РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 октября 2010 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Чупринина А.В.,
при секретаре: Макарцове Д.С., при участии:
истца Инишева <данные изъяты>
ответчика - представителя администрации муниципального образования Донского сельсовета Труновского района Ставропольского края Лукьянов В.Г, представившего доверенность от ДД.ММ.ГГГГ №,
рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Инишева <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру <данные изъяты> в селе Донское Труновского района Ставропольского края,
установил:
Инишев <данные изъяты> обратился в Труновский районный суд с исковым заявлением о признании права собственности на <адрес> края, в котором проживает с момента покупки данного домовладения стройки домовладения и по настоящее время.
В ходе судебного разбирательства истец Инишев А.Г. указал, что в начале 1993 года между им, Инишевым А.Г. с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, была достигнута устная договоренность о купле-продаже недвижимости – <адрес> края. Согласно достигнутой договоренности стоимость данной сделки по купле-продаже указанной <адрес> составила 4 миллиона неденоминированных рублей. При этом, расходы по оформлению данной сделки должен нести он – Инишев А.Г. Сразу после получения постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении продажи частного названной <адрес> ФИО7 новому владельцу ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ он (покупатель Инишев А.Г.) в присутствии свидетелей передал ФИО7 (продавцу) 4 миллиона неденоминированных рублей. Получив деньги, ФИО7 тут же при свидетелях написала расписку о получении ею денежных средств от Инишев А.Г в размере 4 миллионов неденоминированных рублей. Согласно достигнутой договоренности между им (Инишевым А.Г.) и ФИО7, расходы по оформлению данной сделки купли-продажи нес именно он – Инишев А.Г. Затем в связи с возникшими семейными проблемами: смерть его жены, потом смерть сына, от горя он ослеп, долго лечился. В настоящее время состояние его здоровья улучшилось. Поэтому он решил привести все документы на недвижимость в соответствие с требованиями действующего законодательства и провести государственную регистрацию <адрес>, купленной им в сентябре 1993 года у ФИО7 Со слов ФИО4 Веры – невестки ФИО7, ему стало известно, что ФИО7 умерла в конце ноября 2000 года, наследство после ее смерти не открывалось. Отдел записи актов гражданского состояния управления записи актов гражданского состояния <адрес> своим ответом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что запись акта о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно имеется. Ссылаясь на то, что он (Инишев А.Г) не является родственником ФИО11, нотариус по <адрес>ному нотариальному округу <адрес> ФИО12 своим письмом от ДД.ММ.ГГГГ № отказала в выдаче информации о том, удостоверялось или нет завещание от имени ФИО7 и открывалось или не открывалось наследство после ее смерти. Квартира № <адрес> в сентябре 1993 года – в момент покупки данной квартиры была свободна, в ней никто не проживал. До передачи денежных средств, согласно достигнутой договоренности между ими: Инишевым А.Г. с одной стороны, и ФИО7 с другой стороны, он (истец Инишев А.Г) и члены его семьи: супруга - ФИО3 и их дети Инишев А.Г <данные изъяты> вселились в указанную <адрес>, а после передачи ФИО7 денежных средств за приобретенную ими квартиру в размере 4 миллионов неденоминированных рублей, все члены его семьи зарегистрировались ДД.ММ.ГГГГ по месту своего реального проживания в этой <адрес>. При этом он и члены его семьи пользовались земельным участком размером 400 квадратных метров, относящимся к <адрес> приобретенной ими у ФИО7 С сентября 1993 года и по настоящее время он проживает в указанной <адрес>, что данная квартира принадлежит ему (Инишев А.Г) на праве собственности, он (истец ФИО13) на протяжении всего времени с сентября 1993 года и по настоящее время несет бремя по поддержанию этой квартиры в надлежащем состоянии и оплате всех коммунальных и налоговых платежей. При этом, никогда никаких претензий ни со стороны администрации муниципального образования Донского сельсовета <адрес>, ни со стороны коммунальных, либо налоговых служб к нему (к истцу Инишев А.Г) не имеется, что подтверждается представленными им в суд справками. ДД.ММ.ГГГГ главой администрации муниципального образования Донского сельсовета <адрес> была выдана выписка из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на <адрес> края. Он (истец Инишев А.Г) обратился в Труновский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» с просьбой подготовить технические документы необходимые для регистрации права собственности на <адрес> края. После получения технической документации он обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для получения технических документов, но ему было отказано, так как представленная выписка из похозяйственной книги не соответствует форме выписки, утвержденной Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, ему пояснили, что так как собственником этой <адрес>, согласно технических документов является ФИО7, следовательно, для регистрации права собственности необходим документ, подтверждающий право собственности на квартиру, в данном случае - это договор купли-продажи, либо решение суда, а не постановление главы администрации <адрес>. У него же кроме указанного постановления других документов не имеется. Сразу после переезда и вселения в <адрес> края, то есть с сентября 1993 года и по настоящее время им периодически проводится текущий ремонт квартиры, служебной постройки – принадлежащего ему сарая, оплачивал коммунальные услуги и налоговые платежи. Таким образом, на протяжении более 17 лет он открыто владел и пользовался указанной недвижимостью - квартирой № <адрес> края. Согласно действующего законодательства лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течении 15 лет приобретает право собственности на это имущество. Поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на свое жилье, так как в ст. 234 ГК РФ признать право собственности за ним – за Инишевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на <адрес> края, состоящую из жилого дома из бутового камня под литером «А» с пристройкой под литером «А1» согласно технического паспорта на здание жилого помещения <адрес> края.
Представитель ответчика – администрации муниципального образования Донского сельсовета <адрес> Лукьянов В.Г в ходе судебного разбирательства указал, что администрация муниципального образования Донского сельсовета <адрес> не возражает против удовлетворения иска Инишев А.Г, который действительно на протяжении более 17 лет открыто владеет и пользуется недвижимостью - квартирой № <адрес> края, которую он действительно купил у ФИО7 в сентябре 1993 года.
Третье лицо ФИО4 в ходе судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ указал суду, что в связи с его состоянием здоровья он выезжает за пределы <адрес> для лечения, поэтому просил суд рассмотреть данное гражданское дело без его участия и удовлетворить исковые требования истца Инишев А.Г о признании за Инишев А.Г права собственности на <адрес> края, которое до сентября 1993 года действительно принадлежало его матери – ФИО7
Выслушав объяснения истца Инишев А.Г, представителя ответчика администрации муниципального образования Донского сельсовета <адрес> Лукьянов В.Г, третьего лица ФИО4, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд считает установленным то обстоятельство, что в сентябре 1993 года истцом Инишев А.Г была приобретена у ФИО7 за 4 миллиона неденоминированных рублей <адрес> края. Что данной недвижимостью Инишев А.Г владеет добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1993 года. Что при этом Инишев А.Г несет бремя по поддержанию <адрес> надлежащем состоянии и оплате всех коммунальных и налоговых платежей.
Доказательствами выводов суда являются:
- показания свидетеля ФИО5, которая показала, что она до июля 1991 года вместе со своей семьей проживала в городе Тбилиси Грузинской ССР. В июле 1991 года она (свидетель) вместе со своей семьей переехала на постоянное место жительства в <адрес>, где с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в <адрес> знает истца Инишев А.Г с 1980 года, когда их семьи проживали в соседних домах в городе Тбилиси Грузинской ССР, а их дети ходили в один детский сад. В сентябре 1993 года она (свидетель) в селе <адрес> встретила Инишев А.Г, от которого узнала, что тот вместе со своей семьей также переехал на постоянное место жительства в <адрес>, где купил <адрес> края, вместе с земельным участком площадью 4 сотки и хозпостройкой – сараем. От Инишев А.Г она узнала, что семья Инишев А.Г купила данную квартиру у ФИО7 в сентябре 1993 года за 4 миллиона неденоминированных рублей. ФИО7 она (свидетель) знала как жителя села <адрес>, которая проживала в сентябре 1993 года в <адрес> края, принадлежащей ее сыну. Лично общаясь с ФИО7 в сентябре 1993 года она (свидетель) узнала от ФИО7, что семья Инишев А.Г купила у нее – у ФИО7 в сентябре 1993 года за 4 миллиона неденоминированных рублей <адрес> края вместе с земельным участком площадью 4 сотки и хозпостройкой – сараем. При этом, ФИО7 сама ей говорила о том, что за приобретенную у нее <адрес> семья Инишев А.Г полностью рассчиталась деньгами, выплатив ей 4 миллиона неденоминированных рублей наличными деньгами. Также, она знает, что позже ФИО7, в связи с ее преклонным возрастом, забрали из села <адрес> к себе дети за пределы <адрес>. Соседи ей говорили, что ФИО7 забрали ее дети на постоянное жительство в Запорожье, где та умерла в ноябре 2000 года. Она (свидетель) знает, что при своей жизни, после того как была продана <адрес>, ФИО7 никогда не предъявляла ни каких требований к семье Инишев А.Г по вопросу приобретения ими у нее данной <адрес> (свидетель) подтверждает, что все это время данной квартирой № Инишев А.Г владеет добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1993 года, при этом Инишев А.Г несет бремя по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии и оплате всех коммунальных и налоговых платежей;
- показания свидетеля ФИО6, которая показала, что она с 1958 года проживает в селе <адрес>. С сентября 1993 года она (свидетель) познакомилась с семьей Инишев А.Г, которая переехала на постоянное место жительства в <адрес> и купили себе <адрес> края, вместе с земельным участком площадью 4 сотки и хозпостройкой – сараем. Она (свидетель) знает, что семья Инишев А.Г купила данную квартиру у ФИО7 в сентябре 1993 года за 4 миллиона неденоминированных рублей. ФИО7 она (свидетель) знала как жителя села Донское Труновского района Ставропольского края, которая проживала в сентябре 1993 года в <адрес> края, принадлежащей ее сыну, и, одновременно, владела квартирой № <адрес> края. Она (свидетель) лично присутствовала при передаче Инишев А.Г бывшей хозяйки вышеуказанной <адрес> ФИО7 в сентябре 1993 года 4 миллиона неденоминированных рублей за покупку <адрес> края, вместе с земельным участком площадью 4 сотки и хозпостройкой – сараем. При этом, ФИО7 лично в ее присутствии собственноручно написала расписку и передала ее Инишев А.Г о том, что она – ФИО7 получила за проданную ею <адрес> от Инишев А.Г наличные деньги в размере 4-х миллионов неденоминированных рублей. Она (свидетель) подтверждает, что за приобретенную у ФИО7 квартиру Инишев А.Г полностью рассчитался деньгами, выплатив ФИО7 наличными 4 миллиона неденоминированных рублей. Также, она знает, что позже ФИО7, в связи с ее преклонным возрастом, забрали из села <адрес> к себе ее сын на Украину. Она (свидетель) подтверждает, что все это время данной квартирой № Инишев А.Г. владеет добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1993 года по настоящее время, при этом Инишев А.Г. несет бремя по поддержанию квартиры в надлежащем состоянии и оплате всех коммунальных и налоговых платежей.
Документами, подтверждающими добросовестное, открытое и непрерывное владение Инишевым А.Г. с сентября 1993 года по настоящее время указанной квартирой № <адрес> края, суд признает:
- справку администрации МО Донского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в <адрес> края, с 1980 года по 1992 год проживала ФИО7 1926 года рождения; с 1994 года по похозяйственным книгам значится Инишев А.Г. 1947 года рождения, ФИО8, 1975 года рождения;
- постановление главы администрации Труновского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № о разрешении продажи частного домовладения - <адрес> края, принадлежащего ФИО7, новому владельцу Ининшеву А.Г.;
- выписку от ДД.ММ.ГГГГ № из похозяйственной книги о наличии у Инишева А.Г. права собственности на земельный участок, общей площадью 400 квадратных метров, расположенный по адресу: <данные изъяты>
Иные документы:
- технический паспорт здания жилого помещения <адрес> жилом доме № <данные изъяты> в селе Донское Труновского района Ставропольского края, отражающим количество строений и их площадь, а также оценку домовладения, и рассматриваемые судом в качестве доказательств о предмете иска;
- заявление Инишева А.Г., в котором истец просит суд признать за ним право собственности на данное домовладение.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что Инишев А.Г. добросовестно, открыто и непрерывно с сентября 1993 года по настоящее время владеет квартирой № дома № <данные изъяты> в селе Донское Труновского района Ставропольского края, - то есть: более 15 лет, при этом Инишев А.Г. несет бремя по поддержанию домовладения в надлежащем состоянии и оплате всех коммунальных и налоговых платежей, что соответствует положениям п. 1 с. 234 ГК РФ о приобретательной давности. Суд не располагает данными о наличии чьих-либо претензий на данное домовладение. А потому, при установленных судом обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению, так как соответствуют положениям ст.ст.209, 213, 218 ГК РФ, а также указанной ст.234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Гражданский иск Инишева <данные изъяты> - удовлетворить.
Признать за Инишевым <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем села <адрес>, право собственности на <адрес> края, состоящую из жилого дома из бутового камня под литером «А» с пристройкой под литером «А1» согласно технического паспорта на здание жилого помещения <адрес> края.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд с подачей жалобы через Труновский районный суд в течение 10 дней со дня его принятия.
Председательствующий:
судья Труновского районного суда А.В. Чупринин