Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 1 декабря 2011 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Азизова Рамазана Кескиновича к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, У С Т А Н О В И Л : Истец Азизов Р.К. обратился в суд с иском к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани, Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ему на основании договора аренды земельного участка № от 27.07.2009 и дополнительного соглашения от 12.11.2010 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 407 кв.м. для строительства двухэтажного здания магазина. В 2010 г. без разрешительных документов возвел магазин-кафе (Литер А), общей площадью 528,9 кв.м. Истец Азизов Р.К. в судебное заседание не явился, предоставил заявление в котором исковые требования поддержал в полном объёме, просил иск удовлетворить, дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя Ахмедеевой Э.Ф. Представитель истца Ахмедеева Э.Ф. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их. Представитель ответчика Управления по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем из этого правила имеются исключения, позволяющие при определенных обстоятельствах признать право собственности на самовольную постройку. В силу ст.ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ, лица, не являющиеся собственниками земельных участков осуществляют права собственника земельных участков, имеют право в т.ч. возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 55 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Как установлено в судебном заседании Азизову Р.К. на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью 407 кв.м. В 2010 г. без разрешительных документов возвел магазин-кафе (Литер А), общей площадью 528,9 кв.м. В соответствии с техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций здания магазина (Литер А) по <адрес> № основные строительные конструкции здания магазина (литер А) находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать строение по своему назначению. Согласно экспертному заключению ФГУ Здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» данное помещение возможно использовать под размещение магазина по реализации продуктов питания. Согласно заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Астраханского филиала рекомендовано присвоить почтовый адрес: <адрес> Также в соответствии с актом экспертизы по обеспечению пожарной безопасности магазина-кафе литер «А», расположенного по адресу: <адрес> не противоречит требованиям ФЗ №123-ФЗ от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях Пожарной безопасности». За истцом Азизовым Р.К. закреплено право аренды на земельный участок по <адрес>, что подтверждается представленным суду договором аренды земельного участка № от 27.07.2009 и дополнительным соглашением от 12.11.2010. Истцом на указанном земельном участке по адресу: <адрес> самовольно, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ осуществлено строительство объекта недвижимости – магазина-кафе (Литер А), общей площадью 528,9 кв.м. Согласно извлечения из технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> подлежит сдаче в эксплуатацию магазин-кафе (Литер А), общей площадью 528,9 кв.м. В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, в связи с чем, приходит к выводу, что в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ представителями ответчиков не представлено достаточно доказательств, опровергающих доводы истицы. Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и считает их подлежащими удовлетворению в полном объёме. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковое заявление Азизова Рамазана Кескиновича к Управлению по строительной и жилищной политике администрации г. Астрахани о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить. Признать за Азизовым Рамазаном Кескиновичем право собственности на объект недвижимости – нежилое здание – магазин-кафе (Литер А), общей площадью 528,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение десяти дней.