ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 мая 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. с участием истицы ФИО5,представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - администрации муниципального образования Труновского муниципального района Полникова А.В., при секретаре Бондарь Е.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в Труновском районном суде гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования Донского сельсовета ... Ставропольского края, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом в селе ... Ставропольского края на ....
Свои требования истица обосновывает тем, что постановлением главы Донского сельсовета ... от Дата обезличена года Номер обезличен ей дано разрешение на строительство индивидуального жилого дома в селе ... Ставропольского края на .... Дата обезличена года между ней и администрацией муниципального образования Донского сельсовета ... был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома в селе ... Ставропольского края на ..., к которому был приложен пакет документов, в том числе и акт об отводе земельного участка, план застройки земельного участка. В 2003 году сделан водопроводный ввод, в 2007 году жилой дом подключен к электрической сети и подведен природный газ. Зарегистрировать право собственности на дом она не может в связи с отсутствием договора аренды земельного участка. В настоящее время заключить договор аренды земельного участка с администрацией Донского сельсовета не представляется возможным.
В судебном заседании ФИО5 свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Донского сельсовета ... Ставропольского края, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, о рассмотрении дела в его отсутствии не просил.
Истица согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - администрации Труновского муниципального района – ФИО1 не возражал удовлетворить исковые требования, пояснив, что примерно до 2007 года распоряжение землями, право собственности на которые не разграничено, осуществляла администрация Донского сельсовета, а затем эти функции перешли к администрации муниципального района. Соответственно на момент предоставления земельного участка ФИО5 договор аренды с ней могла заключить администрация Донского сельсовета, а теперь этим вопросом занимается отдел имущественных отношений районной администрацию. Заключить с ФИО5 договор аренды на земельный участок по ... в настоящее время не представляется возможным, поскольку на этом участке уже есть строение.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – Управления Росреестра по ..., надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
ФИО3 сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен ФИО5 выделен в аренду земельный участок площадью 0,12 га по ..., в селе Донском под строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года, а ФИО5 обязана до Дата обезличена года зарегистрировать договор аренды земельного участка.
Дата обезличена года произведен отвод земельного участка в натуре (на местности) с разбивкой осей жилого дома по ..., о чем составлен акт, подписанный архитектором ФИО4 и ФИО5
Дата обезличена года районным архитектором ФИО4 ФИО5 выдано разрешение на строительство жилого дома в селе Донском на ....
Дата обезличена года между Главой администрации села Донского и ФИО5 заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке в селе ... Ставропольского края на ..., отведенном на основании ФИО3 сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Согласно техническому паспорту на объект индивидуального жилищного строительства от Дата обезличена г. жилой дом по адресу: ..., ..., введен в эксплуатацию в 2003 году.
Из представленных истицей договоров с энергоснабжающими организациями следует, что построенный ею дом в селе Донском на ... подключен к электрической сети, к нему подведен природный газ, сделан водопроводный ввод.
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истицей ФИО5 в 2003 - 2007 годах построен жилой дом в селе ... Ставропольского края на ..., в соответствии полученным разрешением на строительство, типовым договором о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на земельном участке, отведенном на основании ФИО3 сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение о выделении земельного участка ФИО5 для строительства жилого дома принято главой администрации муниципального образования Донского сельсовета, однако договор аренды на указанный земельный участок между ФИО5 и администрацией Донского сельсовета не заключен.
В настоящее время в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в действующей редакции) распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, истица лишена возможности заключить договор аренды земли с органом местного самоуправления, выделившим ей земельный участок. Данный участок у нее никем не изымался.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Зарегистрировать право собственности на возведенный ею жилой дом только на основании документов, подтверждающих факт его создания, также не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на созданные объект недвижимости необходимы документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО5 удовлетворить.
Признать за ФИО5, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе ... Ставропольского края по ....
Ответчик вправе подать в ... суд заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам ...вого суда в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи жалобы через ... суд Ставропольского края.
Судья подпись А.В. Щербин
Копия верна:
Судья А.В. Щербин