РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 октября 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чупринина А.В.
при секретаре Макарцове Д.В., с участием:
представителя истицы Абдуллаевой ... - Гребенюка ... на основании доверенности от Дата обезличена года, удостоверенной нотариусом ... Ставропольского края ... и зарегистрированной в реестре за Номер обезличен,
представителя ответчика СПК «Колхоз «Терновский» Ягодина Михаила Яковлевича, представившего доверенность от Дата обезличена года,
рассмотрев в открытом судебном заседании в Труновском районном суде гражданское дело по исковому заявлению Абдуллаевой ... ... к СПК «Колхоз «Терновский» об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., и по встречному иску СПК «Колхоз «Терновский» к Абдуллаевой ... о признании права собственности на то же имущество,
установил:
Абдуллаева ... обратилась в Труновский районный суд с иском к СПК «Колхоз «Терновский» об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ....
Дата обезличена года ответчиком – СПК «Колхоз «Терновский» к истице Абдуллаевой И.В. предъявлено встречное исковое требование о признании права собственности на то же недвижимое имущество.
В судебном заседании представитель истицы по первоначальному иску - Гребенюк Р.А., поддержал заявленные Абдуллаевой И.В. исковые требования в полном объеме, пояснил, что его доверитель – Абдуллаева ... являлась одним из пайщиков Труновского потребительского общества и работала в нем бухгалтером. Дата обезличена года Труновское потребительское общество было ликвидировано вследствие банкротства, о чем внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц. В собственности потребительского общества до его ликвидации находилось недвижимое имущество, расположенное в селе ... Ставропольского края по ...: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м.
Согласно статьи 30 Закона Российской Федерации «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах в Российской Федерации)» от 19 июня 1992 года № 3085-1, имущество потребительского общества, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов, за исключением имущества неделимого фонда потребительского общества, распределяется между пайщиками, если иное не предусмотрено уставом потребительского общества. То есть, по мнению истицы, указанное спорное недвижимое имущество должно было быть передано его пайщикам в общую долевую собственность. Однако, недвижимость по ... была передана СПК «Колхоз «Терновский» и используется этим кооперативом. Руководствуясь статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, истица просит истребовать из незаконного владения СПК «Колхоз «Терновский» недвижимое имущество, расположенное в селе ... Ставропольского края по ...: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м.
Представитель ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску – СПК «Колхоз «Терновский» Ягодин М.Я. исковые требования Абдуллаевой И.В. не признал, исковые требования его доверителя СПК «Колхоз «Терновский» поддержал в полном объеме и пояснил следующее.
Дата обезличена года по результатам торгов по лотам Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен, проведенных организатором - конкурсным управляющим Труновского потребительского общества ФИО7, сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Терновский» были заключены договоры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен купли-продажи зданий, принадлежащих продавцу на праве собственности. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - Труновское потребительское общество продало, а покупатель - СПК «Колхоз «Терновский» приобрел при конкурсной распродаже на аукционе по продаже имущества Труновского потребительского общества следующее недвижимое имущество: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м. и нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м., расположенное по ... в селе ... Ставропольского края. Цена приобретаемого имущества была установлена в размере 150000 рублей. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - Труновское потребительское общество продало, а покупатель - СПК «Колхоз «Терновский» приобрел при конкурсной распродаже на аукционе по продаже имущества Труновского потребительского общества следующее недвижимое имущество: нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м., расположенное по ... в селе ... Ставропольского края. Цена приобретаемого имущества была установлена в размере 80000 рублей. По условиям договора Номер обезличен от Дата обезличена года продавец - Труновское потребительское общество продало, а покупатель - СПК «Колхоз «Терновский» приобрел при конкурсной распродаже на аукционе по продаже имущества Труновского потребительского общества следующее недвижимое имущество: нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м., расположенное по ... в селе ... Ставропольского края. Цена приобретаемого имущества была установлена в размере 70000 рублей. Свои обязательства по перечисленным договорам СПК «Колхоз «Терновский» выполнил в полном объеме: 150000 рублей были уплачены Труновскому потребительскому обществу в качестве задатка Дата обезличена года, 150 000 рублей - Дата обезличена года. В связи с тем, что Труновское потребительское общество было ликвидировано в 2007 году, переход прав на отчуждаемое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. В силу норм статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. СПК «Колхоз «Терновский» считает, что является собственником приобретенного им недвижимого имущества, и удовлетворение иска СПК «Колхоз «Терновский» исключает удовлетворение первоначального иска Абдуллаевой И.В.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования СПК «Колхоз «Терновский» к Абдуллаевой И.В. о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м., расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В подтверждение заявленных исковых требований СПК «Колхоз «Терновский» представлены договоры Номер обезличенНомер обезличен, Номер обезличен купли-продажи зданий, принадлежащих продавцу на праве собственности от Дата обезличена года, а также протокол об итогах аукциона Номер обезличен от Дата обезличена года.
От имени Труновского потребительского общества указанные протокол и договоры подписаны конкурсным управляющим ФИО7, действующим на основании решения Арбитражного суда Ставропольского края по делу Номер обезличен
Кроме того, в материалы дела СПК «Колхоз «Терновский» представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц от Дата обезличена года. Из представленной выписки следует, что:
Дата обезличена года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о принятии судом решения о признании юридического лица банкротом и об открытии конкурсного производства. Основанием внесения записи явилось решение Арбитражного суда Ставропольского края по делу Номер обезличен от Дата обезличена года;
Дата обезличена года в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности Труновского потребительского общества на основании определения Арбитражного суда Ставропольского края от Дата обезличена года о завершении конкурсного производства.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.
В силу норм статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Недвижимое имущество, расположенное по ... в селе ... Ставропольского края числится на балансе СПК «Колхоз «Терновский». Истец несет бремя содержания имущества с момента его приобретения по сделкам (ст. 210 ГК РФ). Во исполнение постановления главы администрации Труновского муниципального района Ставропольского края от Дата обезличена года Номер обезличен СПК «Колхоз «Терновский» организовано производство землеустроительных работ и кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером 26:05:05: 12 11:0037 площадью 4807 кв.м., на котором расположены: нежилое административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м.
Таким образом, суд считает, что истец по встречному иску – СПК «Колхоз «Терновский» доказал и документально обосновал законность и добросовестность приобретения недвижимого имущества, факт нарушения своих прав, выразившийся в наличии спора относительно принадлежности права собственности между Абдуллаевой И.В. и СПК «Колхоз «Терновский», а также в невозможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества в установленном законом порядке.
При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования СПК «Колхоз «Терновский» и признает за ним право собственности на заявленные объекты недвижимого имущества.
Вместе с тем, суд находит требования истца по первоначальному иску – Абдуллаевой И.В. не подлежащими удовлетворению.
В соответствии со статьей 301 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит собственнику этого имущества. Заявляя иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, истец обязан доказать: во-первых, принадлежность ему права собственности на истребуемое имущество; во-вторых, то, что истребуемое имущество сохранилось в натуре; в-третьих, что истребуемое имущество находится в незаконном владении ответчика.
Истица Абдуллаева И.В. не представила суду доказательств, свидетельствующих о принадлежности ей права собственности на истребуемое имущество. Доказательств того, что истица являлась пайщиком Труновского потребительского общества суду также не представлено. Вместе с тем, из имеющейся в материалах дела копии протокола об итогах аукциона Номер обезличен от Дата обезличена года следует, что о результатах аукциона истица была осведомлена до ликвидации Труновского потребительского общества, однако до настоящего времени договоры, заключенные по результатам аукциона не оспорила.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
1. Исковые требования СПК «Колхоз «Терновский» о признании права собственности на недвижимое имущество: административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м., расположенное по ... села ... Ставропольского края, – удовлетворить.
2. Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз «Терновский» (ОГРН, местонахождение: ..., ..., ..., улица, ...) право собственности на недвижимое имущество: административное здание под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилое подсобное здание под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилое здание склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м., расположенное по адресу: ..., ..., ..., ....
3. В удовлетворении исковых требований Абдуллаевой ... об истребовании из чужого незаконного владения недвижимого имущества: административного здания под литерой «А» общей площадью 163,4 кв.м. с пристройкой под литерой «А1» общей площадью 59,0 кв.м.; нежилого подсобного здания под литерой «Д» общей площадью 166,7 кв.м.; нежилого здания склада под литерой «Г» общей площадью 516,4 кв.м.; нежилого здания склада под литерой «В» общей площадью 217,9 кв.м.; нежилого здания склада под литерой «Б» общей площадью 618,3 кв.м., расположенного по ... в селе ... Ставропольского края, – отказать.
4. Взыскать с Абдуллаевой ... в пользу СПК «Колхоз «Терновский» государственную пошлину в размере 6200 рублей.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Ставропольский краевой суд через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий:
судья Труновского районного суда А.В. Чупринин