ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2011 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Чернышевой Е.А.

при секретаре Бабушкиной Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лысенко Вячеслава Вячеславовича к Кривых Дмитрию Анатольевичу, Дзонь Юрию Викторовичу, Тур Галине Геннадиевне, Галямовой Галине Леонидовне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, ОАО Астраханскому лесоперевалочному комбинату о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Лысенко В.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре, признании права собственности, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 118/750 доли нежилого помещения литер «А», расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №. Сособственниками данного нежилого помещения являются Галямова Галина Леонидовна - 63/250 доли, Тур Галина Геннадиевна - 60/750 доли, Дзонь Юрий Викторович -134/750 доли, Кривых Дмитрий Анатольевич - 137/750 доли, ОАО Астраханский лесоперевалочный комбинат — остаток. Согласно Выписки ЕГРЮЛ МИФНС России № 5 по Астраханской области от ДД.ММ.ГГГГ внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ОАО Астраханский лесоперевалочный комбинат по решению суда. Впоследствии истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию нежилого помещения № литер «А» в жилую квартиру. Согласно извлечения из технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: произведена реконструкция заводоуправления литер «А» в жилой дом. Доля 118/750 соответствует пом. 3 литер «А». В связи с тем, что ОАО Астраханский лесоперевалочный комбинат ликвидирован, но за ним числится остаток доли в домовладении, истец может только в судебном порядке выделить долю из общего имущества. Согласно заключении комиссии экспертов № по варианту реального выдела помещения № в домовладении по <адрес> выдел доли 118/750 общей площадью 112,2 кв.м. может быть произведен, в случае перевода нежилого помещения № и присвоения ему статуса квартиры, образуется изолированная квартира. При выполнении данного условия выдел 118/750доли домовладения возможен. Действительная инвентаризационная стоимость помещения № по состоянию на 2010 год составляет 317570 рубль.

В связи с чем, истец просит суд прекратить за собой право общей долевой собственности на 118/750 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> Выделить в натуре принадлежащие ему 118/750 доли домовладения в виде помещения № общей площадью 112,2 кв.м. по адресу: <адрес> Признать за собой право собственности на помещение № общей площадью 112,2 кв.м., жилой площадью 81,8 кв.м. по адресу: <адрес>

Истец Лысенко В.В. в судебном заседании заявленные им исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Тур Г. Г. была заменена на Зеренинову Т.А., согласно представленного договора дарения. Ответчик Зеренинова Т.А. в судебное не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не имеет.

Ответчики Кривых Д.А., Галямова Г.Л. в судебное заседание не явились, не возражали против удовлетворения требований истца.

Ответчик Дзонь Ю.В. в судебное заседание не явился, хотя о дне и времни рассмотрения иска был извещен надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражал относительно заявленных требований, однако в подтверждение своих возражений доказательств не представил.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани о дне слушания извещены надлежащим образом, в деле имеется отзыв, в котором просят рассмотреть дело в отсутствии представителя, возражений по иску не имеют, на основании положительного заключения постоянно действующей межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с нарушением земельного и градостроительного законодательства. ( протокол № 189 от 01.09.2011г.)

В силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие, ответчиков, представителя Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Как установлено в судебном заседании Лысенко В.В. на праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 118/750 доли нежилого помещения литер А, расположенного по адресу: <адрес>, что было подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № №.

Сособственниками согласно данных Управления Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Астраханской области и Астраханского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» является Галямова Галина Леонидовна - 63/250 доли, Зеренинова Татьяна Александровна - 60/750 доли, Дзонь Юрий Викторович -134/750 доли, Кривых Дмитрий Анатольевич - 137/750, ОАО Астраханский лесоперевалочный комбинат — остаток.

Согласно выписки ЕГРЮЛ МИФНС России № 5 по Астраханской области внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц о прекращении деятельности ОАО «Астраханский лесоперевалочный комбинат» по решению суда.

Истец без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществил реконструкцию нежилого помещения в жилую квартиру.

Согласно извлечения их технического паспорта Астраханского Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» инв. № в домовладении по <адрес> имеются нарушения: произведена реконструкция заводоуправления литер «А» в жилой дом. Доля 118/750 соответствует пом. 3 литер «А». Помещение используется как жилое помещение.

В связи с тем, что ОАО «Астраханский лесоперевалочный комбинат» ликвидирован, но за ним числится остаток доли в домовладении, Лысенко В.В. был вынужден обратиться в суд с иском о выделе доли в натуре из общего имущества.

На основании ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Исходя из положений ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения основные строительные конструкции после реконструкции <адрес> литера «А» находятся в работоспособном помещении, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют -эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФГУЗ «ЦГЭ в АО» № от 21.09.2011 условия проживания в <адрес> соответствуют требованиям СанПиН2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключении комиссии экспертов за № по варианту выдела доли в домовладении по <адрес> в состав здания входили следующие помещения, зарегистрированные на праве собственности:

Лысенко Вячеслав Вячеславович – 118/750 доли, Галямова Галина Леонидовна - 63/250 доли, Тур Галина Геннадиевна - 60/750 доли, Дзонь Юрий Викторович -134/750 доли, Кривых Дмитрий Анатольевич - 137/750 доли, ОАО Астраханский лесоперевалочный комбинат — остаток. Выдел доли 118/750 в составе помещения № общей площадью 112,2 кв.м. может быть произведен.

Решением Трусовского районного суда г. Астрахани от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Кривых Дмитрия Анатольевича к Галямовой Галине Леонидовне, Лысенко Вячеславу Вячеславовичу, Дзонь Юрию Викторовичу, Тур Галине Геннадиевне, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, по встречному исковому заявлению Тур Галины Геннадиевны к Кривых Дмитрию Анатольевичу, Галямовой Галине Леонидовне, Лысенко Вячеславу Вячеславовичу, Дзонь Юрию Викторовичу, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности и по заявлению третьего лица с самостоятельными требованиями Зерениновой Татьяны Александровны о признании права общей долевой собственности и прекращении права общей долевой собственности, были удовлетворены. Право общей долевой собственности за Кривых Д.А., Галямовой Г.Л., Тур Г.Г. и Зерениновой Т.А. было прекращено, их доли были выделены. Данное решение вступило в законную силу.

Учитывая указанные обстоятельства, а также отсутствие спора между сторонами, и то, что признание права собственности за Лысенко В.В. не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает исковые требования Лысенко В.В. о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре доли домовладения, признании права собственности, подлежащими удовлетворению.

Р Е Ш И Л:

Прекратить за Лысенко Вячеславом Вячеславовичем право общей долевой собственности на 118/750 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Выделить в натуре принадлежащие Лысенко Вячеславу Вячеславовичу 118/750 доли домовладения в виде помещения №, общей площадью 112,2 кв.м. по адресу: <адрес>

Признать за Лысенко Вячеславом Вячеславовичем право собственности на жилое помещение №, общей площадью 112,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> в целом.

Решение подлежит обязательной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Астраханском филиале «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» для внесения сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности.

Решение может быть обжаловано в течение десяти дней в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд.

Судья: Е.А.Чернышева

На момент опубликования решение суда не вступило в законную силу.