РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 февраля 2012 г. г.Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе : председательствующего судьи Чернышевой Е.А., при секретаре Бабушкиной Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Гасанова Сейфуллы Мурват оглы к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре, С участием и в присутствии: представителя истца: Лялина Александра Валентиновича, действующего на основании доверенности, УСТАНОВИЛ: Истец Гасанов С.М.оглы обратился в Трусовский районный суд с иском к ответчику Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о прекращении права общей долевой собственности и выдели принадлежащей ему долей в натуре, а так же признания права собственности за истцом на реконструированный жилой дом. В обоснование заявленных требований указывая на то, что на основании свидетельства о праве собственности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ на право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ им была произведена реконструкция в вышеуказанном жилом доме литер "Б" -возведен пристрой (литер «б»). Реконструкция была произведена без оформления разрешительной документации, но в соответствии со строительно-техническими и санитарными и противопожарными нормами. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. основные несущие конструкции пристройки (литер Б) выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций пристройки, а так же основного жилого дома -удовлетворительные. Согласно требованиям СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома. Наружные стены пристройки выполнены в соответствии с требованиями СНиП 23.02-2003 «Тепловая защита зданий». Во всех помещениях жилого дома и выполненной пристройки обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим и комфортные условия проживания за счет устройства системы отопления. Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома литер «Б», расположенного по <адрес>, по назначению возможна. По заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер «Б,б») по адресу <адрес> отвечает требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «АрхПроектСервис» нарушений норм противопожарной безопасности при реконструкции в домовладении литер «Б», не установлено. В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,б». Сособственниками данного домовладения состоящего из литера «З» является Савилова Т.В. Между сособственниками определился порядок пользования имуществом, имеются два самостоятельных строения, земельный участок находится в общем пользовании. В связи с чем, Гасанов С.М.оглы просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литер «Б.З» и выделить его долю в натуре в виде домовладения под литером «Б,б». Признать за Гасановым С.М.оглы право собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,б» общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>. В судебном заседании представитель истца Лялин А.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес>, выделив в натуре принадлежащие доли его доверителя в виде домовладения литер «Б». Истец Гасанов С.М.оглы в судебное заседание не явился о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении данного дела в его отсутствие. Представитель истца Карабутова А.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полнм объеме и просил удовлетворить их. Представитель ответчика Управления земельными ресурсами администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований, если этим не будут нарушаться права и законные интересы граждан, либо это не создаст угрозу их жизни или здоровью, просит рассмотреть дело в его отсутствие. Третье лицо Савилова Т.В. являющаяся сособственником данного домовладения в судебное заседание не явилась, представив заявление с просьбой о рассмотрении иска в ее отсутствие, не возражает относительно заявленных требований. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Согласно технического паспорта № выданного Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> на земельном участке мерой документально подтвержденном <данные изъяты> находится реконструированный жилой дом литер «Б,б» с увеличением площади, общей площадью- <данные изъяты>., жилой площадью- <данные изъяты>.. Жилой дом реконструирован с соблюдением градостроительных, противопожарных и санитарных норм, что подтверждается представленными заключениями. Согласно техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ. основные несущие конструкции пристройки (литер Б) выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние строительных конструкций пристройки, а так же основного жилого дома -удовлетворительные. Согласно требованиям СП 13.102-2003 состояние конструкций оценивается как работоспособное, обеспечивающее безопасное нахождение людей в здании жилого дома. Наружные стены пристройки выполнены в соответствии с требованиями СНиП 23.02-2003 «Тепловая защита зданий». Во всех помещениях жилого дома и выполненной пристройки обеспечивается нормальный температурно-влажностный режим и комфортные условия проживания за счет устройства системы отопления. Дальнейшая эксплуатация реконструированного жилого дома литер «Б», расположенного по <адрес> по назначению возможна. По заключению ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом (литер «Б,б») по адресу <адрес> отвечает требованиям санитарных правил и норм СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно акта экспертизы по обеспечению пожарной безопасности жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «АрхПроектСервис» нарушений норм противопожарной Нарушений прав третьих лиц при самовольной реконструкции домовладения литер «Б», с учетом пристроя литер «б» в судебном заседании не установлено. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Гасанова С.М.оглы о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом литер «Б,б». Как следует из нормы ст. 247 Гражданского Кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Согласно статьи 252ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Из материалов дела следует, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из литеров «З» и «Б», согласно данным Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" являются: - Гасанов С.М.оглы <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Савилова Т.В. <данные изъяты> доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется государством. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению. В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Собственник Гасанов С.М.оглы обратился с иском о выделе принадлежащей ему <данные изъяты> домовладения в натуре, поскольку между собственниками определился порядок пользования принадлежащим имуществом, как домовладениями, так и земельным участком. Из заключения комиссии экспертов по разделу жилого дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что между сособственниками по варианту выдела в домовладении реальный выдел долей возможен. Рекомендовано выделить в собственность Гасанова С.М. оглы жилой дом литер «Б», Савиловой Т.В. жилой дом литер «З». Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем полном и объективном исследовании представленных доказательств, в связи с чем, суд приходит к выводу, что необходимо с учетом равенства долей и возможности, высказанной в заключении экспертами произвести выдел в натуре долей между собственниками. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено достаточно доказательств, подтверждающих невозможность выдела в натуре долей указанного домовладения. Кроме того, истцом в судебное заседание были представлены заявления от собственников смежных домовладений, которые не возражали относительно удовлетворения заявленных требований. При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу в удовлетворении требований Гасанова Сейфуллы Мурват оглы о выделе, принадлежащих ему долей домовладения. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,194 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Гасанова Сейфуллы Мурват оглы к Управлению земельными ресурсами администрации г. Астрахани о признании права собственности на реконструированный жилой дом, прекращении права общей долевой собственности и выдели доли в натуре, удовлетворить. Прекратить право общей долевой собственности на домовладение <адрес> между собственниками Гасановым С.М. оглы и Савиловой Т.В. Выделить Гасанову Сейфулле Мурват оглы в натуре причитающиеся ему <данные изъяты> доли данного домовладения, передав в собственность жилой дом литер «Б,б», общей площадью <данные изъяты>., жилой площади <данные изъяты>. Признать за Гасановым Сейфуллой Мурват оглы право собственности на реконструированное домовладение литер «Б,б», общей площадью <данные изъяты>., жилой площади <данные изъяты>, расположенное по адресу:<адрес>. Данное решение является основанием для внесения: Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а так же Астраханским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» в техническую документацию на домовладение. На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение одного месяца. Судья: Е.А.Чернышева На момент опубликования решение вступило в законную силу.