Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 8 августа 2012 г. г. Астрахань Трусовский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Лысиковой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аксенова Александра Петровича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, с участием и в присутствии представителя истца Ишмеева А.Р., действующего на основании доверенности, У С Т А Н О В И Л: Истец Аксенов А.П. обратился в суд с иском к ответчику Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении в перепланированном состоянии жилого помещения – <адрес>/пе<адрес>. В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В процессе проживания в квартире истцом в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий, но без получения соответствующего разрешения была произведена перепланировка. Истец полагает, что перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, так как в настоящее время получены соответствующие заключения о соответствии перепланированного жилого помещения строительным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Истец Аксенов А.П. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю. Представитель истца Ишмеев А.Р. судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд иск удовлетворить, дополнительно пояснив суду, что в настоящее время имеются положительные заключения о соответствии квартиры санитарным нормам и правилам, техническим заключением подтверждено удовлетворительное состояние основных строительных конструкций квартиры, возможность эксплуатации помещения по своему целевому назначению. Представитель ответчика Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором представитель ответчика не возражает, против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. Истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного нотариусом за № и Астраханским БТИ ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с извлечением из технического паспорта № Астраханского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ", составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> <адрес> <адрес>/<адрес> произведена перепланировка, жилая площадь квартиры –№ кв.м., общая площадь квартиры-№ кв.м. Жилое помещение соответствует требованиям ст. 15 ЖК РФ. Техническим заключением ИП ФИО5 (свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации №№ от ДД.ММ.ГГГГ) установлено, что основные строительные конструкции после перепланировки квартиры находятся в работоспособном состоянии, соответствуют строительным нормам и правилам и позволяют эксплуатировать жилое помещение по своему назначению. Состояние основных строительных конструкций жилого помещения обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Изменения произошедшие в результате перепланировки, не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого здания. Не повлияли на прочность и устойчивость строительных конструкций жилого помещения, а также всего жилого здания в целом. Заключением ФБУЗ « Центр гигиены и эпидемиологии в АО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие условий проживания в квартире требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СаНПиН 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПиН 2.1.2.2645-10. В соответствии со ст. 1 п.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц … Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Согласно п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 следует, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Согласно п. 1.7.3 указанных Правил перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Истец дополнительную площадь не пристраивал, изменилось функциональное назначение помещения, перепланировка произведена в границах объекта, что подтверждается представленными планами проведенной технической инвентаризации помещения и технического заключения. Учитывая отсутствие сведений о существенных нарушениях градостроительных и строительных норм и правил, а также нарушениях прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы жизни и здоровья граждан, иск обоснован и подлежит удовлетворению. В соответствии с пунктом 67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219, в случае изменения объекта недвижимого имущества в связи с реконструкцией, а также изменения назначения объекта, соответствующие сведения должны быть внесены в лист записи об изменениях по объекту. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Аксенова Александра Петровича к Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации г. Астрахани о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить в перепланированном состоянии <адрес> литер №, общей площадью – № кв.м., жилой площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>/<адрес>. Решение подлежит обязательной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области и внесении сведений в Единый государственный реестр объектов градостроительной деятельности Филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" Астраханской области. На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд города Астрахани в течение одного месяца. Судья Н.Д. Хасьянов Мотивированный текст решения составлен 10 августа 2012 г.