Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 июля 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Щербина А.В. с участием истца Нилова ФИО8,третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне истца – Ниловой Л.А.,
представителя ответчика - администрации муниципального образования Донского сельсовета Лукьянова В.Г.,представителя ответчика - администрации Труновского муниципального района Толокневой М.П., при секретаре Бондарь Е.Н.,рассмотрев в открытом судебном заседании в Труновском районном суде гражданское дело по иску Нилова Ю.А. к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района и администрации Труновского муниципального района Ставропольского края о признании права собственности на жилой дом,У С Т А Н О В И Л:
Нилов Ю.А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района и администрации Труновского муниципального района Ставропольского края, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом в селе Донском Труновского района Ставропольского края на ....
Свои требования истец обосновывает тем, что постановлением главы Донского сельсовета ... Номер обезличен от Дата обезличена года ему был предоставлен в аренду сроком на три года под строительство индивидуального жилого дома земельный участок площадью 0,11 га по вышеуказанному адресу.
Затем им было проведено межевание земельного участка, Дата обезличена года получен кадастровый паспорт земельного участка, Дата обезличена года - градостроительный план земельного участка, а Дата обезличена года – разрешение на строительство.
В мае 2010 года сделан водопроводный ввод, дом подключен к электрической сети.
Зарегистрировать право собственности на дом он не может в связи с отсутствием договора аренды земельного участка. В настоящее время заключить договор аренды земельного участка с администрацией Донского сельсовета не представляется возможным.
В судебном заседании Нилов Ю.А. свои требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал, и просил их удовлетворить.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне истца – Нилова Л.А. также просила удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края Лукьянов В.Г. не возражал удовлетворить исковые требования, пояснив, что дом действительно построен Ниловым Ю.А., соседи к строению претензий не имеют.
Представитель ответчика - администрации Труновского муниципального района – Толокнева М.П. также не возражала удовлетворить исковые требования, пояснив, что ранее распоряжение землями, право собственности на которые не разграничено, осуществляла администрация Донского сельсовета, а в настоящее время эти функции перешли к администрации муниципального района. Заключить с Ниловым Ю.А. договор аренды на земельный участок по ... в настоящее время не представляется возможным, поскольку на этом участке уже есть строение.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своих требований истцом представлены следующие документы.
Постановление Главы администрации муниципального образования Донского сельсовета от Дата обезличена года Номер обезличен, которым Нилову Ю.А. предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,11 га по ..., в селе Донском под строительство индивидуального жилого дома сроком на 3 года, на Нилова Ю.А. возложена обязанность провести межевание земельного участка для регистрации договора аренды.
Разрешение на строительство жилого дома в селе Донском на улице Суворова 18, выданное Главой администрации муниципального образования Донского сельсовета Дата обезличена года.
Кадастровый паспорт земельного участка в селе Донском на ... от Дата обезличена года.
Постановление Главы администрации муниципального образования Донского сельсовета от Дата обезличена г. Номер обезличен об утверждении градостроительного плана земельного участка под строительство частного жилого дома, расположенного по ....
Градостроительный план земельного участка частного жилого дома в селе Донском на ... от Дата обезличена г., утвержденный Главным архитектором Труновского муниципального района Ставропольского края.
Акт выноса в натуре (на местности) границ земельного участка ....
Технический паспорт на жилой дом в селе Донском на ... от Дата обезличена года, согласно которому дом построен и введен в эксплуатацию в 2008 году.
Письмо Главы муниципального образования Донского сельсовета от Дата обезличена года о невозможности заключить с Ниловым Ю.А. договор аренды земельного участка по ....
Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что истицом Ниловым Ю.А. в 2004 - 2008 годах построен жилой дом в селе Донском Труновского района Ставропольского края на ..., в соответствии полученным разрешением на строительство, на земельном участке, выделенном на основании Постановления Главы Донского сельсовета Номер обезличен от Дата обезличена года.
Решение о выделении земельного участка Нилову Ю.А. для строительства жилого дома принято Главой администрации муниципального образования Донского сельсовета, однако договор аренды на указанный земельный участок между Ниловым Ю.А. и администрацией Донского сельсовета не заключен.
С 1 июля 2006 года в соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Таким образом, истец лишен возможности заключить договор аренды земли с органом местного самоуправления, выделившим ему земельный участок. Данный участок у него никем не изымался.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Зарегистрировать право собственности на возведенный им жилой дом только на основании документов, подтверждающих факт его создания, также не представляется возможным, поскольку в соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации права собственности на созданные объект недвижимости необходимы документы, подтверждающие право пользования данным земельным участком.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе и путем признания права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Нилова ФИО9 удовлетворить.
Признать за Ниловым ФИО10, Дата обезличена года рождения, право собственности на жилой дом с прилегающими служебными постройками и сооружениями в селе Донском Труновского района Ставропольского края по ....
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Труновский районный суд Ставропольского края в течение 10 дней со дня его принятия.
Судья ... А.В. Щербин
...
...н