ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2012 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд гор. Астрахани в составе: председательствующего судьи Чернышёвой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицыной Евгении Михайловны к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Синицына Е.М. обратилась в суд с иском к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на жилой дом литер Б, общей площадью 193,3 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 195,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, указав, что на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>. Под эксплуатацию жилого дома отведен земельный участок мерою 466 кв.м. В момент приобретения дома, дом находился в ветхом состоянии, в связи с чем был снесен и на месте старого был возведен самовольно, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на строительство новый жилой дом литер «Б». Согласно технического заключения основные строительные конструкции самовольно возведенного жилого дома по <адрес> находятся в работоспособном состоянии и не создают угрозы жизни и здоровью граждан и позволяют использовать конструкции по своему назначению. Истец открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается жилым домом, оплачивает налоговые и коммунальные платежи, несет расходы на их содержание. Просит признать за ним право собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 193,3 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 195,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Ишмуратова И.Г., действующая по доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Истец Синицына Е.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила рассмотреть данный иск в ее отсутствие с участием представителя.

Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили отзыв, в котором не возражают против удовлетворения требований истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 218 п. 2 ч. 1 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании, истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом <адрес>. Данное право зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.06.2006 серии <адрес>, от 27.09.2006 серии <адрес>.

Истец самовольно, без оформления проектно-сметной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ вместо пришедшего в негодность и снесенного жилого дома литер «А» возвела новый жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес>.

Согласно технического паспорта №, выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» в домовладении по <адрес> имеются нарушения: сдать в эксплуатацию жилой дом литер «Б», жилой дом литер «А» снесен.

В соответствии с заключением о состоянии несущих строительных конструкций жилого дома (лит. «Б») по <адрес>, изготовленного ООО «АБ Форма», жилой дом литер «Б» по <адрес> возможно эксплуатировать для круглогодичного проживания жильцов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Из экспертного заключения о соответствии объекта требованиям государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм от 14.07.2011, условия проживания в жилом доме литер «Б» по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СанПин 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиями проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно письма ООО «Пожарная безопасность «Эксперт» от 11.07.2011, размещение жилого дома по адресу: <адрес> литер «Б» не противоречит требованиям пожарной безопасности.

Учитывая указанные обстоятельства и то, что признание права собственности за Синицыной Е.М. на самовольную постройку не нарушает права и законные интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также то, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, суд считает исковые требования Синицыной Е.М. к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани, Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о признании права собственности на самовольную постройку - жилого дома литер Б по адресу: <адрес>, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Синицыной Евгенией Михайловной право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 193,3 кв.м., жилой площадью 89,1 кв.м., площадью с учетом холодных помещений 195,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной регистрационной службы по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца.

Судья Е.А. Чернышева

Решение на момент опубликования не вступило в законную силу.