Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 июня 2011 года село Донское
Труновский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Чалченко В.В.,
с участием истца Аксенова С.Н.,
при секретаре Макарцове Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Аксенова <данные изъяты> к ЗАО «Донское» о признании права собственности на домовладение,
установил:
Аксенов С.Н. обратился в Труновский районный суд с иском к ЗАО «Донское» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> края. Свои требования истец обосновал тем, что в июне 1995 года он, работая в АО «Донское» ( ныне ЗАО «Донское»), купил недостроенную квартиру по адресу: <адрес> за 4700000 (недоминированных) рублей. Решение о продаже квартиры принималось на совместном заседании правления и профсоюзного комитета АО «Донское» 10.10.1994 года. На основании этого решения был издан приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о продаже 2-х квартирного недостроенного жилого дома работникам АО «Донское», в том числе и ему. 18.08.1995 года им была оплачена указанная выше сумма, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру.
Поскольку квартира была недостроена (возведены были только стены и крыша), то он достраивал ее за счет сбережений своей семьи. Квартира была достроена к концу 1995 года, часть строительных материалов он приобретал в стройотделе АО «Донское», за что он внес в кассу предприятия 492876 рублей, а также с него было удержано из заработной платы еще 527124 рубля. За это время были проведены коммуникации, сделано отопление, часть внутренней отделки.
С января 1996 года его семья стала проживать в этой квартире и заканчивать ее отделку.
Постановлением зам.главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ за ним был закреплен земельный участок, на котором расположена квартира. На основании данного постановления комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Постановлением главы администрации муниципального образования Донского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ домовладению, в котором он проживает присвоен почтовый адрес: <адрес>. Пер. ФИО1,8 <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ им получено свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Однако зарегистрировать право собственности на основании имеющихся документов – копия протокола совместного заседания правления и профсоюзного комитета от ДД.ММ.ГГГГ и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ, не представляется возможным, т.к. договор купли-продажи квартиры не составлялся.
С момента приобретения квартиры он и члены его семьи достроили её, производят необходимый ремонт, постоянно в ней проживают. Право собственности на квартиру ни за кем не оформлено.
Согласно ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).
В судебном заседании истец Аксенов С.Н. свои требования поддержал.
Представитель ответчика –ЗАО «Донское», надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, указав в отзыве на иск, что возражений относительно исковых требований у ЗАО «Донское» не имеется.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В обоснование своих требований истец представил суду следующие документы:
- выписку из протокола № совместного заседания правления и профсоюзного комитета АО «Донское» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого было принято решение продать Аксенову С.Н. квартиру в панельном недостроенном доме, расположенном по пер. Асеева с 50% оплатой за проданную квартиру;
-приказ № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Донское» о продаже двухквартирного жилого дома работникам АО с 50% скидкой ФИО1 и ФИО3;
-справку АО «Донское» о том, что остаточная стоимость проданного Аксенову С.Н. жилого дома по данным бухгалтерской отчетности на ДД.ММ.ГГГГ составила 9415000 рублей;
-квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых он внес в кассу предприятия соответственно 4750000 рублей и 492876 рублей;
-справку АО «Донское» о том, что Аксенов С.Н. внес в кассу предприятия 527124 рубля за строительные работы по расчетно-платежной ведомости за ноябрь 1995г.;
- постановление зам. главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче в собственность ФИО1 земельного участка площадью 1ё271 кв.м по пер. Асеева, без номера;
-постановление главы муниципального образования Донского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении почтового адреса домовладению Аксенова С.Н.: <адрес>, пер. Асеева,8 <адрес>. ;
- свидетельство о государственной регистрации права 26-АЗ 303148 от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого он является собственником земельного участка, расположенного в <адрес> по пер.Асеева,8 <адрес>.
Из показаний свидетелей ФИО4 и ФИО5 следует, что ФИО1 приобрел в АО «Донское» примерно в 1995 году недостроенную квартиру, которую сам достроил, провел в нее воду, газ, свет, благоустроил и с того времени проживает в ней со своей семьей как в своей собственной.
Суд, оценив вышеуказанные доказательства на относимость, допустимость, достоверность, в их совокупности с точки зрения достаточности и взаимосвязи, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что собственником жилого <адрес> по пер. Асеева села <адрес> является АО «Донское» которое начало строительство жилого дома, в котором в настоящее время проживает истец, продало его в 1995 году Аксенову С.Н., однако договор купли-продажи с ним не заключило.
Таким образом, АО «Донское» (ныне ЗАО «Донское») является надлежащим ответчиком по делу и против удовлетворения исковых требований Аксенова С.Н. не возражает.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Представленными истцом вышеуказанными письменными доказательствами подтверждаются доводы истца о том, что он более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой 2 жилого <адрес> по переулку Асеева села <адрес> как своим собственным.
Таким образом, суд считает возможным признать за Аксеновым С.Н. право собственности на вышеуказанный жилой дом в соответствии со ст. 234 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Аксенова <данные изъяты> удовлетворить.
Признать за Аксеновым <данные изъяты> право собственности <адрес> жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Труновский районный суд Ставропольского края в течение десяти дней со дня его принятия.
Председательствующий В.В. Чалченко