Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 сентября 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи: Чупринина А.В.,
при секретаре Макарцове Д.С., с участием:
истца – Кириченко ..., и ее представителя Беспаловой ..., действующей на основании поданного заявления,
третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в лице Михайлова Михаила Семеновича, действующего на основании доверенности от Дата обезличена года № Номер обезличен,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кириченко ... к Гречко ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение,
установил:
Кириченко ... обратилась в Труновский районный суд с исковым заявлением к Гречко ... о признании договора купли-продажи действительной и признании права собственности на домовладение, расположенное на ... Ставропольского края.
В своем иске Кириченко Г.А. просит суд:
признать договор купли-продажи от Дата обезличена, заключенный между Гречко ... и Кириченко ... – действительным;
признать за Кириченко ... право собственности на жилой дом общей площадью 50.3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край Труновский район ....
В судебном заседании истец Кириченко ... поддержала свои исковые требования, указав, что в апреле 2010 года она купила дом с земельным участком по ... Ставропольского края за 60 000 рублей у Гречко ..., о чем был составлен договор купли-продажи недвижимости. Факт приобретения ею этих объектов недвижимости подтверждается договором купли-продажи от Дата обезличена года. И она считает себя надлежащим собственником приобретенной недвижимости. На правах владельца она осуществляла уход, текущий ремонт, произвела капитальный ремонт дома. Несмотря на её неоднократные обращения, ответчик, открыто чиня препятствия по оформлению документов на данную недвижимость, постоянно ссылалась на плохое самочувствие, чем создавала ей затруднения в формировании пакета документов. В 2010 году Гречко ... не восстановила срок для принятия наследства, открывшегося после смерти её отца ФИО7 на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок, умершего Дата обезличена года, она по своей неграмотности считала, что автоматически ответчик стала собственником недвижимости в связи с тем, что расчет был произведен полностью с продавцом. Обратившись к адвокату, ей разъяснили, что её право собственности должно быть установлено судом.
Исковые требования просит удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Гречко ...., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, однако предоставила суду свое письменное заявление, в котором просит суд рассмотреть данное гражданское дело без ее участия в связи с плохим самочувствием, против удовлетворения заявленных исковых требования Кириченко ... не возражает, просит суд их удовлетворить.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю – Михайлов ... в ходе судебного заседания указал, что Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю не возражает против удовлетворения исковых требований Кириченко ...
Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск Кириченко ... обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как видно из объяснений сторон, подтвержденных объективно материалами дела, Дата обезличена был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящей из жилого дома со служебными и надворными постройками и земельного участка в ... между: Гречко ... и Кириченко ....
Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту. Однако в связи с тем, что расчет между продавцом и покупателем произведен полностью, недвижимость, ее принадлежности и относящиеся к ней документы покупателем получены, настоящий договор является одновременно подтверждающим факт передачи недвижимости в собственность покупателя.
За указанное домовладение: земельный участок и расположенный на нем жилой дом со служебными и надворными постройками, расположенные по ... Ставропольского края, от истца по данному делу Кириченко ... продавцом были получены денежные средства в размере 50 000 рублей Таким образом, истец Кириченко ... полностью рассчиталась за приобретенное домовладение.
Сразу после покупки и переезда в указанное домовладение, расположенное по адресу: ... Ставропольского края, истец Кириченко ... пользуется жилым домом и земельным участком и несет расходы по его содержанию.
Ответчик Гречко ... получила за свое домовладение: земельный участок с расположенным на нем жилым домом, прилегающими служебными и надворными постройками, находящееся в ..., денежные средства в полном объеме. Подтверждением чему является договор купли-продажи от ..., который подтверждает факт наличия сделки по купле-продаже вышеуказанного объекта недвижимости, на основании которой Покупатель – Кириченко ... произвела оплату стоимости недвижимого имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора, наличными денежными средствами в сумме 50 000 рублей. Гречко ... не подвергалась угрозам, насилию и давлению с чьей-либо стороны. Содержание и правовые последствия сделки по отчуждению данного объекта недвижимого имущества ей известны и понятны. Имущественных и иных претензий к Кириченко ... она не имела и не возражала.
Однако, в силу вышеизложенного, истец не может оформить до конца данную сделку.
Технический паспорт жилого дома по ... Ставропольского края - является доказательством того, какие постройки имеются на территории данного домовладения.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ, Кириченко ... имеет право на защиту приобретенного ей права собственности на указанный объект недвижимого имущества через суд.
Как установлено судом – Кириченко ... выполнила все условия договора купли-продажи данного домовладения, а потому вправе считать себя добросовестным покупателем домовладения.
В силу требований ст. 302 ГК РФ Кириченко ... является добросовестным приобретателем имущества.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 302 ГК РФ, 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кириченко ... к Гречко ... о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на домовладение, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от 1 апреля 2009 года, заключенный между Гречко ... и Кириченко ... – действительным.
Признать за Кириченко ..., Дата обезличена года рождения, уроженкой города Благодарный Ставропольского края, право собственности на жилой дом общей площадью 50.3 кв.м., жилой площадью 37,4 кв.м. с надворными строениями и сооружениями и на земельный участок площадью 2500 кв.м., расположенные по адресу: Ставропольский край Труновский район ...
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Председательствующий:
Судья Труновского районного суда А.В. Чупринин