Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Чупринина А.В.,
при секретаре Бондарь Е.Н., с участием:
истца – Погребной ФИО11
ответчиков: Плохих ФИО12, Плохих ФИО13, Плохих ФИО14, действующей в своих интересах и в интересах недееспособной Плохих ФИО15,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погребной ФИО16 к Плохих ФИО17, Плохих ФИО18, Плохих ФИО19 и Плохих ФИО20 о признании сделки действительной,
установил:
Погребная ФИО22 обратилась в Труновский районный суд с исковым заявлением к Плохих ФИО23, Плохих ФИО24, Плохих ФИО25 и Плохих ФИО26 о признании сделки действительной. В своем иске Погребная ФИО27 просит суд признать действительным договор обмена, заключенный между Губбаевой ФИО28 и Плохих ФИО29, Плохих ФИО30 Плохих ФИО31, Плохих ФИО32 Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края Дата обезличена года и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
В судебном заседании истец Погребная О.И. поддержала свои исковые требования, указав, что после смерти ее мамы - ФИО7, умершей Дата обезличена года, открылось наследство - квартира, расположенная в селе Донском по ..., ... квартира 3. В связи с этим, на основании поданного ею заявления Дата обезличена года заведено наследственное дело Номер обезличен к имуществу умершей, но в получении свидетельства о праве на наследство нотариус отказал, в связи с тем, что для его получения необходимо предоставить: договор обмена, удостоверенный нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края ФИО9 Дата обезличена года и зарегистрированный в реестре 1-363 с отметкой органов технической инвентаризации о регистрации договора; документы, выдаваемые органами технической инвентаризации; выписку из реестра объектов капитального строительства, кадастровый паспорт, технический паспорт с указанием, что собственником вышеуказанной квартиры является наследодатель. Так, Дата обезличена года между ее (истца Погребной О.И.) мамой и Плохих ФИО33, Плохих ФИО34 Плохих ФИО35, Плохих ФИО36 был заключен договор обмена квартир, удостоверенный нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края Дата обезличена года и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен, а потом, считая, что квартира принадлежит ей, она никуда не обращалась, не зная об этом. Поэтому указанный договор обмена квартиры остался не зарегистрированным в органах технической инвентаризации, в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в связи с чем, и в выписке из реестра объектов капитального строительства, в кадастровом паспорте помещения, выданными ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Труновский филиал Дата обезличена года, а также в техническом паспорте, выданном тем же учреждением Дата обезличена года, собственником значится Плохих ФИО37 на основании договора передачи жилья в собственность Номер обезличен от Дата обезличена года. Установленное пунктом 1 статьи 551 ГК РФ правило о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость и норма о том, что такое право у приобретателя возникает с момента регистрации прав на нее, применяются, если иное не установлено законом. Правомерность заключения вышеуказанного договора не оспаривалась другой стороной, так как ни одна из сторон не обращалась в суд с иском о признании договора обмена недействительным. Более того, другая сторона, принявшая обмен квартиры Губбаевой ФИО38 расположенной в селе Донском, по ..., ... квартира 3, и зарегистрировав право собственности надлежащим образом, может подтвердить состоятельность данной сделки, а поэтому указанную сделку возможно считать фактически состоявшейся и сторонами исполненной. Кроме того, ее мама - Губбаева В.В. в данной квартире проживала на протяжении 13 лет, с момента обмена квартиры до конца своих дней. При таких обстоятельствах, полагает, что ее дети имеют право на защиту гражданских прав путем признания права, в данном случае признании указанного выше договора обмена действительным, для возможности в последующем принять наследство, оставшееся после матери. В настоящее же время, у нее (истца Погребной О.И.) имеется дубликат договора обмена квартир, удостоверенный нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края Дата обезличена года, зарегистрированный в реестре за Номер обезличен. Вместе с тем, в Едином государственном реестре прав на территории Ставропольского края отсутствуют записи о регистрации прав на недвижимое имущество Губбаевой ФИО39 При этом, в указанной квартире была зарегистрирована только Губбаева В.В., что подтверждается домовой книгой под Номер обезличен для регистрации граждан, проживающих в доме Номер обезличен квартире Номер обезличен по .... В настоящее время ей (истца Погребной О.И.) необходимо получить свидетельство о праве на наследство. При таких обстоятельствах, она вынуждена обратиться в суд о признании указанной выше сделки действительной, состоявшейся. Кроме этого, она является единственной наследницей после смерти своей матери, что подтверждается справкой исх. Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной нотариусом по ...у Труновского нотариального округа.
Ответчики Плохих ФИО40 Плохих ФИО41, Плохих ФИО42 действующая как в своих интересах, так и в интересах недееспособной Плохих ФИО43 в ходе судебного заседания указали, что с исковыми требованиями Погребной О.И. они согласны, ими действительно Дата обезличена года был составлен договор квартир, согласно которого квартира, принадлежащая Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В. на праве собственности, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... квартира 3 переходит в собственность Губбаевой ФИО44 а квартира, принадлежащая Губбаевой ФИО45 на праве собственности, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... квартира 2 переходит в собственность Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В., что оформлено договором обмена квартир, удостоверенным нотариусом ... нотариального округа Ставропольского края и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен. Сразу же после обмена квартир они стали проживать по адресу: ... ... ... ... ... квартира 2, оформив надлежащим образом на себя право собственности на указанную квартиру. А Губбаева В.В. в ранее принадлежавшей им квартире проживала еще на протяжении 13 лет, с момента обмена квартиры до конца своих дней. В связи с чем, просят суд удовлетворить исковые требования Погребной О.И. – дочери Губбаевой В.В.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки, суд не известил, но направил в адрес суда свой письменный отзыв от Дата обезличена года исх. Номер обезличен, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения.
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск Погребной ФИО46 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязана передать в собственность другой стороны один объект недвижимости в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.
При этом, согласно ст. 570 ГК РФ если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.
Как видно из объяснений сторон, подтвержденных объективно материалами дела, Дата обезличена года был заключен договор обмена квартир, согласно которого квартира, принадлежащая Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В. на праве собственности, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... квартира 3 переходит в собственность Губбаевой ФИО47, а квартира, принадлежащая Губбаевой ФИО48 на праве собственности, расположенная по адресу: ... ... ... ... ... квартира 2 переходит в собственность Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В., что оформлено договором обмена квартир, удостоверенным нотариусом ... нотариального округа Ставропольского края и зарегистрированным в реестре за Номер обезличен. Сразу же после обмена квартир они стали проживать по адресу: ... ... ... ... ... квартира 2, оформив надлежащим образом на себя право собственности на указанную квартиру. А Губбаева В.В. в ранее принадлежавшей им квартире проживала еще на протяжении 13 лет, с момента обмена квартиры до конца своих дней считая ее своей собственностью. В силу чего суд приходит к выводу о том, что законные права и интересы ответчиков Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В. не нарушены.
Согласно Свидетельства о смерти II-ДН Номер обезличен от Дата обезличена года, выданного специализированным отделом государственной регистрации смерти управления записи актов гражданского состояния Ставропольского края по городу Ставрополю, Губбаева ФИО49 действительно умерла Дата обезличена года.
После смерти Губбаевой В.В., согласно справки нотариуса по Труновскому районному нотариальному округу Ставропольского края Долженко С.И., истец Погребная О.И. является единственным наследником обратившемся к нотариусу.
Технический паспорт здания жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ... ... ... ... ... квартира 3 - является доказательством того, из каких частей помещения состоит данная квартира.
Таким образом, Губбаева В.В. и Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В. полностью исполнили требования ст. 570 ГК РФ.
Сделка, заключенная Дата обезличена года между Плохих В.А., Плохих Е.И., Плохих Ю.В. и Плохих Е.В. и Губбаевой В.В. не была до конца оформлена в силу смерти продавца.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, Погребная О.И. имеет право на защиту приобретенного ее матерью права собственности на указанный объект недвижимого имущества через суд.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Погребной ФИО50 к Плохих ФИО51, Плохих ФИО52, Плохих ФИО53 и Плохих ФИО54 о признании сделки действительной, - удовлетворить.
Признать действительным договор обмена квартир, заключенный между Губбаевой ФИО55 родившейся Дата обезличена года в селе ... ... Украинской ССР, и Плохих ФИО56, Плохих ФИО57, Плохих ФИО58, Плохих ФИО59 Дата обезличена года, удостоверенный нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края Дата обезличена года и зарегистрированный в реестре за Номер обезличен.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судья Труновского районного суда А.В. Чупринин