Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18.11.2011

Г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пановой Р.А. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению по строительству и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Панова Р.А. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010. Указала, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция. Реконструкция проведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных домовладений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>.

В судебном заседании истец Панова Р.А. исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представители ответчиков Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управления по строительству и жилищной политике администрации г.Астрахани в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Согласно Постановлению мэра г.Астрахани № 7778 от 30.08.2011, в связи с переименованием Комитета по градостроительству и архитектуры функции Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани переданы Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кучина Л.П., Самсонов А.А., Корнеева В.Н. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец Панова Р.А. является собственником жилого дома № в целом, находящегося по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.10.2010.

Согласно извлечению из технического паспорта № 64537, выданного Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на 6.08.2010 общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Как следует из материалов дела, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. был принадлежал прежнему собственнику домовладения на праве собственности, что подтверждается решением Трусовского райисполкома от 22.07.1983 № 275, сведений о самовольном увеличении участка не имеется.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных норм и противопожарных, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ <данные изъяты>» от 26.07.2011 и актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности от 2.08.2011.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>» основные строительные конструкции реконструированного жилого дома №, расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению, выполненная реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Реконструированный жилой дом находится в границах ранее сформированного земельного участка. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Пановой Р.А. к Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани, Управлению по строительству и жилищной политике администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за Пановой Р.А. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Судья Кривошеева О.В.

На момент опубликования в законную силу не вступило