РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.12.2011

г.Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Кривошеевой О.В.

при секретаре Кожановой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «АТТА Ипотека» к Ильясовой Г.Х. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратилось в суд с иском к Ильясовой Г.Х. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование иска, что в соответствии с условиями договора займа № ОЮ-Р-30-07 от 23.01.2007 заёмщику Ильясовой Г.Х. ООО "Астраханское бюро ипотеки" предоставило ипотечный жилищный займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже 5-этажного дома.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору ипотеки № ОЮ-Р-30-07 от 23.01.2007.

По состоянию на 22.01.2007 квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Поволжский Центр Независимой Экспертизы Имущества "ПРАЙС", №РИ-11/07/267.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогодержателю – ООО "Астраханское бюро ипотеки".

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена 2.02.2007 за №.

Права по Закладной были переданы 22.01.2007 по договору купли-продажи закладных № 02А/019-77/008 от 25.01.2007, акту приёма-передачи закладных № 03 от 22.02.2007 организацией ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями Закладной, Ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере 4 522,85 рублей..

За период с 3.07.2007 по 29.08.2011 ответчиком Ильясовой Г.Х. были допущены просрочки уплаты долга.

На 29.08.2011 совокупная сумма просроченных платежей ответчика составляет <данные изъяты> копеек, в том числе задолженность по погашению основного долга <данные изъяты>, задолженность по уплате процентов по закладной <данные изъяты>

На 29.08.2011 проценты за текущий месяц по дату заявления составляют <данные изъяты> рублей.

На 29.08.2011 остаток неисполненных обязательств по основному долгу составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 18.1. и п. 18.2. Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2,00% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании изложенного просили взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 29.08.2011 в размере <данные изъяты>, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумму неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, сумму неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ответчика, начиная с 30.08.2011 и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование займом в размере 16,50% годовых.

Взыскать с ответчика пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с 30.08.2011 по день реализации жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на жилое помещение, расположенное по <адрес>

Определить способ реализации Жжлого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной в размере <данные изъяты>

Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Языков В.В. в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Ответчик Ильясова Г.Х. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, установить ее фактическое место жительства не представилось возможным, в связи с чем для представления ее интересов в суде был назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Представитель ответчика Ильясовой Г.Х. адвокат филиала Астраханской областной коллегии адвокатов «Адвокатская контора Трусовского района г.Астрахани» Лежнева Н.Н. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра Астраханской области в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Мулялиева С.Р., ООО «Туран Алеем Финанс», межрайонный отдел судебных приставов УФССП по г.Москва в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, возражений не представили.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по возврату заемных средств и процентов, предусмотренных договором, послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (с последующими изменениями) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" основанием для обращения взыскания на заложенное имущество должника признается неисполнение или ненадлежащее исполнение обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплата или несвоевременная уплата суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1), а также нарушение залогодателем сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев (даже если каждая просрочка незначительна) по обязательству, которое исполняется периодическими платежами (пункт 2).

Из материалов дела следует, что 23.01.2007 между ООО "Астраханское бюро ипотеки" и Ильясовой Г.Х. заключен договор займа № ОЮ-Р-30-07 согласно которому ответчику предоставлен ипотечный жилищный займ в размере <данные изъяты> рублей на срок 180 месяцев на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение по договору ипотеки № ОЮ-Р-30-07 от 23.01.2007.

По состоянию на 22.01.2007 квартира была оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО "Поволжский Центр Независимой Экспертизы Имущества "ПРАЙС", №РИ-11/07/267.

Права залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области первоначальному залогодержателю – ООО "Астраханское бюро ипотеки".

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Права по закладной были переданы 22.02.2007 по договору купли-продажи закладных № 02А/019-77/008 от 25.01.2007 акту приёма-передачи закладных № 03 от 22.02.2007 организацией ООО "Межрегиональное ипотечное агентство" Обществу с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека».

В соответствии с условиями закладной, ответчик был обязан вносить ежемесячно, не позднее последнего дня месяца аннуитетный платёж в размере <данные изъяты> рублей..

В соответствии с ч. 1 ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» передача прав по закладной осуществляется путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечёт последствия уступки требования (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. При этом согласия должника на уступку требования, в силу указанного закона, не требуется.

В силу ч.3 ст. 48 указанного Федерального закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на сделке по передаче прав по закладной и отметке на закладной, произведенной предыдущим владельцем.

Таким образом, в настоящее время истец является законным владельцем закладной.

В силу ч. 2 ст. 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) передача прав по закладной другому лицу означает передачу тем самым этому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Как установлено в судебном заседании, ответчик, начиная с января 2008 года, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им не производил, чем нарушил условия, установленные п. 3.6 договора займа.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение их условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Задолженность ответчика по состоянию на 29.08.2011 составила <данные изъяты> рублей, в том числе остаток неисполненных обязательств по основному долгу <данные изъяты> рублей, сумма неуплаченных процентов за пользование займом <данные изъяты>, сумма неуплаченных пеней в размере 0,2% от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, а также условиями п. 4.4.3. договора займа и п. 17.2 закладной, указанное обстоятельство является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество и досрочного возврата суммы задолженности по договору.

Согласно ст. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникшему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающему в силу договора об ипотеке.

В силу ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилое помещение расположенное по <адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества производится с публичных торгов.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в силу ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношений, должны быть, указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цен}- заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Согласно ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Суд считает возможным определить начальную продажную цену квартиры указанную в закладной, в размере <данные изъяты> рубля.

Суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, суд определяет с учетом обязательств, принятых на себя сторонами по кредитному договору, и расчета задолженности ответчика перед истцом.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 13/14 от 8.10.1998 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Согласно пункту 2 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

На основании пункта 2 ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения. В силу пункта 1 этой же правовой нормы ипотека обеспечивает в том числе уплату залогодержателю основной суммы долга, проценты за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В связи с изложенным требования о взыскании процентов за пользование займом и пени за нарушение сроков возврата займа и уплаты процентов по нему подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ООО «АТТА Ипотека» к Ильясовой Г.Х. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру <адрес>, принадлежащую на праве собственности Ильясовой Г.Х..

Определить способ реализации квартиры <адрес> в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в закладной в размере <данные изъяты> рубля.

Взыскать с Ильясовой Г.Х. в пользу ООО «АТТА Ипотека» задолженность по договору займа по состоянию на 29.08.11 в размере <данные изъяты>.

Взыскать с Ильясовой Г.Х. в пользу ООО «АТТА Ипотека» начиная с 30.08.2011 и по день полного погашения суммы основного долга проценты за пользование займом в размере 16, 50 % годовых.

Взыскать с Ильясовой Г.Х. в пользу ООО «АТТА Ипотека» пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с 30.08.2011 по день реализации жилого помещения - <адрес> на торгах, включительно.

Взыскать с Ильясовой Г.Х. в пользу ООО «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г.Астрахани в течение 10 дней.

Судья Кривошеева О.В.

На момент опубликования в законную силу не вступило