Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16.12.2011

г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ахмедова Ф.М. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованием о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, указав, что на основании решения исполнительного комитета Астраханского городского Совета народных депутатов от 25.05.1988 он является собственником жилого дома, расположенного по <адрес>. На основании заключения ФГУП «<данные изъяты>» от 7.06.2011 по генеральному плану г.Астрахани, месту расположения и техническому паспорту указанное домовладение значится по <адрес>.

Указал, что без разрешения соответствующих служб и оформления проектно-сметной документации в целях улучшения жилищных условий в доме была произведена реконструкция.

Реконструкция проведена с соблюдением санитарных норм, имеется техническое заключение о соответствии реконструкции строительным нормам и правилам. Собственники смежных домовладений не имеют возражений против сохранения жилого дома в реконструированном виде.

На основании изложенного, просил признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца Толмачев Б.А. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Комитета по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Согласно Постановлению мэра г.Астрахани № 7778 от 30.08.2011, в связи с переименованием Комитета по градостроительству и архитектуры функции Управления по строительной и жилищной политике администрации г.Астрахани переданы Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани.

Представитель Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Собственник и наниматель жилого помещения вправе производить его перепланировку или переустройство с соблюдением установленного законом порядка.

Согласно ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц. Следовательно, отсутствие разрешительной документации на реконструкцию объекта не является основанием для его сноса.

На основании требований статья 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома № в целом, находящегося по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается решением Трусовского районного совета народных депутатов от 18.01.1991 № 23б. Согласно заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 7.06.2011 по генеральному плану г.Астрахани, месту расположения и техническому паспорту указанное домовладение значится по <адрес>.

Согласно извлечению из технического паспорта № 64644, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на 9.08.2010 общая площадь жилого дома, расположенного по <адрес>, составила <данные изъяты> кв.м, жилая площадь – <данные изъяты> кв.м. При этом указано о необходимости сдать в эксплуатацию реконструированный жилой дом литер А.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Материалами дела установлено, что реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных и противопожарных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ФГУЗ «<данные изъяты>» от 7.06.2011.

В соответствии с техническим заключением, исполненным ООО «<данные изъяты>», основные строительные конструкции реконструированного жилого дома № расположенного по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и позволяют использовать строение по целевому назначению и не создают угрозы жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что реконструкция дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Реконструированный жилой дом находится в границах ранее сформированного земельного участка. Правами третьих лиц жилой дом и земельный участок, на котором он расположен, не обременен.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические и иные правила и нормативы при возведении самовольной постройки, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ахмедова Ф.М. к Управлению земельными ресурсами администрации г.Астрахани, Комитету по архитектуре и градостроительству администрации г.Астрахани о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за Ахмедовым Ф.М. право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.

На момент опубликования в законную силу не вступило