Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 августа 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Чупринина А.В.,
при секретаре Макарцове Д.С., с участием:
истца – Хрипкова ...,
третьих лиц: Хрипкова ... и Хрипковой ...,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хрипкова ... к Обрывкиной ... о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение,
установил:
Хрипков ... обратился в Труновский районный суд с исковым заявлением к Обрывкиной ... о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение.
В своем иске Хрипков ... просит суд признать действительной сделку по купле-продаже недвижимости, состоящей из земельного участка с расположенными на нём жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями в ... заключенную между Хрипковым ... и Обрывкиным ... признать право собственности на недвижимость, состоящую из земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) с расположенными на нём жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями (инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен), находящуюся в селе ..., за Хрипковым ..., 05 сентября 1938 года рождения, уроженцем ... Ставропольского края.
В судебном заседании истец Хрипков ... поддержал свои исковые требования, указав, что в начале 2005 года между ним и Обрывкиным ... была достигнута договорённость о совершении сделки по купле-продаже недвижимости, состоящей из земельного участка с расположенными на нём жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе ... Ставропольского края ..., за что им уплачено 60 000 рублей. 1 февраля 2005 года он (истец Хрипков ... передал Обрывкину ... 60000 рублей за купленные земельный участок и расположенную на нём недвижимость. При передаче денег была написана расписка в их получении, переданы документы на недвижимость (договор купли - продажи от Дата обезличена, свидетельство о праве собственности на землю № Номер обезличен от Дата обезличена года и нотариально удостоверенная доверенность на продажу, срок действия доверенности был установлен до Дата обезличена года. Расписку по просьбе Обрывкина ... написал его внук - Обрывкин .... При написании расписки и передаче денег присутствовали четыре свидетеля - ФИО13 После получения денег в сумме 60000 рублей Обрывкин ... освободил жилой дом, передал ему недвижимость и больше ни одного раза ни приезжал в село ... Ставропольского края на ... Сразу после покупки недвижимости и переезда его (истца Хрипкова ...) дети стали приводить в порядок жилой дом, прилегающие служебные постройки и сооружения: была убрана перегородка в пристройке, продлив крышу жилого дома пристроен навес к нему, в сарае под литером «Б» сделан подвал, шиферный забор со стороны улицы. Дата обезличена года им (истцом Хрипковым ... был получен Кадастровый план земельного участка, после этого Дата обезличена года получены документы БТИ на жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями, была проведена государственная регистрация недвижимости на имя Обрывкина .... При обращении же в Управление Федеральной Регистрационной Службы по Ставропольскому Краю о регистрации сделки по купле-продаже между ним (истцом Хрипковым ....) и Обрывкиным ... пояснили, что принять документы для государственной регистрации не представляется возможным, так как срок доверенности истёк. Поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании сделки действительной. Так как сам Обрывкин ... умер, он обратился к его внучке Обрывкиной ..., которая является наследницей умершего. Она прислала ему заявление, нотариально заверенное о том, что никаких претензий не имеет по поводу оформления документов. В соответствии с действующим законодательством сделка должна быть совершена в письменной форме путём составления документа, выражающего её содержание и подписана лицами, совершившими её. Составленная в присутствии свидетелей расписка подтверждает волю и желание заключить сделку по купле-продаже, которая не была заключена по независящим от сторон обстоятельствам. Факт желания заключить сделку по купле-продаже, факт передачи денег за недвижимость, расположенную в селе ... на ... могут подтвердить свидетели, которые присутствовали при передаче денег.
Учитывая, необходимость получения доказательств, находящихся в другом субъекте РФ по месту проживания ответчика Обрывкиной ..., в том числе и для выяснения мнения ответчика Обрывкиной ... по заявленным исковым требованиям Хрипкова ... суд своим определением от 28 июня 2010 года, во исполнение ст. 62 ГПК РФ, поручил соответствующему суду произвести определенные процессуальные действия в отношении ответчика Обрывкиной ....
Согласно поступивших материалов из Усть-Джегутинского районного суда КЧР, ответчику Обрывкиной ... были разъяснены судом все соответствующие права и обязанности, в ходе ее допроса установлено, что исковые требования Хрипкова ... о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение она признает в полном объеме и не возражает против их удовлетворения. Действительно ее дедушка Обрывкин ... умерший Дата обезличена года, наследником которого она является, продал Хрипкову ... свое домовладение. В наследственные права после смерти своего дедушки она не вступала и вступать не намерена, права на имущество дедушки не заявляла и заявлять не намерена. Она не возражает против рассмотрения дела в ее отсутствие, ехать в Труновский районный суд для участия в деле не намерена.
Одновременно, в Труновский районный суд поступило заявление ответчика Обрывкиной ... в котором та указала, что исковые требования Хрипкова ... о признании сделки действительной и признании права собственности она признает в полном объеме. Что данное признание иска ею заявлено добровольно. Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ судом ей разъяснены и понятны. Просит суд принять признание исковых требований и приобщить к материалам дела ее письменное заявление.
Третьи лица: Хрипков ... и Хрипкова ... в ходе судебного заседания поддержали исковые требования, заявленные Хрипковым ... и просили суд их удовлетворить в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – администрации муниципального образования Труновского сельсовета ... Ставропольского края, в судебное заседание не явился, но направил в адрес суда свой письменный отзыв от Дата обезличена исх. № Номер обезличен, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, и просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, регулирующим данные правоотношения. Также указал, что администрация муниципального образования Труновского сельсовета ... Ставропольского края не имеет возражений о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное по ... Ставропольского края за Хрипковым ....
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск Хрипкова ... обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ст. 173 ГПК РФ в случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
При этом, в соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ответчику Обрывкиной ... разъяснены.
Кроме того, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так свидетель ФИО14 суду пояснила, что она проживает на ... Ставропольского края. Действительно Хрипков ... Дата обезличена года купил у Обрывкина ... домовладение на ... Труновского района Ставропольского края за 60000 рублей. Знает и подтверждает данный факт, так как является ее соседкой. Она (свидетель ФИО15.) присутствовала при передаче Хрипковым ... денежных средств Обрывкину ... в размере 60 000 рублей. Подтверждает, что в настоящее время в указанном домовладении проживает Хрипкова ..., которая является невесткой Хрипкова ....
Свидетель ФИО12 дала суду аналогичные показания.
Как видно из объяснений сторон, подтвержденных объективно материалами дела, Дата обезличена года был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома, прилегающих служебных построек и сооружений и земельного участка в селе ... Ставропольского края, ... между: Хрипковым ... и Обрывкиным ..., что оформлено распиской о получении денег Обрывкиным ... за проданную недвижимость.
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Однако в связи с тем, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания договора, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящая расписка является одновременно подтверждающей факт передачи недвижимости в собственность покупателя.
За указанное домовладение: земельный участок и расположенный на нем жилой дом со служебными постройками и сооружениями, расположенные по ..., дом Номер обезличен в селе ... ... Ставропольского края, от истца по данному делу Хрипкова ... продавцом были получены денежные средства в размере 60 000 рублей Дата обезличена года, что было оформлено распиской от имени Обрывкина Д.И. и четырех свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9 Таким образом, истец Хрипков ... полностью рассчитался за приобретенное домовладение Обрывкина ...
Дети истца сразу после покупки и переезда в указанное домовладение, расположенное по адресу: ..., Номер обезличен в селе ..., Ставропольского края, стали приводить жилой дом, прилегающие служебные постройки и сооружения в порядок.
Наследник Обрывкина ... умершего Дата обезличена года, - ответчик Обрывкина ... подтвердила, что от истца Хрипкова .... ее дедушка получил за свое домовладение: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями, находящееся в селе ... Ставропольского края на ... ..., денежные средства в полном объеме. Подтверждением чему является расписка, которая подтверждает факт наличия сделки по купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости, на основании которой Покупатель – Хрипков ... произвел оплату стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора, наличными денежными средствами в сумме 60000 рублей. Обрывкин ... не подвергался угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание и правовые последствия сделки по отчуждению данного объекта недвижимого имущества ему известны и понятны. Имущественных и иных претензий к Хрипкову ... он не имел и не возражал, в подтверждение чего и проставил свою подпись, в присутствии свидетелей: ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9
А потому наследник Обрывкина ..., умершего Дата обезличена года - ответчик Обрывкина ... не вступила в наследство, не считая себя владельцем указанного домовладения, признавая право собственности на указанное домовладение за истцом.
Однако, в силу вышеизложенного, истец не мог оформить до конца данную сделку.
Технический паспорт жилого дома по ... в селе ... Ставропольского края - является доказательством того, какие постройки имеются на территории данного домовладения.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, Хрипков ... имеет право на защиту приобретенного им права собственности на указанный объект недвижимого имущества через суд.
Как установлено судом – Хрипков ... выполнил все условия договора купли-продажи данного домовладения, а потому вправе считать себя добросовестным покупателем домовладения.
Сделка, заключенная между Хрипковым ... и Обрывкиным ... не была до конца оформлена в силу смерти продавца. В силу требований ст. 302 ГК РФ Хрипков ... является добросовестным приобретателем имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 302 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хрипкова ... к Обрывкиной ... о признании сделки действительной и признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.
Признать сделку по купле - продаже недвижимости, состоящей из земельного участка с расположенными на нем жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе ..., Ставропольского края на ..., заключенную между Хрипковым ... и Обрывкиным ... – действительной.
Признать право собственности на недвижимость, состоящую из земельного участка (кадастровый номер Номер обезличен) с расположенными на нём жилым домом, прилегающими служебными постройками и сооружениями (инвентарный номер Номер обезличен, кадастровый номер Номер обезличен), находящуюся в селе ... ..., за Хрипковым ..., Дата обезличена года рождения, уроженцем села ... Ставропольского края.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судья Труновского районного суда А.В. Чупринин