РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 июня 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чупринина А.В.
при секретаре Бондарь Е.Н., с участием:
- представителя истца Черпакова ФИО9 Ягодина ФИО10 на основании доверенности от 11 июня 2010 года, удостоверенной нотариусом по ...ному нотариальному округу Ставропольского края ФИО3 и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен,
- представителя ответчика СПК «Мелиоратор» Медведевой ФИО11, представившей доверенность от 31 июня 2010 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Труновском районном суде гражданское дело по исковому заявлению Черпакова ФИО12 к СПК «Мелиоратор» о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... Ставропольского края и встречному иску СПК «Мелиоратор» к Черпакову ФИО13 о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... ... Ставропольского края,
установил:
Черпаков ФИО14 обратился в Труновский районный суд с иском к СПК «Мелиоратор» о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... ... Ставропольского края.
15 июня 2010 года ответчиком – СПК «Мелиоратор» к истцу Черпакову А.П. предъявлено встречное исковое требование о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... ... Ставропольского края.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску - Ягодин М.Я., поддержал заявленные Черпаковым А.П. требования в полном объеме, пояснил, что в 1978-1979 годах при непосредственном участии его доверителя – Черпакова А.П. был построен объект недвижимого имущества на пересечении улиц ... и переулка ... в селе ... Ставропольского края. Первоначально этот объект строился как жилой дом и подлежал предоставлению для проживания Черпакову А.П. Однако документов, подтверждающих это, у истца Черпакова А.П. не сохранилось. В дальнейшем объект был сдан в эксплуатацию совхозом «Мелиоратор» как магазин. В настоящее время здание магазина имеет адрес в селе ... Ставропольского края – ..., ...
По данным ГУП СК «Крайтехинвентаризация» права на указанный магазин ни за кем не зарегистрированы. Сегодня в спорном здании размещен магазин Номер обезличен ответчика - СПК «Мелиоратор», который оспаривает право собственности истца Черпакова А.П. на построенный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 8, 10, 218 ГК РФ истец просит суд признать за ним право собственности на здание магазина, расположенное на ... в селе ... Ставропольского края.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – СПК «Мелиоратор» Медведева В.В. исковые требования Черпакова А.П. не признала, исковые требования ее доверителя СПК «Мелиоратор» поддержала в полном объеме и пояснила следующее.
СПК «Мелиоратор» создан путем реорганизации в форме преобразования ТОО сельскохозяйственного предприятия «Мелиоратор» по решению участников товарищества от Дата обезличена года и решению собрания уполномоченных членов кооператива от Дата обезличена года. Данное обстоятельство подтверждается уставом Кооператива в редакции, утвержденной собранием уполномоченных от Дата обезличена года.
В свою очередь, сельскохозяйственное предприятие – товарищество с ограниченной ответственностью «Мелиоратор», было создано на базе совхоза «Мелиоратор» ... Ставропольского края решением собрания уполномоченных представителей от 23 декабря 1992 года в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности» и является правопреемником совхоза «Мелиоратор». Данное обстоятельство подтверждается уставом сельскохозяйственного предприятия – товарищества с ограниченной ответственностью «Мелиоратор» в редакции, утвержденной решением собрания уполномоченных представителей учредителей от Дата обезличена года и зарегистрированной постановлением Главы администрации ... Ставропольского края Номер обезличен от Дата обезличена года.
При реорганизации совхоза «Мелиоратор» все объекты недвижимого имущества, имеющегося у последнего, были переданы на баланс создаваемого СХП ТОО «Мелиоратор» (правопредшественника СПК «Мелиоратор»), что подтверждается инвентарными карточками учета основных средств.
Объект недвижимого имущества – здание магазина по ... в селе ... Ставропольского края (инв. Номер обезличен, лит. А общ. пл. 99 кв.м.) был возведен правопредшественником СПК «Мелиоратор» - совхозом «Мелиоратор» в 1979 году хозяйственным способом за счет собственных средств для ведения уставных задач, в связи с чем, поступил в собственность последнего.
При реорганизации совхоза в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» образованное предприятие приобрело право собственности на основные фонды совхоза в связи с внесением имущественных паев работников совхоза в качестве учредительного взноса в СХП ТОО «Мелиоратор».
Земельный участок, занятый спорным строением был предоставлен правопредшественнику истца совхозу «Мелиоратор» в 1977 году.
Здание магазина по ... села ... Ставропольского края числится на балансе СПК «Мелиоратор», что подтверждается карточками учета основных средств. Истец несет бремя содержания имущества с момента его передачи.
СПК «Мелиоратор» считает, что он является собственником спорного объекта, у Черпакова А.П. отсутствуют какие-либо правовые основания для признания за ним права собственности на спорный магазин. СПК «Мелиоратор» считает, что удовлетворение его встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска. СПК «Мелиоратор» просит суд признать за ним право собственности на заявленный объект недвижимости, а Черпакову А.П. в удовлетворении его требования отказать.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Мелиоратор» к Черпакову А.П. о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... в селе ... Ставропольского края, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Решением собрания уполномоченных представителей от 23 декабря 1992 года на основании Постановления Главы администрации ... Ставропольского края №190 от 24 мая 1993 года в соответствии с Законом РСФСР «О предприятиях и предпринимательской деятельности», Постановления Правительства Российской Федерации №704 от 04.09.1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» было создано Товарищество с ограниченной ответственностью сельскохозяйственное предприятие «Мелиоратор», реорганизованное из совхоза «Мелиоратор».
В связи с необходимостью приведения в соответствие учредительных документов товариществ с ограниченной ответственностью решением участников товарищества от 29 декабря 2001 года и решением собрания уполномоченных членов кооператива от 29 декабря 2001 года в соответствие с Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом «О сельскохозяйственной кооперации» был образован сельскохозяйственный производственный кооператив «Мелиоратор». Данный кооператив создан в процессе реорганизации путем преобразования Товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия «Мелиоратор».
Указанные обстоятельства подтверждаются уставом ТОО СХП «Мелиоратор», зарегистрированным Дата обезличена года и уставами СПК «Мелиоратор» в редакции от Дата обезличена года и от Дата обезличена года.
После реорганизации совхоза «Мелиоратор» имеющиеся у него объекты основных средств, в том числе здание магазина, находящееся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... были переданы на баланс созданного ТОО СХП «Мелиоратор», а затем СПК «Мелиоратор», что подтверждается соответствующими инвентарными карточками.
Объект недвижимого имущества – здание магазина по ... села ... Ставропольского края (инвентарный Номер обезличен, литера А общей площадью 99 кв.м.) был возведен правопредшественником СПК «Мелиоратор» - совхозом «Мелиоратор» в 1979 году хозяйственным способом за счет собственных средств для ведения уставных задач, в связи с чем, на основании статьи 100 ГК РСФСР от Дата обезличена года поступил в собственность последнего. Обстоятельство предоставления совхозу «Мелиоратор» земельного участка для строительства магазина подтверждается архивной выпиской Номер обезличен от Дата обезличена года, выданной государственным архивным учреждением «Государственный архив Ставропольского края».
При реорганизации совхоза в соответствии с требованиями Указа Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» образованное предприятие приобрело право собственности на основные фонды совхоза в связи с внесением имущественных паев работников совхоза в качестве учредительного взноса в СХП ТОО «Мелиоратор» (п. 8 постановления Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов»).
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Статьями 219, 223 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997 года права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» допускается возможность государственной регистрации права собственности на основании вступившего в законную силу судебного акта.
Учитывая, что право собственности СПК «Мелиоратор» на спорное имущество возникло до момента вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в настоящий момент истец лишен возможности осуществить сделки с указанным объектом недвижимого имущества без обращения в суд с иском о признании права собственности, так как у СПК «Мелиоратор» отсутствуют надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, оформленные в соответствие с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
Здание магазина по ... села ... Ставропольского края числится на балансе СПК «Мелиоратор», что подтверждается карточками учета основных средств. Истец несет бремя содержания имущества с момента его передачи (ст. 210 ГК РФ).
Согласно данным Труновского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация», содержащимся в Справке по результатам инвентаризации от Дата обезличена года исх. Номер обезличен от Дата обезличена года и в кадастровом паспорте от Дата обезличена года право собственности на спорный объект недвижимого имущества ни за кем не зарегистрировано.
Согласно письму министерства имущественных отношений Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен здание магазина общей площадью 99,0 квадратных метра, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... в реестре государственного имущества Ставропольского края не значится.
Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен отдел имущественных и земельных отношений администрации Труновского муниципального района Ставропольского края сообщает, что объект недвижимости – здание магазина, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ... не значится в реестре муниципального имущества Труновского муниципального района Ставропольского края.
Письмом от Дата обезличена года Номер обезличен администрация муниципального образования Донского сельсовета сообщает, что нежилое помещение – здание магазина по адресу ..., ..., ... ... с инвентарным номером 3436 литера А общей площадью 99,0 кв.м. на балансе и в реестре собственности муниципального образования Донского сельсовета не значится.
Истец по встречному иску – СПК «Мелиоратор» доказал и документально обосновал законность и добросовестность приобретения недвижимого имущества, факт нарушения своих прав, выразившийся в наличии спора относительно принадлежности права собственности между Черпаковым А.П. и СПК «Мелиоратор», а также в невозможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах суд удовлетворяет исковые требования СПК «Мелиоратор» и признает за ним право собственности на заявленный объект недвижимого имущества.
Вместе с тем, суд находит требования истца по первоначальному иску – Черпакова А.П. не подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ст. 218 ГК РФ определены основания приобретения права собственности. До введения в действие ГК РФ правовое регулирование личной собственности гражданина осуществлялось нормами главы 11 ГК РФСФСР и Законом РСФСР «О собственности в РСФСР». Истец Черпаков А.П. не представил суду доказательств, отвечающих требованиям перечисленных законов, свидетельствующих о приобретении им прав собственности на спорный объект недвижимого имущества.
Доводы истца Черпакова А.П. о том, что строительство объекта осуществлялось частично за счет его личных средств не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования СПК «Мелиоратор» о признании права собственности на здание магазина, расположенное на ... в селе ... Ставропольского края, – удовлетворить.
2. Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мелиоратор» (.........) право собственности на объект недвижимого имущества – здание магазина инвентарный Номер обезличен литер А, общей площадью 99 кв.м., назначение – нежилое, количество этажей - 1, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
3. В удовлетворении исковых требований Черпакову ФИО16 о признании права собственности на здание магазина, расположенного на ... в селе ... Ставропольского края, – отказать.
4. Взыскать с Черпакова ФИО17 в пользу СПК «Мелиоратор» государственную пошлину в размере 5221 рублей 58 копеек
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья: 1 подпись А.В. Чупринин
Копия верна:
судья Труновского районного суда А.В. Чупринин