Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2.12.2011

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марочкина И.В., Марочкиной В.И., Драбовской Т.А., Иванушкиной Л.И., Иванушкиной Е.Е. к администрации Трусовского района г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

истцы обратились в суд с иском к ответчику с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру. В обоснование своих требований указали, что они являются собственниками квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>. В процессе проживания истцами была реконструирована указанная квартира. В настоящее время реконструированная квартира находится в технически исправном состоянии, собственниками оплачиваются все налоги и коммунальные платежи, основные строительные конструкции жилого помещения находятся в удовлетворительном эксплуатационном состоянии, что подтверждается заключением, о техническом состоянии основных строительных конструкций. Квартира соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным требованиям к жилым зданиям и помещениям.

В административном порядке истцы не имеют возможности ввести квартиру в эксплуатацию, т.к. реконструкция производилась ими без получения соответствующих разрешений.

На основании вышеизложенного истцы просят признать за ними право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м.: за Марочкиной В.И. на 29/146 долей, за Марочкиным И.В. на 29/146 долей, за Драбовской Т.А. на 44/219 долей, за Иванушкиной Л.И. на 44/219 долей, за Иванушкиной Е.Е. на 44/219 долей

В судебное заседание истцы Марочкина В.И., Драбовская Т.А., Иванушкина Л.И., Иванушкина Е.Е. не явились, извещены надлежащим образом, представили заявления в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, иск поддержали.

В судебном заседании истец Марочкин И.В. и представитель истцов адвокат Гребнев В.В. исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика администрации Трусовского района г. Астрахани в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Капустин В.Ю., Эксузян А.Г., Эксузян Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления, в которых просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что собственниками квартиры, расположенной по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на праве общей долевой собственности являются: Марочкина В.И. - 29/146 долей, Марочкин И.В. - 29/146 долей, Драбовская Т.А. - 44/219 долей, Иванушкина Л.И. - 44/219 долей, Иванушкина Е.Е. - 44/219 долей на основании договора передачи от 27.12.2005.

Согласно извлечению из технического паспорта № 74453, выданному Астраханским филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по состоянию на 23.06.2011 по <адрес> находится реконструированная квартира № жилой площадью <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированную квартиру № литер А.

Согласно техническому заключению, исполненному ФГУП «<данные изъяты>», состояние основных строительных конструкций реконструированной квартиры работоспособное, соответствует строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от 23.09.2011 и от 2.08.2011.

Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции жилого помещения, принадлежащего истцам на праве собственности, судом не установлено. Собственники жилых помещений, расположенных в доме не возражали против удовлетворения иска.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при самовольной реконструкции жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Марочкина И.В., Марочкиной В.И., Драбовской Т.А., Иванушкиной Л.И., Иванушкиной Е.Е. к администрации Трусовского района г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на квартиру №, расположенную по адресу<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м за Марочкиной В.И. на 29/146 долей, за Марочкиным И.В. на 29/146 долей, за Драбовской Т.А. на 44/219 долей, за Иванушкиной Л.И. на 44/219 долей, за Иванушкиной Е.Е. на 44/219 долей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

Судья Трусовского районного суда г.Астрахани Кривошеева О.В.

На момент опубликования в законную силу не вступило