приобретения на него права собственности, и таким образом утрачивают тождественность, при этом объект недвижимости может утратить тождественность не только в результате нового строительства, но и при реконструкции, что отражено в частности в постановлении от 08.12.2004 № Ф08-5845/04 ФАС СКО. Сам процесс самовольной реконструкции приводит к тому, что первоначальный объект строительства изменяется, в связи с чем происходит нарушение условий первоначальной проектной документации. Следствием этого является несоответствие выданным ранее правоустанавливающим и техническим документам размеров площадей объекта, а следовательно с появлением дополнительных площадей, этот объект должен рассматриваться как объект самовольной постройки. Таким образом, пристрой возведённый самовольно не может рассматриваться как самостоятельный объект, поскольку инструкцией о проведении учёта жилищного фонда в РФ, утверждённой в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 № 1301 Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 № 37 пристройка это часть здания, которая является вспомогательной по отношению к самому зданию, и, следовательно не является отдельным объектом недвижимости. В силу ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Суду представлены заявления ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, являющихся жильцами и собственниками квартир №, №, № в <адрес>, из которых следует, что самовольная реконструкция <адрес> не затронула права и интересы других лиц. Реконструкция квартиры произведена с соблюдением противопожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «Цент гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 15.07.2011 № и актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности ООО «Индустрия безопасности» от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с заключением ООО «АБ Форма» 1153-11 реконструированная <адрес>, литер «А» <адрес> пригодна для эксплуатации по целевому назначению в качестве жилого помещения. Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд считает исковые требования Горшуновой Н.В. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Горшуновой Надежды Владимировны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, удовлетворить. Признать за Горшуновой Надеждой Владимировной право собственности на реконструированную <адрес> литер «А», общей площадью – 49,5 кв.м., жилой площадью - 29,5 кв.м., расположенную в <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней. Судья Е.А. Чернышёва На момент опубликования решение не вступило в законную силу.